Preste atención a la supervisión e inspección de proyectos de renovación y demolición de viviendas antiguas.

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La comunidad donde vive el dueño

Preludio: Se dice que esta es la primera vez que visito la casa de un internauta. El editor no se atrevió a aflojar y llegó media hora antes. Como resultado, el propietario y el supervisor aún no han llegado (la casa está alquilada), por lo que el editor tuvo que esperar en la comunidad. Debido a que hay muchos árboles en la antigua comunidad, los mosquitos vuelan por todas partes. Ding estaba cubierto de moretones. Un cuarto de hora más tarde, el supervisor y la propietaria, la Sra. Yuan, llegaron uno tras otro. La propietaria, la Sra. Yuan, es amable y educada. Cuando nos vio esperando afuera de la puerta, siguió disculpándose, diciendo que había un atasco. Perdón por hacernos esperar tanto. Después de escuchar esto, el editor se sintió cálido. Bien, sin más preámbulos, ¡comencemos a mirar la casa hoy!

¡Empecemos por la puerta de entrada!

Problema 1: La puerta de entrada está suelta, la hoja de la puerta está inestable y las bisagras están oxidadas y envejecidas.

La puerta de la casa de la Sra. Yuan fue reemplazada hace ocho años. Aunque no es tan antigua como la casa, por estar cerca de la cocina, lleva mucho tiempo corroída por el humo del aceite y ya no es apta para su uso.

Sugerencia de supervisión: La situación de seguridad en la casa del marido no es muy buena. Es mejor utilizar un método de doble seguro de puerta antirrobo y puerta de madera como puerta de entrada.

Consejos:

Es hora de comprar puertas antirrobo:

Debido a que se instalarán puertas antirrobo durante la construcción de agua y electricidad, los pedidos generalmente se realizan antes. construcción. Marcas recomendadas: puerta de seguridad Buyang, puerta de seguridad Panpan, puerta de seguridad Xingyueshen, etc. , el rango de precios es de aproximadamente 1000-4000.

Clasificación

Las puertas de seguridad se pueden dividir en cuatro niveles: A, B, C y D según sus niveles de seguridad. Entre ellos, el nivel A tiene el mayor rendimiento de seguridad, seguido. por nivel B y nivel D. más bajo. La mayoría de las que se ven ahora en los centros comerciales son puertas de seguridad de clase D, que son más adecuadas para residentes y consumidores comunes.

Material:

Las puertas de seguridad se dividen principalmente en cinco tipos en cuanto a materiales: acero, estructura de acero-madera, acero inoxidable, aleación de aluminio y cobre.

Notas de compra: Primero, el vendedor debe presentar el certificado de inspección del departamento correspondiente para verificar si cumple con los requisitos técnicos de la norma nacional obligatoria GB 17565-1998.

2. Retire el ojo de gato, el timbre o la manija de la cerradura y verifique la estructura interna del cuerpo de la puerta. Debe haber varias nervaduras de refuerzo en la puerta para conectar orgánicamente los paneles delantero y trasero de la carrocería de la puerta. Es mejor utilizar amianto y otros materiales con funciones ignífugas, de aislamiento térmico y acústico como rellenos en la puerta.

En tercer lugar, compruebe si la cerradura está equipada con una cerradura antirrobo especial que haya pasado la inspección del departamento de seguridad pública y si la cerradura está instalada con una placa de acero reforzada para protección.

En cuarto lugar, verifique la calidad de mano de obra del producto, si hay defectos de soldadura y si el ajuste entre la hoja de la puerta y el marco de la puerta es perfecto.

En quinto lugar, pese el peso de la puerta de seguridad. El peso de las puertas de seguridad normales no es inferior a 40 kilogramos.

Además, cuando los consumidores compran puertas antirrobo en el mercado, es mejor comprarlas en tiendas habituales de materiales de construcción de viviendas a gran escala. Porque si desea vender puertas de seguridad en una ciudad de materiales de construcción normal, debe obtener la aprobación de la División de Policía Especial de la Oficina de Seguridad Pública, y las ciudades de materiales de construcción generalmente exigen que los comerciantes proporcionen los certificados pertinentes para vender puertas de seguridad. Generalmente, las puertas de seguridad conocidas tienen puntos de venta o tiendas especializadas en las ciudades de materiales de construcción. Además, también debe consultar el documento de aprobación del registro de producción, el certificado de verificación de calidad, el informe de inspección, etc.

Cuando entré, estaba mirando la pared de la cocina.

Problema 2: Los azulejos de la cocina están muy ahuecados.

Existen varias razones principales para el vaciado de las baldosas cerámicas: el enlucido del soporte de la pared no está estandarizado, no hay remojo antes de la colocación y el mortero no está lleno al colocar las baldosas.

Sugerencia de supervisión: al palear la pared vieja de la casa, la pared de la cocina se debe palear hasta llegar a los ladrillos rojos para evitar grietas en la pared causadas por la incompatibilidad entre los materiales de la pared nuevos y antiguos. Antes de la colocación, asegúrese de remojar las baldosas en agua durante 2 horas.

El cargo por palear paredes es de aproximadamente 5 yuanes/_ por palear paredes, de 8 a 10 yuanes por nivelar con masilla, lo que suma 15 piezas de tratamiento de base de pared/_. (Dependiendo de los cargos de las diferentes empresas)

Cosas a tener en cuenta al elegir los azulejos de la cocina:

En primer lugar, elija el color de los azulejos y el estilo de enlucido según sus preferencias personales. preferencias.

Segundo: color. Los azulejos de colores brillantes y claros se usan generalmente para las paredes de la cocina, porque la cocina brinda a las personas una sensación de limpieza, orden, relajación y agradable. Un color demasiado oscuro se verá un poco deprimente. Si te planteas utilizar mate para las paredes de la cocina, lo mejor es elegir las planas en lugar de las que tienen superficies cóncavas y convexas, principalmente porque no son fáciles de fregar.

Tercero: Especificaciones.

Las baldosas del piso no deben tener un tamaño superior a 300*300, principalmente para una buena pendiente y drenaje del terreno.

Cuarto: Material. Lo mejor es elegir baldosas esmaltadas de material mate antideslizante para evitar que la sopa de la cocina haga que el suelo sea demasiado resbaladizo, lo que puede causar problemas de seguridad si no se tiene cuidado. Por tanto, la elección de un pavimento antideslizante depende en primer lugar de la calidad de las mismas, que deben ser completamente impermeables. Así que no te preocupes.

En quinto lugar, el precio: 300*300-4,5 yuanes 3,00, 300*450-7,0 yuanes 6,00, 300*600 8,00-10.

Después de mirar la pared, miré los gabinetes y las tuberías de la cocina de la casa de la Sra. Yuan.

Problema 3: Los paneles de las puertas del gabinete no se pueden cerrar, las bisagras están flojas y los azulejos de la encimera se caen; las tuberías de gas de la cocina están muy envejecidas y la disposición de las tuberías de humos no es razonable.

La cocina de la Sra. Yuan debería considerarse como una distribución típica de la década de 1980. Las encimeras de los gabinetes son de cemento y los gabinetes son hechos por carpinteros. Cerrar encimeras y gabinetes no es bueno. Con el tiempo, los huecos se hacen cada vez más grandes, lo que atrae fácilmente a los insectos para que se arrastren por ellos. La distribución de tuberías de gas y calentadores de agua no es razonable, lo que hace que cocinar a diario sea un inconveniente. Además, el calentador de agua no está fabricado en una caja protectora, los vapores de la cocina corroen las tuberías y las piezas del calentador de agua son propensas a oxidarse y envejecer. Por lo tanto, basándose en las ideas del propietario, el supervisor sugirió reemplazar el gasoducto e instalar una caja protectora para el calentador de agua.

Consejos:

Tiempo de pedido del gabinete

Debido a que el gabinete necesita ser probado dos veces, la prueba preliminar en la etapa de agua y electricidad y la nueva prueba en el barro. y etapa de madera, para garantizar el cronograma de construcción. Para un progreso sin problemas, es mejor ordenar los gabinetes una semana antes del inicio de la construcción.

Se deben hacer 10 preguntas al comprar gabinetes:

Pregunte primero por el grosor del tablero del gabinete.

En segundo lugar, preguntarse si el gabinete es independiente.

En tercer lugar, pregunta si es a prueba de cucarachas y sella los bordes en silencio.

En cuarto lugar, pregunta por la composición de la piedra artificial.

En quinto lugar, preguntar si la instalación de piedra artificial está libre de polvo.

En sexto lugar, pregunte si se puede proporcionar el informe de la prueba.

En séptimo lugar, pregunta por el método de montaje.

Ocho preguntas: ¿Cómo sellar el panel trasero?

Nueve preguntas sobre el método de instalación del papel de aluminio para muebles de fregadero

Diez preguntas sobre el período de garantía

Desvío de gasoducto

Bajo En circunstancias normales, no se recomienda reemplazar las tuberías de gas a menos que realmente afecte las funciones diarias. Si el propietario desea cambiar el gasoducto, debe solicitar la aprobación de la propiedad con anticipación y los trabajos de desvío deben ser realizados por profesionales de la compañía de gas. El precio general es de 150 yuanes (20 litros). Después de mirar la cocina, estudiemos la distribución del circuito de la casa antigua.

Pregunta 4: No hay cajas fuertes y débiles en las casas antiguas, y faltan cajas débiles.

Generalmente, en las casas antiguas, el consumo de electricidad del hogar rara vez se divide en zonas, por lo que uno o varios cables pasan a través de la pared hacia la casa. No hay muchos aparatos eléctricos en la casa, por lo que hay una caja eléctrica. contiene todos los cables. En una casa de 30 años, todos los cables simplemente se concentran en una placa y luego simplemente se redireccionan. Una operación tan simple traerá riesgos de seguridad potenciales y continuos al espacio a medida que aumente el consumo de energía.

Sugerencia de supervisión: Después de la nueva decoración, rectifique el circuito e instale cajas de corriente fuerte y débil para evitar interferencias de corriente fuerte y débil, estabilizar el voltaje y lograr un uso seguro de la electricidad.

Consejos:

¿Qué son los cables fuertes y los cables débiles?

Una caja de alimentación fuerte es simplemente una caja de distribución. El voltaje en la caja de distribución es generalmente de 380/220 V, que se utiliza para distribuir energía eléctrica y mantener la iluminación del hogar y los principales electrodomésticos de alta potencia. Los siguientes pueden estar equipados con iluminación, aire acondicionado, refrigeradores, ventiladores, bombas de agua y otros equipos eléctricos. Cable débil: Como sugiere el nombre, es una caja centralizada para líneas de corriente débil. Generalmente se usa en la decoración del hogar moderno, como cables de red, líneas telefónicas, monitores de computadora, cables USB, TV VGA, diferencia de color, antenas, etc. .

Después de hablar de los problemas de circuitos de las casas antiguas, hablemos de los principales problemas de las paredes de las casas antiguas.

Problema 5: La pared es hueca, la pintura de la pared se está despegando y es resistente a los álcalis.

Aunque la familia de la Sra. Yuan pintó y pintó una pared hace cinco años. Sin embargo, debido a la eliminación incompleta de los cimientos de la pared, los materiales nuevos y antiguos no coincidían y la unión no era fuerte. El pintor del camino también lo busca. Cinco años después, las paredes estaban vacías y la pintura se estaba descascarando. Además, debido a problemas de calidad con el cemento utilizado en la antigua casa y al hecho de que las paredes no fueron tratadas con resistencia a los álcalis, algunas paredes comenzaron a mostrar resistencia a los álcalis.

Sugerencia del supervisor: Las paredes del dormitorio deberían ser demolidas. Debido a que la humedad en el dormitorio no es tan alta como en la cocina y el baño, la capa base se puede conservar al palear la pared. Para fortalecer la pared, puede usar tela de malla y vendas para fortalecer la pared, y usar masilla para pintarla y nivelarla.

En cuanto a la resistencia a los álcalis, se puede utilizar pintura resistente a los álcalis.

Al observar los problemas de pintura descascarada y hueca en la pared, el supervisor de llenado realizó inspecciones horizontales y verticales de todos los rincones yin y yang de la habitación.

Problema 6: La esquina interior del dormitorio principal está desigual y el marco de la puerta está torcido.

Debido a problemas técnicos de construcción y las bajas necesidades de vivienda de la gente, las esquinas del Yin y el Yang serán más o menos desiguales.

Sugerencia de supervisión: Se recomiendan líneas de yeso en todas las habitaciones de la casa antigua para reforzar las esquinas interiores y hacer que las paredes luzcan más regulares y hermosas.

Consejos:

¿Qué es el ángulo yin-yang?

Los ángulos yin y yang de la pared son una de las estructuras del edificio. El ángulo yin y yang de la pared se refiere a la esquina empotrada, como el ángulo entre la superficie superior y la pared circundante. El ángulo externo de la pared se refiere al ángulo que sobresale, como el ángulo entre la abertura de la ventana y la pared.

La imagen muestra las esquinas irregulares del pasillo, con marcas de agua en las esquinas.

El supervisor sugirió: Para evitar dejar peligros ocultos, se deben quitar todos los revestimientos viejos de las paredes, especialmente en las esquinas. Además, la superficie de la pared debe ser lisa durante la construcción de las esquinas internas. Antes de enyesar, encuentre el cuadrado de acuerdo con las reglas, tire de los cables para nivelarlos, cuelgue los cables verticales rectos y levante las líneas de base y ranura. Primero utilice una paleta para comprobar la planitud y verticalidad de la pared y luego determine el espesor del yeso. Al limpiar los ángulos yin y yang, la cuadratura de los ángulos yin y yang debe verificarse en cualquier momento y corregirse a tiempo. Revisa las paredes en busca de grietas. Si hay grietas, recubralas con cuidado. Lo mejor es recubrir las esquinas con material impermeable o mortero de cemento.

Debido a que la habitación de mi esposo no es grande y el dormitorio es demasiado pequeño, la sala de estar también sirve como dormitorio principal.

Problema 7: La pintura de algunos muebles se está despegando, los paneles de las puertas están deformados y las funciones de las paredes no funcionan bien.

La mayoría de los muebles de la casa de la Sra. Yuan tienen más de 10 años y la mayoría son muebles de paneles. Con el tiempo, la pintura de algunos muebles se ha despegado y los paneles de las puertas se han deformado. Mire las paredes de la casa del propietario, ya sea el azul pálido frente al dormitorio principal o el segundo dormitorio. Por supuesto, un color tan refrescante y sencillo es muy adecuado para apartamentos pequeños, pero si hace algunos cambios inteligentes en el mismo. Paredes, estimulará la emoción de las paredes función estética y de almacenamiento.

Sugerencias de supervisión: para los muebles, puede elegir algunos muebles integrales con fuertes funciones de almacenamiento. Si lo considera desde la perspectiva de la economía y la protección del medio ambiente, entonces el tablero integrado de cedro de agua será una buena opción, con una fuerte capacidad de carga natural. Además de los cuadros, puedes elegir elegantes papeles pintados o adhesivos para la decoración de las paredes y hacer algunas estanterías. También es una buena idea colocar allí algunos adornos y libros.

Debido a que la luz del segundo dormitorio estaba rota, no pudimos tomar fotografías del segundo dormitorio, pero después de ver el segundo dormitorio, el propietario aún así le preguntó al supervisor sobre sus inquietudes. Uno es el problema de iluminación en el segundo dormitorio y el otro es que el segundo dormitorio tiene una pared cerca de las escaleras y el efecto de aislamiento acústico no es muy bueno. ¿Existe alguna buena solución? El supervisor también dio una respuesta a esto.

Sugerencia de supervisión: generalmente, puede ampliar la iluminación abriendo la pared e instalando una puerta corrediza de vidrio, pero la pared que bloquea la luz en el segundo dormitorio de la Sra. Yuan es una pared de carga y no se puede derribar. abajo. Por lo tanto, el supervisor sugiere que en la selección de fuentes de luz y el color de la pintura de la pared o del papel tapiz, se pueden elegir colores cálidos y brillantes y evitar los colores fríos y oscuros. Sobre el aislamiento acústico. El supervisor sugirió que pegar algodón y paneles insonorizantes en las paredes podría resolver el problema.

Después de mirar el dormitorio principal y el segundo dormitorio, el supervisor fue al baño para echar un vistazo.

Problema 8: Los azulejos del baño están muy ahuecados, hay muchas marcas de agua en los azulejos, el piso no tiene pendiente y los refuerzos del techo están inclinados.

Los baños de las casas antiguas rara vez son impermeables, por lo que las paredes se expanden después de absorber agua, provocando que los azulejos se agrieten y las marcas de agua permanezcan. En el pasado, los techos de los baños estaban hechos principalmente de placas de PVC, que eran relativamente ligeras pero propensas a la corrosión y a doblarse.

Sugerencias de supervisión:

El baño debe ser impermeable, la pared debe tener al menos 180 cm y la parte superior debe estar pintada con pintura impermeable. Lo mejor es elegir un techo con placa de refuerzo de aluminio integrado para techo suspendido.

Consejos:

Impermeabilización:

El mortero general y el mortero se utilizan principalmente para impermeabilización. La impermeabilización se realiza principalmente en el baño, pero también se puede realizar en la cocina. Generalmente, la superficie del fondo debe ser impermeable y la prueba se puede realizar en forma de inundación de agua cerrada durante 24 horas. La altura es de unos 20 cm. Si se trata del tabique entre el grifo y el dormitorio, se recomienda hacerlo de 1,8 metros para evitar que se forme moho en la pared permeable.

Falso techo integrado:

El falso techo integrado es una combinación de placas metálicas cuadradas y electrodomésticos. Se divide en módulo de calefacción, módulo de iluminación y módulo de ventilación.

¿Cómo identificar los pros y los contras de las cartelas?

a. Mire: la superficie de las placas de refuerzo inferiores se ve desigual y tiene partículas. Los tableros de calidad parecen planos y los paneles son suaves.

b. Olor: Utilice un encendedor para encender una esquina del tablero inferior, se quemará en 30 segundos y habrá un olor acre a plástico quemado. Incluso si el techo resistente al aceite se quema de color amarillo, no habrá olor acre.

C. Tacto: La temperatura del tablero recubierto con película es la temperatura del plástico, por lo que es relativamente alta y debe estar relativamente cálida. La temperatura de la placa recubierta con rollo es la del metal, por lo que debe ser más fría.

D. Escuche: pellizque una esquina del panel con las manos y golpee suavemente el centro del panel para que el sonido del panel revestido sea profundo y el panel revestido con rodillo sea nítido.

Pregunta 9: El suelo ha sido pintado y tiene desniveles en algunos puntos.

El piso de la casa de la Sra. Yuan debe considerarse una antigüedad. Lo he estado usando durante más de 10 años. La falta de mantenimiento a largo plazo provocó que la pintura del piso se despegara y el trabajo de nivelación del piso no se realizó bien, lo que resultó en pisos irregulares.

El supervisor sugirió: Es mejor reemplazar todos los pisos renovados de la casa antigua. Sobre la base de la solicitud del propietario de cambiar a pisos compuestos, el supervisor dijo que no es necesario tener un piso de quilla, pero para aumentar la sensación del pie, el piso viejo original removido se puede usar como piso rugoso y colocar debajo del membrana a prueba de humedad. Sin embargo, cabe señalar que el suelo rugoso requiere que el suelo sea muy plano, por lo que primero se debe nivelar el suelo. Una vez retirado el suelo viejo, debe estar nivelado, seco y limpio. Utilice una pala para alisar las partes irregulares. Si hay una pequeña área de pendiente o depresión evidente después de la nivelación, puede usar 30% de arena gruesa mezclada con aglutinante de yeso para nivelarla. Después de que esté completamente seca, barra las cenizas flotantes u otras impurezas en la superficie antes de colocar. .

Consejos:

Compre suelo laminado

Por último, la atención se centra en la demolición de casas antiguas.

Las empresas de decoración en general no se hacen responsables de la demolición de edificios antiguos. Si el propietario quiere que una empresa de decoración derribe el edificio antiguo, implicará demoler el edificio antiguo. Además, los costos de demolición de varias empresas de decoración son inconsistentes y no existen regulaciones claras sobre la demolición de edificios antiguos en la industria. Quizás muchos propietarios encuentren guerrilleros de carreteras o antiguas empresas de demolición para hacerlo por lo que se llama barato. Sin embargo, debido a la falta de conocimientos profesionales, las casas se dañan fácilmente durante el antiguo proceso de demolición y todo lo que no debería ser demolido se derriba. demolido. Además, el criterio habitual de los guerrilleros de la carretera es ofrecer precios bajos y son bastante despiadados durante la construcción. Por lo tanto, los trabajos de demolición los realiza mejor una empresa de decoración. Para evitar que la empresa de decoración cobre de más los honorarios de demolición, debe hacer una lista detallada de qué lugares necesitan ser demolidos, cuánto es el cargo único, cuánto es el costo total y estipular claramente que ambas partes firmen. De lo contrario, el costo aumentará a medida que los viejos se desmantelen uno por uno.

Cuestiones a las que se debe prestar atención al demoler edificios antiguos

Resumen: Después de más de dos horas de inspección, mientras el supervisor señalaba que hay muchos problemas en la casa del propietario, el editor aprendió muchos conocimientos. Espero pasar