Si eres optimista acerca de una casa de segunda mano, ¿cómo puedes comprobar si es propiedad de la otra parte? ¿La propiedad es segura?
Soy optimista acerca de una casa de segunda mano en Pingyao, Jinzhong, pero la otra parte la compró con un préstamo. Puedo comprarla y pedirle a la otra parte que pague el préstamo primero, y. Luego saque el certificado de la casa para transferir la propiedad.
Si la otra parte no puede pagar, entonces debe tomar los canales legales. Debe pagar a la otra parte, obtener el certificado de vivienda y luego transferir la propiedad.
He tratado una casa de esta manera antes, pero tráigala con cuidado y no deje que la otra parte lo engañe. Se recomienda que le pida a un amigo que sea agente de bienes raíces que lo ayude a manejar el asunto.
Recuerda adoptar
Soy optimista con las casas de propiedad pequeña. ¿Puedo comprarlo? ¿A qué tipo de derechos de pequeña propiedad te refieres? Estrictamente hablando, no existe en la ley el concepto de vivienda para pequeñas propiedades. Es simplemente un nombre común entre la gente. Hay muchos tipos y la mayoría de la gente no puede distinguirlos. Una es la vivienda asequible. El propietario no puede incluir la casa en transacciones de vivienda de segunda mano dentro de los cinco años posteriores a la adquisición de la casa y el contrato de venta no es válido. Después de cinco años, la transacción debe pagar una elevada tasa de transferencia al Estado. Por no hablar del otro tipo, las llamadas casas pequeñas construidas en terrenos rurales en realidad no tienen derechos de propiedad y no están reconocidas por el Estado. Se trata de una casa destinada a agricultores, de carácter similar a una granja. Según las normas legales, las personas que no sean agricultores del pueblo no pueden comprar. Por tanto, no importa cuántos años, este contrato no es válido. Arrepentimiento después de vender la casa. Lo sentimos, el contrato se rescinde y no puedes conseguir la casa. El tribunal sólo puede devolver el principal del precio de compra. La parte de la compensación aumenta de valor según el precio de mercado y se comparte entre ambas partes, normalmente la mitad por persona. Por ejemplo, cuando compras una casa, vale 500.000, y cuando vas a los tribunales, vale 6.543.8000.000. Generalmente, se le ordenará que devuelva la casa a la otra parte, y la otra parte le compensará con unos 750.000, más intereses.
Quiero comprar una casa de segunda mano. Me gustan los pasillos oscuros, ¿vale? Después del año nuevo, los puntos clave de la decoración del pasillo oscuro son:
1 Toma prestada la luz del tabique hueco
Si el espacio adyacente al pasillo oscuro tiene buena iluminación, prueba. Para no bloquear el camino de propagación de la luz, puedes considerar abrir los dos espacios. Teniendo en cuenta la necesidad de distinguir las funciones de los dos espacios, se deben considerar elementos transparentes en la unión. Por ejemplo, se pueden usar mamparas huecas y mamparas de vidrio para dividir áreas para que la luz pueda pasar.
Si el espacio adyacente al pasillo oscuro es un dormitorio, también se puede dividir con una cortina o, basándose en la pantalla hueca, se pueden agregar cortinas de cuentas, cortinas de seda transparente y otros muebles suaves como adornos. . Las cortinas de tela se pueden abrir y cerrar a voluntad, lo que puede transmitir luz y proteger la privacidad del dormitorio. Los muebles suaves, como las cortinas de cuentas, también pueden agregar un toque romántico al dormitorio. Si el pasillo es muy largo y la estructura no se puede ajustar significativamente, también puede convertir parte de la pared en una pared de vidrio o diseñar ventanas en la pared para aumentar la iluminación interior. Recordatorio: las particiones huecas pueden transmitir luz de manera efectiva y complementar la luz natural, pero es necesario considerar el problema de los muros de carga. Si es un muro de carga, no se puede derribar el muro.
2. Utiliza vidrio y metal para reflejar la luz.
Si quieres iluminar una habitación oscura, debes ocuparte principalmente de la luz y la visión. En zonas con una luz ligeramente más oscura, puedes utilizar luz prestada para que coincida con el área de iluminación.
Si las paredes alrededor del cuarto oscuro no se pueden quitar y cambiar a voluntad, puedes considerar agregar vidrio, metal, espejos y otros elementos reflectantes cerca del cuarto oscuro donde la luz puede llegar para mejorar el brillo del cuarto oscuro al refractarse. luz. Yu Gong sugirió que las puertas de los espacios no secretos podrían reemplazarse por puertas de vidrio. Por ejemplo, la sala de estudio puede considerar un diseño abierto y hacer una puerta corredera de vidrio para lograr el efecto de tomar prestada la luz. Recordatorio: Los espejos no deben usarse en áreas grandes, de lo contrario pueden marear a las personas a largo plazo. Lo mejor es utilizar un espejo extraíble para facilitar el ajuste posterior.
3. Atrae la luz de los espacios adyacentes
Si es una casa transparente de norte a sur y el pasillo oscuro en el medio no se puede iluminar, entonces la pared conectada al pasillo oscuro sí se puede iluminar. Se puede quitar y la luz se puede quitar del pasillo oscuro. Dibuja la luz del espacio en el lado sur o norte del pasillo.
Si el cuarto oscuro es un dormitorio adyacente a la sala de estar, puedes quitar la pared adyacente y hacer una partición de vidrio esmerilado. También puedes hacer algunos estantes con formas en la pared para colocar adornos. No se trata sólo de una buena iluminación, sino también de una moda vanguardista. Y como es de cristal esmerilado, la gente que está en el salón no puede ver el interior del dormitorio.
Si quieres tener más privacidad, puedes colgar cortinas en el vidrio esmerilado de tu dormitorio. Si el pasillo oscuro da al dormitorio y la cocina, puedes quitar la pared y reemplazarla con una puerta corrediza de vidrio. Esto no sólo garantiza la integridad del espacio, sino que también garantiza la fuente de luz del pasillo oscuro. Además, si el cuarto oscuro no es grande, puedes añadir ventanas en la pared para complementar la iluminación.
Recordatorio: Si no es un muro de carga, después de derribar el muro original, además del método anterior, también se puede instalar una pared de paneles móviles. Cuando se necesite luz natural, voltee. el panel para combinar los dos espacios en uno.
Espero que sea adoptado, gracias.
Me ha gustado una casa de segunda mano de 132 metros cuadrados en el distrito de Yongchuan, Chongqing. La otra parte es una segunda casa y los derechos de propiedad han expirado hace cinco años. También tengo un segundo apartamento con una superficie mínima de 444 metros cuadrados y el impuesto empresarial está exento.
Impuesto de escrituración: 3% para segunda vivienda independientemente del tamaño.
Impuesto sobre la renta personal: 1%
Otros incluyen tarifas de dibujo, tarifas de producción, derechos de timbre, tarifas de transacción, tarifas de registro, tarifas de encuesta, etc. , sumando varios cientos.
Espero que pueda ayudarte y espero que lo adoptes.
¿Cómo comprobar si la casa en la información de casa de segunda mano es una casa de propiedad grande? Una vez completado un proyecto inmobiliario desarrollado por un desarrollador general, debe solicitar al departamento de gestión de propiedad inmobiliaria el registro de propiedad inmobiliaria, y el departamento de registro notificará al departamento de topografía y cartografía de bienes raíces para que realice estudios in situ. Una vez confirmados los datos de la encuesta, el departamento de gestión de propiedad debe notificar al departamento de gestión de tierras para finalizar el precio del terreno. También debe revisar si el proyecto utiliza el terreno de acuerdo con el propósito planificado y, finalmente, construye casas de acuerdo con el área planificada. paga el precio del terreno y cierra el caso de demolición y reasentamiento. Una vez verificados todos los contenidos anteriores, se pueden confirmar los derechos de propiedad y se puede emitir el certificado de propiedad de la casa, lo que los desarrolladores comúnmente conocen como "grandes derechos de propiedad".
Soy optimista sobre una casa de segunda mano. La otra parte no tiene certificado de propiedad, sólo la factura de compra y el recibo. ¿Cómo puedo comprar esta casa de forma segura? Consulte una propiedad sin título de propiedad, lo cual es muy riesgoso. Se recomienda no comprarlo.
No se excluye que el inmueble esté hipotecado. Sufrirás una gran pérdida si lo compras.
¡Espero que esto ayude! La respuesta proviene de: Baidu Real Estate Exchange Group, ¡así que estad atentos!
Compré una casa de segunda mano, la casa era del año 2008, y los derechos de propiedad tenían menos de 2 años en el momento de la transmisión. ¿Cuál es el proceso de transacción para viviendas de segunda mano con antigüedad y título?
(1) Consulta del comprador
El comprador y el vendedor establecen canales de comunicación de información. El comprador comprende la situación general y los derechos de propiedad de la casa y exige que el vendedor proporcione documentos legales. incluyendo certificado de propiedad de la vivienda, documento de identidad, etc. Documentos.
(2) Firmar el contrato
El vendedor proporciona el certificado legal de la casa, el comprador puede pagar el depósito por la compra de la casa (pagar el depósito por la compra de la casa no es un procedimiento necesario para la venta de casas comerciales), y el comprador y el vendedor firman un contrato de compraventa de vivienda (o contrato de compraventa de vivienda). Después de que el comprador y el vendedor llegan a un acuerdo sobre la ubicación, los derechos de propiedad, el precio de la transacción, el tiempo de entrega, el método de entrega, el tratamiento de los derechos de propiedad, etc. de la casa mediante negociación, las dos partes firman al menos tres contratos de venta de la casa.
(3) Transferencia de propiedad
El comprador y el vendedor solicitan una revisión al departamento de gestión de transacciones inmobiliarias. Después de que los compradores y vendedores presenten su solicitud al departamento de administración de bienes raíces, el departamento de administración debe verificar los documentos relevantes, revisar los derechos de propiedad y permitir procedimientos de transferencia para las casas que cumplan con las condiciones de cotización si no hay derechos de propiedad o derechos de propiedad parciales sin el consentimiento por escrito de. otros derechos de propiedad, la solicitud será rechazada y se prohibirán las transacciones de cotización.
(4) Contrato
El departamento de gestión de transacciones inmobiliarias presentará el informe para su aprobación paso a paso de acuerdo con el estado de los derechos de propiedad de la casa de la transacción y el objeto de compra de acuerdo con La autoridad de aprobación establecida de antemano por el departamento de transacciones solo entonces ambas partes de la transacción pueden pasar por los procedimientos de firma de la escritura. Ahora Beijing ha cancelado el contrato de venta de bienes raíces durante el proceso de transacción, lo que comúnmente se conoce como el "contrato blanco".
(5) Pagar impuestos
La composición de los impuestos y tasas es más complicada y depende de la naturaleza de la transacción. Por ejemplo, la composición fiscal de la vivienda comercial, como la reforma de la vivienda, las renovaciones y demoliciones peligrosas y la vivienda asequible, es diferente.
Debes prestar especial atención a la hora de comprar una casa de segunda mano y tener claras las precauciones a la hora de comprar una casa de segunda mano, de lo contrario te engañarán fácilmente. Antes de comprar una casa, lea atentamente las precauciones anteriores para comprar casas de segunda mano.
Compré una casa de segunda mano. En términos generales, los espacios de estacionamiento se pueden dividir simplemente en dos tipos, uno es para aquellos que tienen la capacidad de presentar un certificado de propiedad inmobiliaria y el otro es para aquellos que no pueden presentar un certificado de propiedad inmobiliaria. Por ello, a la hora de adquirir una plaza de aparcamiento hay que tener los ojos bien abiertos y tener claro si se está firmando un contrato de compra de plaza de aparcamiento para vehículos de motor, un contrato de alquiler de plaza de aparcamiento o un contrato de cesión de derechos de uso.
Las plazas de aparcamiento comunes que no pueden obtener certificados inmobiliarios se pueden dividir simplemente en dos tipos. Una es la plaza de aparcamiento que se ha incluido en la zona de la piscina pública.
Siempre que figure en el pool, jurídicamente hablando, es una plaza de aparcamiento que no puede obtener cédula inmobiliaria, porque es compartida por todos los propietarios. Por tanto, este tipo de plaza de aparcamiento no requiere propiedad sino que se puede alquilar. El otro es un espacio de estacionamiento para la defensa humana.
Las plazas de aparcamiento de defensa aérea civil se diferencian del resto de plazas de aparcamiento y tienen sus propias particularidades. Debido a que el área ocupada por el espacio de estacionamiento de defensa aérea civil pertenece al proyecto de defensa aérea civil, y el proyecto de defensa aérea civil pertenece al proyecto de defensa aérea civil, de acuerdo con las regulaciones pertinentes, los activos de defensa nacional pertenecen al estado. Además, las regulaciones pertinentes del Ministerio de Construcción han estipulado claramente que los sótanos se utilizan como proyectos de defensa aérea civil y no están incluidos en el área de construcción pública. Por lo tanto, las plazas de aparcamiento de la defensa aérea civil no pertenecen al promotor ni a todos los propietarios, y dichas plazas de aparcamiento no se pueden comprar.
¿Se pueden alquilar plazas de aparcamiento de defensa aérea civil? Según la práctica judicial actual, existen dos opiniones principales sobre el arrendamiento de plazas de aparcamiento de defensa aérea civil:
Vista 1. Algunos tribunales han sostenido que ninguna unidad o individuo tiene derecho a vender o transferir los derechos de propiedad y de uso de los proyectos de defensa aérea civil, y que la transferencia de espacios de estacionamiento para proyectos de defensa aérea civil perjudica los intereses del Estado y de los compradores. Incluso si ambas partes firman un acuerdo de cesión de plaza de aparcamiento, el acuerdo no es válido.
Vista 2: Si lo desarrollan y gestionan promotores según el principio de "quien invierte, quién se beneficia", el promotor puede obtener alquiler alquilando plazas de aparcamiento de defensa aérea civil, pero el uso de Los proyectos de defensa aérea deben registrarse.
Por lo tanto, si desea alquilar una plaza de aparcamiento de defensa aérea civil, lo mejor es obtener primero el permiso del departamento de defensa aérea civil. Además, los espacios de estacionamiento de defensa aérea civil arrendados pueden ser expropiados por el departamento *** sin compensación debido a causas de fuerza mayor como guerras y desastres naturales.
Por último, todo el mundo debería prestar atención al periodo de arrendamiento. Según el artículo 214 de la "Ley de Contratos", "El período de arrendamiento no excederá los veinte años. Si excede los 20 años, la parte sobrante no será válida.
Creo que es imposible instalar un segundo -sistema de vivienda manual por mí mismo. Sí. Después de todo, no hay casas en el sistema de vivienda en sí.
Si hay casas, ¿por qué necesitamos instalarlas? Costará de tres a cinco mil
.