¿Se puede transferir el certificado de propiedad del invernadero?
Los certificados de propiedad de invernaderos se pueden transferir, pero sólo a familiares. Porque las casas con certificados de propiedad de invernadero no son casas comerciales, sino casas con pequeños derechos de propiedad.
El certificado de título del libro rojo se refiere al libro al que a menudo nos referimos como casa comercial. Es un certificado de bienes raíces y su nombre completo es: Certificado de propiedad de la casa.
Los certificados de propiedad de invernaderos están destinados a viviendas asequibles y viviendas sociales. Por lo tanto, existen ciertas restricciones sobre los certificados inmobiliarios verdes. Este tipo de certificado de propiedad inmobiliaria solo tiene un certificado de propiedad de la propiedad inmobiliaria y la naturaleza del terreno pertenece al estado.
¿Cuál es la diferencia entre un certificado inmobiliario verde y un certificado inmobiliario rojo?
1. Diferentes tipos de casas
El certificado inmobiliario rojo es un certificado que combina la propiedad de la propiedad y la propiedad del terreno. En términos sencillos, es el certificado inmobiliario de vivienda comercial. Los certificados de derechos de propiedad ecológicos son certificados de bienes raíces, aunque también son un tipo de certificados de derechos de propiedad, están dirigidos principalmente a viviendas políticas, como viviendas asequibles y viviendas sociales.
2. El tiempo límite de uso es diferente.
Si el propietario posee un certificado inmobiliario rojo, puede distribuir los fondos obtenidos de la libre transacción de la propiedad que posee, o puede hipotecarla a un banco para obtener un préstamo. Lo más importante es que estos derechos están protegidos por el Estado. Los certificados inmobiliarios verdes tienen ciertas restricciones. Por ejemplo, si un individuo posee una casa asequible y de bienes raíces ecológicos, el estado exige que no se negocie ninguna hipoteca o préstamo hipotecario dentro de los 5 años.
3. Diferentes significados
Porque el certificado inmobiliario rojo es una combinación de propiedad y propiedad de la tierra, es decir, el certificado inmobiliario el cabeza de familia tiene la propiedad total. de la casa. Esta casa puede ser Transferencia, hipoteca y otras transacciones de acuerdo con la ley.
Sin embargo, los certificados inmobiliarios verdes son diferentes. Representa viviendas comerciales no de mercado, también conocidas como viviendas con derechos de pequeña propiedad, con políticas preferenciales de exenciones y reducciones, y se venden a objetivos específicos. Por tanto, los derechos de propiedad de la casa están restringidos y no pueden enajenarse ni hipotecarse, ni inscribirse para su enajenación.
4. El contenido también es diferente
El certificado inmobiliario rojo incluye el propietario de la casa, el estado de la casa, la ubicación de la casa, el tiempo de registro, el naturaleza de la casa, el uso previsto, el estado de la casa y el estado del terreno; y En comparación con el certificado de bienes raíces, el certificado de bienes raíces verde agrega área láser, número de unidad de bienes raíces, período de solicitud, etc.
¿Puedo obtener un préstamo con un certificado de propiedad de invernadero?
1. Los inmuebles urbanos se construyen en terrenos de propiedad estatal y los inmuebles rurales en terrenos colectivos. Debido al sistema agrario de mi país, las tierras colectivas sólo pueden circular después de que se hayan convertido en tierras de propiedad estatal. Por lo tanto, los bienes inmuebles rurales sólo pueden circular entre miembros de la misma organización económica colectiva rural, mientras que los inmuebles urbanos pueden circular entre ellos. el mercado. Las propiedades ecológicas entran en la última categoría y no pueden cotizarse ni comercializarse, por lo que no pueden hipotecarse.
2. Libro Verde, el precio del suelo de este tipo de propiedades está aprobado por el gobierno y está exento, y su compra y venta es un objetivo específico. La propiedad de este tipo de inmuebles está sujeta a ciertas restricciones y no puede ser enajenada ni hipotecada. Actualmente, de acuerdo con las políticas pertinentes, este tipo de inmueble está sujeto a la aprobación de la Autoridad de Vivienda y se debe pagar la diferencia de precio. Después de completar los trámites, se permite cotizar y se puede convertir en un certificado inmobiliario rojo. Conviértase en un libro rojo para solicitar un préstamo hipotecario.
Base jurídica
"Ley de Gestión de Tierras de la República Popular China"
Artículo 9
Las tierras en áreas urbanas pertenecen a la estado.
La tierra en las zonas rurales y los suburbios urbanos, excepto las tierras de propiedad estatal según lo estipulado por la ley, es propiedad colectiva de los agricultores; las granjas, las tierras privadas y las colinas privadas son propiedad colectiva de los agricultores.
Artículo 10
Las tierras de propiedad estatal y las tierras de propiedad colectiva de los agricultores pueden ser designadas para uso de unidades o individuos de conformidad con la ley. Las unidades y los individuos que utilizan la tierra tienen la obligación de protegerla, gestionarla y utilizarla racionalmente.