¿Qué derechos tienen los inquilinos después de alquilar una casa?
1. Si la casa de alquiler presenta daños, puedes solicitar reparaciones.
Caso: Después de graduarse de la escuela primaria, un estudiante universitario alquiló una casa particular en el casco urbano local. Hace un tiempo, debido a que la casa estaba en mal estado, hubo goteras. Xiao acudió al propietario para realizar reparaciones, pero el propietario creía que, dado que la casa había sido alquilada a Xiao, Xiao debería ser responsable de las reparaciones, por lo que no aceptó que él fuera responsable de las reparaciones. Desesperado, Xiao tuvo que contratar a alguien para que reparara la casa él mismo, lo que le costó 1.000 yuanes. Xiao y su arrendador estaban en un punto muerto por este gasto, no querían asumirlo, y luego acudieron a los tribunales. El tribunal dictaminó que los costos de mantenimiento del alquiler deben correr a cargo del propietario y que pequeñas cantidades pueden compensarse con el alquiler.
Análisis: Los artículos 220 y 221 de la Ley de Contratos de mi país estipulan que el arrendador deberá cumplir con las obligaciones de mantenimiento del bien arrendado, salvo acuerdo en contrario de las partes. Cuando el bien arrendado necesite reparación, el arrendatario podrá exigir al arrendador que lo repare en un plazo razonable. Si el arrendador incumple sus obligaciones de mantenimiento, el arrendatario podrá realizar las reparaciones por su cuenta, siendo los gastos de reparación a cargo del arrendador. Por tanto, si las partes no han pactado el mantenimiento de la vivienda, es obligación básica del arrendador asegurarse de que el inmueble arrendado sea apto para su uso y realizar el mantenimiento necesario. En este caso, el propietario de Xiao Hei no estuvo de acuerdo con la tarifa de mantenimiento, por lo que el propietario debe ser responsable del mantenimiento de la casa. Xiao Hei debe reparar la casa él mismo cuando solicite reparaciones al propietario, y las tarifas de mantenimiento deben correr a cargo. el propietario.
2. Si la propiedad está alquilada y decorada, puedes reclamar una indemnización.
Caso: Xiaoling y Xiaolin son una pareja que está a punto de casarse. Antes de casarse, alquilaron una casa comercial a Lao Li y las dos partes acordaron que el plazo del arrendamiento sería de tres años. Debido a que la casa de Lao Li era una casa tosca, después de alquilarla, Xiaoling y Xiaolin, con el consentimiento de Lao Li, llevaron a cabo renovaciones simples en la casa, instalaron ventanas antirrobo, colocaron pisos e instalaron aires acondicionados y teléfonos en la habitación. No hace mucho, Lao Li pidió a Xiaoling y Xiaolin que rescindieran el contrato de arrendamiento porque su hijo tenía prisa por casarse. Xiaoling y Xiaolin expresaron su comprensión y acuerdo, pero pidieron a Lao Li que los compensara por su inversión en decoración, por lo que las dos partes no lograron llegar a un acuerdo mediante la negociación. Xiaoling y Xiaolin se negaron a mudarse y Lao Li presentó una demanda ante el Tribunal Popular.
Análisis: El artículo 86 de las "Opiniones del Tribunal Popular Superior sobre Varias Cuestiones Relacionadas con la Implementación de los Principios Generales del Derecho Civil de la República Popular China" estipula que si un no propietario agrega embargos sobre bienes ajenos, el dueño de la propiedad deberá Si se acuerda la adición y hay acuerdo sobre la disposición de los bienes ajenos cuando se devuelve la propiedad, se tratará de acuerdo con el acuerdo si no hay acuerdo y; si no se puede llegar a una negociación, se puede retirar o ordenar la eliminación; si no se puede retirar, también se puede descontar al propietario, causando pérdidas al propietario, y será responsable de la indemnización;
Según esto, las ventanas y pisos antirrobo en este caso obviamente dañarán el valor de los bienes y deben ser tasados e indemnizados por Lao Li. Los artículos que se pueden desmontar, como aires acondicionados, teléfonos, etc., deben ser desmantelados y retirados por Xiaoling y Xiaolin.
En tercer lugar, si alquilas una casa en venta, puedes comprarla primero.
Caso: Xiao Zhang y Lao Hu firmaron un contrato de alquiler de casa, acordando que Lao Hu alquilaría su casa a Xiao Zhang. Cuando el contrato de arrendamiento de la casa estaba a punto de expirar, Xiao Zhang se acercó a Lao Hu para discutir la posibilidad de continuar alquilando la casa, pero Lao Hu le dijo que la casa se había vendido a su colega He y que ya no se la podían alquilar. Resultó que, como necesitaba dinero urgentemente, Lao Hu vendió la casa a su colega He por 500.000 yuanes. Xiao Zhang ha vivido en esta casa durante casi un año. Está muy satisfecho con la función, la calidad y el entorno inmobiliario de esta casa y quiere comprarla. Después de consultar a los profesionales jurídicos pertinentes, reclamó el derecho de tanteo ante el tribunal y solicitó que el contrato de compraventa de la casa entre Lao Hu y He fuera inválido.
Análisis: El derecho de tanteo del arrendatario significa que cuando el arrendador venda el inmueble arrendado dentro del plazo de vigencia del contrato de arrendamiento, deberá notificarlo al arrendatario dentro de un plazo razonable antes de la venta. Tiene prioridad sobre otros en las mismas condiciones. El derecho del comprador a adquirir el inmueble arrendado. El derecho de tanteo es un derecho importante del arrendatario, que está protegido por la ley y no puede ser infringido por nadie. El artículo 230 de la "Ley de Contratos de la República Popular China" estipula que si el arrendador vende la casa arrendada, deberá notificar al arrendatario dentro de un período de tiempo razonable antes de la venta. El arrendatario tiene derecho de tanteo en virtud de la misma. condiciones. En este caso, Xiao Zhang es el arrendatario legal de la casa. Debe respaldarse su afirmación de que tiene derecho de preferencia en las mismas condiciones.
4. Si alquilas una casa, puedes seguir alquilando.
Caso: Xiao Li, que trabaja en Beijing, alquiló una casa de un dormitorio al tío Wu y las dos partes firmaron un contrato de arrendamiento por dos años. Sin embargo, sucedió algo inesperado. Durante el período de alquiler, el tío Wu murió de una enfermedad. Después de la muerte del tío Wu, la casa fue heredada por su hijo Xiao Wu. Xiao Wu encontró a Xiao Li y le dijo que la casa le pertenecía y le dio a Xiao Li tres días para mudarse. Xiao Li creía que el contrato de alquiler de su casa no había expirado, por lo que se negó a entregar la casa. Las negociaciones entre las dos partes fracasaron, por lo que Xiao Wu demandó a Xiao Li ante el tribunal y le pidió que se mudara dentro de un límite de tiempo. Después del juicio, el tribunal rechazó la demanda de Xiao Wu de conformidad con la ley.
Análisis: En un contrato de arrendamiento de casa, si los derechos sobre la casa se transfieren durante el período de arrendamiento por venta, donación o herencia, el derecho del arrendatario al uso de la casa no se verá afectado por el cambio. de los derechos de la casa, es decir, arrendamiento de la casa. El contrato sigue siendo válido para el tercero (el nuevo propietario de la casa). Eso es lo que se llama un negocio: un contrato de arrendamiento inquebrantable. El artículo 229 de la Ley de Contratos de mi país estipula que si los derechos sobre el objeto arrendado cambian durante el período de arrendamiento, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada. La ley establece un sistema de arrendamiento indivisible y tiene como objetivo proteger los derechos e intereses legítimos de los arrendatarios. En este caso, aunque Xiao Wu obtuvo los derechos de la casa, aún debe cumplir el contrato de arrendamiento firmado por su padre, el tío Wu y Xiao Li hasta que expire el plazo del arrendamiento.