¿Es ilegal comerciar de forma privada sin intermediarios?
Las transacciones directas entre compradores y vendedores implican enormes riesgos de transacción. Comprar una casa de forma privada sin intermediario es un comportamiento en el que el comprador, el vendedor o una de las partes firma un contrato de compraventa de forma privada para evitar pagar honorarios de intermediario y otras obligaciones.
El comportamiento de "saltar al intermediario" también se denomina "saltar el pedido". No solo hará que los esfuerzos del intermediario no sean recompensados, sino que también aumentará los riesgos de las transacciones inmobiliarias, como las cuestiones de derechos de propiedad de la vivienda. , seguridad de fondos, disputas de propiedad, etc. riesgos potenciales.
Los agentes inmobiliarios tienen derecho a aprovechar las oportunidades de transacción proporcionadas por el intermediario, evitar directamente al intermediario y exigir al cliente que pague los honorarios del intermediario. Si un cliente se niega a pagar, el agente inmobiliario tiene derecho a demandar.
Si omitir a un intermediario para firmar un contrato de compra de vivienda con un vendedor constituye una "orden de salto" en términos de la industria depende de si el comportamiento cumple con los siguientes requisitos:
(1) Intermediario Si el servicio ha sido aceptado.
(2) Si se debe evitar al intermediario y celebrar un contrato directamente con el vendedor.
(3) Si se deben utilizar las oportunidades comerciales o la información proporcionada por el intermediario para celebrar un contrato.
Entre las leyes y reglamentos vigentes, el Código Civil estipula claramente las consecuencias legales de las "órdenes de salto" y prohíbe explícitamente las "órdenes de salto". En la práctica judicial, los juicios se basan principalmente en el principio de buena fe y en las disposiciones sobre contratos de intermediación.
Base Jurídica
Derecho Civil
Artículo 964 Si el intermediario no facilita el establecimiento del contrato, no podrá exigir el pago de la remuneración; Es posible que se le solicite al cliente que pague las tarifas necesarias por las actividades de intermediación según lo acordado.
Artículo 965
Si el cliente acepta el servicio de un intermediario y utiliza las oportunidades comerciales o los servicios de intermediario proporcionados por el intermediario para celebrar directamente un contrato sin pasar por el intermediario, la remuneración debe ser pagado al intermediario.
Artículo 963: Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, el cliente deberá pagar una remuneración conforme al acuerdo. Si no hay acuerdo sobre la remuneración del intermediario o el acuerdo no es claro y no puede determinarse conforme a lo dispuesto en el artículo 510 de esta Ley, se determinará razonablemente con base en los servicios del intermediario. Si un intermediario presta servicios de comunicación para la celebración de un contrato, la remuneración del intermediario correrá a cargo de ambas partes del contrato por igual.
Si un intermediario facilita el establecimiento de un contrato, los costos de las actividades del intermediario correrán a cargo del intermediario.