¿Un contrato de compraventa de una casa requiere la firma del jefe de familia para ser válido?
Si se trata de un contrato de alquiler de casa o de compraventa de una casa, se requiere la firma del jefe de hogar.
En términos generales, un contrato legalmente vinculante (cuyo contenido es legal y válido) puede ser firmado y sellado (mediante la huella digital) por ambas partes que firman el contrato.
¿Es válido firmar un contrato de compraventa de casa cuando una persona está vendiendo una casa? El Sr. Zhang y su esposa han estado casados durante 10 años. No hace mucho, la relación entre marido y mujer era tensa. Su esposa vendió silenciosamente una casa que compró con sus ahorros hace cinco años a otra persona y acordó entregársela en un futuro próximo. Después de enterarse, el Sr. Zhang no estuvo de acuerdo y pidió rescindir el contrato, pero el comprador no estuvo de acuerdo. El Sr. Zhang preguntó: Dado que solo hay una esposa en la columna de propiedad del certificado de bienes raíces, ¿es esta propiedad una propiedad conjunta del marido y la mujer? ¿Es válido el contrato de compraventa de la casa? El abogado Zeng Jinfeng explicó que esta propiedad debe ser propiedad conjunta de marido y mujer. Según las disposiciones pertinentes de la Ley del Matrimonio, los bienes adquiridos por una pareja durante la relación matrimonial pertenecen a ambos cónyuges, a menos que ambas partes acuerden lo contrario. En circunstancias normales, un contrato de compraventa de una casa es legal y válido. Aunque la casa es propiedad conjunta del marido y la mujer, la propietaria del título de propiedad de la casa es la esposa, por lo que esta transacción está protegida por la ley. Basándose en el anuncio de los derechos inmobiliarios, el comprador tiene motivos para creer que el vendedor es el propietario total de la casa y que el contrato de compraventa firmado con el vendedor es válido. Sin embargo, si el Sr. Zhang tiene pruebas que demuestren que el comprador cometió una falta importante o se confabuló maliciosamente con su esposa, puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular donde se encuentra la casa para solicitar confirmación de que el contrato no es válido. Análisis del abogado Zeng Jinfeng: La venta no autorizada de una casa por parte de un cónyuge no puede considerarse absolutamente inválida o válida, y debe juzgarse de manera integral. Si la propiedad está registrada a nombre de una sola persona y el comprador y el vendedor no se conocen, el consentimiento de ambos cónyuges generalmente no es una condición para determinar la validez de la venta. Si el inmueble está registrado a nombre de dos personas, la validez de la transacción generalmente se juzga sobre la condición del consentimiento de ambos cónyuges. La carga de la prueba recae en el comprador, es decir, el comprador debe tener pruebas para probarlo. que ambos cónyuges estén de acuerdo. Es decir, debe basarse en si el comprador es de buena fe y ha pagado como condición. Al mismo tiempo, también se puede invocar el artículo 52 de la Ley de Contratos para excluir la validez del contrato.
Espero que esto ayude.
¿Se puede confirmar la validez de la compraventa sin firmar un contrato de compraventa de la vivienda? El contrato de compraventa es válido, pero debido a que los procedimientos de transferencia no se han completado, la propiedad aún pertenece al vendedor original, y aún puede volver a vender la casa a otra persona. Si la otra parte incumple su palabra, usted sólo podrá responder. Supongo que el tribunal probablemente le ordenará que devuelva la casa.
¡Hola!
Si ambas partes han cumplido sus obligaciones principales en virtud de un contrato oral legal, la transacción puede considerarse válida.
¿Un contrato de compraventa de vivienda tiene que estar legalizado ante notario para que sea válido? 1. El hecho de que el contrato de venta de una vivienda requiera certificación notarial depende de las circunstancias específicas:
2. Hay cinco situaciones en las que se requiere la certificación notarial de la transacción de la vivienda.
1. Si el dueño original del inmueble fallece y el heredero legal no completa los trámites sucesorios, deberá presentar un “Certificado de Herencia Notarial”.
2. El testamento que otorga el testador para enajenar un inmueble debe ser protocolizado ante notario.
3. Si el comprador o vendedor o una de las partes no pueden estar presentes en persona debido a circunstancias especiales, las partes podrán otorgar un poder para encomendar a otros el manejo del asunto en su nombre. deberá ser notariada.
4. * * *La propiedad se distribuye entre familiares directos o hermanos según la residencia familiar.
5. En la donación de bienes inmuebles se debe obtener un certificado notarial del donante y un certificado notarial de aceptación de la donación por parte del donatario, o ambas partes deben obtener un certificado notarial del contrato de donación.
Los compatriotas taiwaneses, los chinos de ultramar y los extranjeros que no puedan realizar los trámites en persona deben presentar los siguientes certificados al comprar y vender casas:
(1) Los compatriotas de Hong Kong deben presentar un abogado reconocido y encargado por el Ministerio de Justicia para gestionar la certificación notarial;
(2) Los compatriotas de Macao deben presentar certificados emitidos por 7 instituciones reconocidas y encargadas por el Ministerio de Justicia;
(3) Los compatriotas de la provincia de Taiwán deben presentar certificados emitidos por la oficina notarial de la provincia de Taiwán. Certificado notariado;
(4) Los chinos de ultramar y los chinos extranjeros deben presentar un certificado notariado y autenticado emitido por la embajada de China. o consulado en el país, o presentarlo al Ministerio de Relaciones Exteriores del país o su agencia autorizada y al Embajador de China en el país, documentos notariados emitidos por un notario local certificado por el consulado (excepto para la exención mutua de legalización según. tratados consulares).
(5) Los extranjeros deben presentar documentos notariados emitidos por el Ministerio de Relaciones Exteriores del país o su agencia autorizada y un certificado notarial local certificado por la Embajada de China en el país.
Además, las agencias locales de administración de bienes raíces y las agencias notariales judiciales pueden formular regulaciones que requieran la certificación notarial de asuntos inmobiliarios locales en función de las condiciones locales.
¿El contrato de compraventa de la vivienda tiene que ser firmado por * * * persona? Si la casa involucrada en el contrato de compraventa de casa es propiedad de varias personas, debe estar firmado por todas * * * personas para que sea efectivo. Si * * * una persona no puede firmar (por ejemplo, en otro lugar o en el extranjero), se debe emitir un poder por escrito autorizando a otra * * * persona a firmar en su nombre.
¿Es válida la firma del contrato de compraventa de la vivienda? Como contrato de compraventa especial, un contrato de compraventa de una casa se refiere a un contrato en el que el vendedor entrega y transfiere la propiedad de la casa al comprador, y el comprador paga el precio. Las características jurídicas del contrato de compraventa de vivienda incluyen tanto las características generales del contrato de compraventa como sus propias características inherentes. Esto se manifiesta principalmente en lo siguiente: (1) el vendedor transfiere la propiedad de la casa vendida al comprador, y el comprador paga el precio correspondiente (2) el contrato de compraventa de la casa es un contrato pagado con una promesa y dos obligaciones; (3) El objeto del contrato de compraventa de vivienda La propiedad es un bien inmueble y la transferencia de propiedad debe registrarse (4) El contrato de compraventa de vivienda es un acto jurídico importante estipulado por la ley;
Un contrato de compraventa de casa es un contrato en el que una parte transfiere la propiedad de la casa a otra y la otra parte paga el precio. La parte que transfiere la propiedad es el vendedor o vendedora, y la parte que paga el precio y obtiene la propiedad es el comprador o compradora.
A la hora de firmar el contrato de compraventa de la casa, ¿es válido el contrato firmado por el hijo del comprador en nombre de su padre? Si el cabeza de familia es mayor de edad, se le debe exigir que emita un poder y encomiende a su padre o hijo la firma del acuerdo de rescisión.
Si el jefe de hogar es menor de edad, es válido el contrato firmado por los padres como representantes legales.
Personal de Elite Real Estate, espero que la respuesta les sea de ayuda.
Firma un contrato de compraventa de casa de forma privada. ¡Hola! Confirme el motivo por el cual no puede solicitar una licencia de bienes raíces. Si viola las disposiciones obligatorias de las leyes y reglamentos administrativos, la asociación de venta de viviendas se considerará inválida. Al mismo tiempo, es válido el contrato de compraventa instantánea de vivienda. Si la casa no está registrada para cambios y no se transfiere a su nombre, existe un riesgo considerable para usted de que la propiedad no se transfiera a su nombre. Esto no se recomienda.
¿A qué debemos prestar atención al firmar un contrato de compraventa de casa? Debemos tener cuidado a la hora de comprar una casa, no invertir a ciegas y no codiciar pequeñas ganancias o beneficios inmediatos. Para garantizar que no haya preocupaciones al comprar una casa, los compradores deben firmar un contrato formal de venta de bienes raíces notariado con el vendedor al comprar una casa. Debemos hacer algunos preparativos de investigación detallados con anticipación. La primera parte de estos preparativos de investigación es una revisión de calificación. Jurídicamente se refiere a si tiene las calificaciones del sujeto para firmar un contrato. Las personas jurídicas corporativas calificadas deben tener licencias comerciales, documentos de aprobación de proyectos, certificados de derechos de uso de terrenos de propiedad estatal, certificados de planificación de terrenos para construcción, certificados de planificación de proyectos de construcción, permisos de construcción, permisos de venta internos (extranjeros) y, si se trata de una casa existente, deben tener También debe tener un certificado de aceptación del proyecto. Los compradores de vivienda deben solicitar, inspeccionar y revisar las certificaciones anteriores antes de firmar un contrato. En particular, los certificados de derecho de uso de la tierra, las licencias de venta y los certificados de calidad de la vivienda de propiedad estatal deben revisarse cuidadosamente y copiarse si es necesario. Sólo con los documentos de licencia antes mencionados se puede acreditar que tiene las calificaciones como sujeto de desarrollo inmobiliario, y el contrato que suscribe puede ser legal y válido. Al comprar viviendas comerciales, al verificar el certificado de uso de la tierra, preste atención a si está estampado con el sello oficial de la Oficina Municipal de Administración de Tierras y Vivienda y si está "pagado por uso".
, ni podemos atribuir como fuerza mayor los efectos estacionales previsibles pero imprevistos, el comportamiento superior, el comportamiento *** y otros factores, eximiéndonos así de responsabilidad por incumplimiento de contrato. Por tanto, a la hora de firmar un contrato, debemos prestar especial atención a cómo se define "fuerza mayor" en el contrato. Además, en el contrato también es probable que las cláusulas relacionadas con la calidad de la casa causen disputas. Por lo tanto, los compradores de viviendas deben anotar en detalle los requisitos de calidad al firmar un contrato. Tales como: estándares de decoración y calidades de dormitorios, cocinas y baños; lista y calidad de materiales de construcción; lista de equipos interiores sin obstrucciones, niveles de resistencia a terremotos; del edificio y otros requisitos de calidad internos y externos. Al mismo tiempo, el contrato también puede estipular la vida útil de la casa y la vida útil del equipo auxiliar. Luego están las cláusulas de gestión postventa de la propiedad, que también son cuestiones que los compradores suelen pasar por alto a la hora de firmar un contrato. En la actualidad, las leyes, regulaciones y políticas relacionadas de mi país sobre administración de propiedades aún no son perfectas y, de hecho, es difícil definir las responsabilidades de los compradores y vendedores de bienes raíces. Sin embargo, los compradores de viviendas aún pueden comprenderlo a partir de los siguientes aspectos. : el derecho del propietario a elegir una empresa de administración de la propiedad; los derechos del propietario El derecho a decidir el método de administración de la propiedad, aclarar las responsabilidades de la empresa de administración de la propiedad y garantizar el suministro de agua, electricidad y gas; , seguridad, mantenimiento de la casa, instalaciones públicas, servicios postales, comunicaciones y otros servicios están implementados después de la mudanza y cobran la propiedad de acuerdo con las regulaciones Tarifa de administración.