¿Puedo reclamar una indemnización por alquilar un edificio ilegal?

1. Cuando el arrendador arrienda un edificio ilegal, el contrato de arrendamiento es nulo. La posibilidad del arrendatario de reclamar una indemnización depende de la situación real. Aunque el arrendador no puede obtener ingresos por alquiler, tiene derecho a reclamar al arrendatario los gastos de ocupación durante el período de uso de la casa.

2. Base jurídica: Artículo 5 de la “Interpretación de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda del Tribunal Supremo”.

Si el contrato de arrendamiento de la vivienda es inválido y la parte interesada solicita pagar la tasa de ocupación de la vivienda de acuerdo con el estándar de alquiler estipulado en el contrato, el tribunal popular generalmente lo respaldará.

Artículo 157 del Código Civil de la República Popular China

Después de que un acto jurídico civil es inválido, revocado o declarado inválido, los bienes adquiridos por el actor como resultado del acto Debe ser devuelto; si no se puede devolver o no hay necesidad de devolverlo, se debe compensar con un descuento. La parte culpable compensará a la otra parte por las pérdidas resultantes; si ambas partes son culpables, asumirán sus respectivas responsabilidades. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones.

2. ¿Puedo obtener un reembolso si alquilo una habitación ilegal?

Cuando un arrendador alquila un edificio ilegal, el contrato de arrendamiento deja de ser válido y el arrendatario puede exigir una indemnización. Antes de alquilar un edificio ilegal, la otra parte puede pedirle a la otra parte que le devuelva el alquiler y compensar las pérdidas correspondientes sin decirle a la tienda que es ilegal, o puede pedirle al propietario que le reembolse la tarifa en su totalidad. Si las negociaciones no salen bien, pueden presentar una demanda ante los tribunales. Debido a que el arrendador no solo ocultó el hecho de que la casa era una construcción ilegal, sino que la otra parte incumplió el contrato antes de firmarlo, es inevitable que la otra parte compense las pérdidas correspondientes. Al alquilar una casa, el arrendatario firmará un contrato de arrendamiento de la vivienda con el arrendador. Si un contrato se celebra por la fuerza mediante fraude o colusión maliciosa en detrimento de los intereses del Estado, y el contrato se utiliza para ocultar sus actividades ilegales, el contrato es nulo.