¿Cómo calcular el área de alquiler razonable?
1. El coeficiente de área compartida de los edificios residenciales de gran altura es del 23% El área compartida = coeficiente de participación × el área construida de cada suite. 2. Para edificios residenciales comerciales de gran altura, el coeficiente de distribución de todo el edificio y el área de construcción existente debe calcularse primero y luego distribuirse de acuerdo con la proporción del área de construcción en cada unidad del edificio. 3. Para un complejo residencial multifuncional de gran altura, primero es necesario comprender que toda la casa y las diferentes áreas funcionales del edificio * * * tienen un coeficiente de distribución del área de construcción y luego, en función de la proporción del edificio. área a cada área funcional del edificio. 4. Calcule el coeficiente de reparto: Coeficiente de reparto = suma de las áreas públicas que se repartirán/suma del área del edificio dentro de cada suite = (suma del área total del edificio - suma del área del edificio dentro de cada suite)/suma del área del edificio dentro de cada hogar. 5. Área repartida de cada suite = coeficiente de reparto × área de construcción interna de cada suite. 6. Cálculo del coeficiente de reparto: Coeficiente de reparto = la suma de las áreas de edificio público de todo el edificio ÷ el área interna de todo el edificio. 7. El área de construcción pública de todo el edificio se refiere al área de construcción de todo el edificio menos la suma del área de construcción de todas las unidades (unidades) en todo el edificio, menos el sótano, la cochera y Proyectos de defensa aérea civil que hayan sido vendidos o alquilados como espacios independientes del área de construcción.
Objetividad jurídica:
El artículo 8 de las "Reglas para el cálculo del área de venta de viviendas comerciales y el reparto del área de construcción pública (ensayo)" consta de las dos partes siguientes: 1. Ascensor pozos, escaleras, vertederos de basura, salas de distribución de energía, salas de equipos, vestíbulos y pasillos públicos, sótanos, porteros de servicio, otros edificios públicos y salas de gestión que cumplan las funciones de todo el edificio. 2. Suites (unidades) y espacios de edificios públicos; y paredes exteriores La mitad del área horizontal proyectada del tabique entre ellas (incluidos los frontones).