Opiniones sobre la selección del sitio de planificación y examen previo del terreno

Actualmente, la construcción está en marcha en la mayoría de las zonas de nuestro país. Durante el proceso de construcción, los permisos de planificación territorial de la construcción son muy importantes. Sin esta licencia, es ilegal para la unidad usuaria de la tierra y es ilegal para el promotor inmobiliario vender la casa, por lo que no puede obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. ¿Cuál es la diferencia entre un permiso de planificación territorial para la construcción y un dictamen de selección del sitio? El editor ha resumido los conocimientos relevantes para su referencia. Espero que le resulte útil. Procedimiento de solicitud de permiso de ordenación territorial de construcción 1. La unidad de construcción deberá presentar los materiales pertinentes a la ventanilla de la Oficina de Planificación (en lo sucesivo, la ventanilla) todos los días hábiles (de lunes a sábado, lo mismo a continuación) para su declaración. 2. Al verificar los materiales de la solicitud, si el personal de la ventanilla descubre errores que pueden corregirse en el momento, debe permitir que el solicitante los corrija en el momento, si descubre que los materiales están incompletos o no cumplen con los requisitos; informar al solicitante in situ de todos los contenidos que deben corregirse. 3. Al verificar los materiales de la solicitud, el personal de ventanilla deberá registrar la solicitud de construcción del proyecto e indicar el contenido y la fecha de recepción. 4. Una vez que el personal de la ventanilla verifique los materiales de la solicitud, se enviarán al director del proyecto. 5. Después de recibir los materiales de solicitud transferidos desde la ventana, si el director del proyecto considera que los documentos relevantes deben complementarse y corregirse después de la revisión, informará al solicitante por escrito de una vez que todo el contenido que necesita complementarse y Los materiales corregidos se transferirán a la ventana y se notificará al solicitante para que corrija los materiales y vuelva a presentar la solicitud. 6. Una vez que los materiales de solicitud revisados ​​estén calificados, el gerente del proyecto llevará a cabo una encuesta en el sitio. Los proyectos que cumplan con los requisitos de planificación serán refrendados por el gerente del proyecto y enviados al departamento de diseño para la emisión de un permiso de planificación del terreno de construcción, el cual. se entregará a la unidad del proyecto a través de la ventana; si el informe no cumple con los requisitos después de la investigación, de acuerdo con los requisitos de planificación, el director del proyecto completará el "Aviso de devolución" y responderá a la unidad de construcción a través de la ventana. 7. Si durante el proceso de solicitud de un "Permiso de Ordenamiento Territorial para la Construcción", se descubre que el proyecto de construcción involucra directamente intereses significativos de otros, se informará por escrito al solicitante y a los interesados; derecho a hacer declaraciones y defenderse. 8. Si el solicitante o la parte interesada solicita una audiencia, se llevará a cabo una audiencia (el procedimiento de audiencia se implementará de acuerdo con el "Reglamento de audiencia de licencia administrativa de planificación de la Oficina de Planificación Municipal de Changchun"). 9. Si el solicitante solicita cambiar el contenido del permiso de planificación del terreno de construcción, deberá volver a solicitar y renovar el permiso de planificación del terreno de construcción de acuerdo con los procedimientos prescritos. El "Dictamen sobre la selección del lugar del proyecto de construcción" es la base para la selección del lugar y el diseño de los proyectos de construcción dentro del área de planificación urbana. Durante la etapa de estudio de factibilidad, el proyecto de construcción debe ir acompañado de un dictamen de selección de sitio firmado por el departamento administrativo de planificación urbana; cuando se presenta la hoja de tareas de diseño para su aprobación, debe ir acompañado de un dictamen de selección de sitio firmado por el administrador de planificación urbana; departamento. El permiso de planificación territorial de construcción es un certificado legal para que la unidad de construcción confirme que la ubicación y el alcance del proyecto de construcción cumplen con la planificación urbana y rural antes de solicitar al departamento de administración de tierras la requisición y asignación de terrenos. la unidad constructora para utilizar el terreno. Sin este certificado, la unidad de uso de la tierra es ilegal y el comportamiento de venta de casas del agente de bienes raíces también es ilegal, por lo que es imposible obtener un certificado de propiedad de bienes raíces. El editor les recuerda que el permiso de planificación territorial de construcción tiene una validez de seis meses. Si el permiso de planificación del proyecto de construcción no se solicita dentro del plazo, el permiso de planificación del terreno de construcción dejará de ser válido automáticamente. Lo anterior es un resumen de información relevante para usted. Espero que esto ayude. Este sitio web está comprometido a construir una excelente plataforma de consulta legal. Si tiene alguna pregunta, consulte a un abogado.

Objetividad legal:

El examen previo del uso de la tierra para proyectos de construcción se refiere a la revisión de los asuntos de uso de la tierra relacionados con el proyecto de construcción por parte del departamento de administración de tierras del gobierno popular correspondiente. durante la etapa de estudio de factibilidad del proyecto de construcción. Los principales contenidos del examen previo de terrenos para proyectos de construcción: 1. Si la selección del terreno para el proyecto de construcción cumple con las condiciones estipuladas en el plan general de uso del suelo y las leyes y reglamentos de gestión del suelo; 2. Si el proyecto de construcción cumple con la política nacional de suministro de suelo; 3. Si los estándares de uso del suelo y la escala total; del proyecto de construcción cumple con las regulaciones pertinentes; 4. Ocupación de tierras cultivadas, si el plan preliminar para reponer las tierras cultivadas es viable y si los fondos están garantizados; 5. En las circunstancias especificadas en el artículo 26 de la "Ley de Gestión de Tierras", si; es necesario modificar el terreno para proyectos de construcción en el plan general de uso de la tierra, el plan revisado y si el informe de evaluación de impacto del proyecto de construcción sobre la implementación del plan cumple con las disposiciones de las leyes y reglamentos. Antes de aprobar o aprobar un proyecto de construcción, se debe realizar un examen previo de acuerdo con las regulaciones pertinentes. Sin un examen previo o sin él, no se aprobará la conversión de tierras agrícolas ni la expropiación de tierras, ni se completarán los procedimientos de suministro de tierras.