¿Cómo confirmar que la primera hipoteca ha sido liquidada y la segunda hipoteca ha sido liquidada?

1. Si los padres son propietarios de una casa, pueden comprarla a nombre de sus hijos menores. Según la nueva política, los miembros de la familia incluyen al prestatario, el cónyuge y los hijos menores, es decir, los hijos menores también se clasifican como familia. Por tanto, al solicitar un préstamo para comprar una casa a nombre de un hijo menor de edad, se seguirá la política de segunda vivienda.

2. Si un menor tiene una propiedad a su nombre, podrá obtener un préstamo para comprar una casa cuando sea mayor de edad. Explicación detallada: Según la "suscripción de préstamo y propiedad" del banco actual, si la propiedad existente no se vende y es una segunda vivienda, se seguirá la política de segunda vivienda. Según políticas anteriores, mientras no exista un préstamo para la propiedad de un menor, solicitar una hipoteca no se considerará una segunda vivienda.

3. Si hay una casa comprada en su totalidad a su nombre, el préstamo se puede utilizar para comprar la casa. Antes era simplemente "suscripción de préstamo", sin contar la segunda vivienda, pero ahora se añade la "suscripción de vivienda". Aunque no existe un préstamo, siempre que la propiedad bajo el nombre se pueda encontrar en el sistema de transacción de propiedades de vivienda, se considerará una segunda vivienda y no es necesario venderla y solicitar un préstamo.

4. Tiene un préstamo a su nombre para comprar una casa y luego utiliza el préstamo para comprar una casa después de venderla. Explicación detallada: En la actualidad, el reconocimiento bancario de una segunda vivienda es “reconocimiento de la casa y suscripción del préstamo”. Es decir, aunque el inmueble adquirido con el préstamo ha sido vendido, no existe ninguna casa a nombre de la familia. , pero debido a que existe un historial de préstamo anterior, la solicitud de una hipoteca no se contará como una segunda suite.

5. Utilice un préstamo comercial para comprar una casa por primera vez y utilice un préstamo de fondo de previsión por segunda vez. Explicación detallada: La actual política de préstamos del fondo de previsión también es relativamente estricta. Siempre que el prestatario tenga un historial hipotecario, independientemente de si la hipoteca ha sido cancelada o no, incluso si nunca se ha utilizado un préstamo del fondo de previsión, solicitar un préstamo del fondo de previsión por primera vez se considera una segunda vivienda.

6. Una de las partes pidió un préstamo para comprar una casa antes del matrimonio y solicitó un préstamo para comprar una casa a nombre de la otra parte después del matrimonio, pero las dos personas tienen registros de hogar diferentes. Explicación detallada: Aunque los registros del hogar tanto del marido como de la mujer no se transfirieron juntos después del matrimonio, habían registrado su matrimonio en la Oficina de Asuntos Civiles. Ahora, cuando los bancos conceden préstamos, además del libro de registro del hogar, también exigirán al prestatario que presente prueba de su estado civil. Las parejas casadas no pueden presentar prueba de soltería, por lo que cuando vuelvan a comprar una casa, la otra parte se contará como. una segunda casa.

7. Después del matrimonio, ambas partes solicitan conjuntamente un préstamo para comprar una casa, y después del divorcio, una de las partes solicita un préstamo para comprar una casa.

En segundo lugar, el primer préstamo hipotecario aún no se ha liquidado. ¿Podemos proceder con una segunda hipoteca?

Si el préstamo de primera vivienda no ha sido liquidado y cumple con los requisitos del banco, puedes solicitar un préstamo de segunda vivienda. Las particularidades dependen de si se trata de una casa de primera mano o de una casa de segunda mano. Los detalles son los siguientes: 1. Para comprar una casa recién construida con un préstamo hipotecario de primera mano, debe hipotecar la propiedad recién comprada y solicitar usted mismo un préstamo hipotecario al prestamista. Los procedimientos de préstamo requieren: certificados de identidad del prestatario y su esposa, registro familiar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda (contrato de compraventa), certificado de terreno (o copia), certificado de ingreso unitario y certificado de garantía de la compañía de garantía. En general, a los promotores les resulta relativamente sencillo solicitar colectivamente hipotecas para viviendas de primera mano. 2. Los préstamos hipotecarios para vivienda de segunda mano son viviendas de segunda mano. Debe hipotecar la propiedad que acaba de comprar y solicitar usted mismo un préstamo hipotecario al prestamista. Los procedimientos de préstamo requieren: certificados de identidad del comprador y del vendedor, registro del hogar, certificado de matrimonio, certificado de propiedad de la vivienda, certificado de terreno (o copia), contrato de compraventa, recibo del impuesto sobre la escrituración, informe de tasación, certificado de ingresos del comprador y del vendedor. Al solicitar un préstamo hipotecario, el comprador y el vendedor deben ir al departamento de administración de vivienda para firmar un contrato en línea, luego ir al banco para solicitar un préstamo hipotecario de vivienda de segunda mano, ir al departamento de administración de vivienda para pasar por los trámites de transferencia, emitir un certificado, registrar la hipoteca y acudir al banco a retirar el préstamo.

3. Cuando se cancela el primer préstamo, ¿el segundo préstamo se considera el primero?

Estándares de identificación para la primera casa

1. Si ya compró una casa con un préstamo y el préstamo comercial ya fue cancelado, entonces puede comprar una casa con otra. préstamo, que es la primera casa.

2. Compré una casa con un préstamo y luego la vendí. La propiedad no se puede encontrar en el sistema de registro de viviendas, pero puedo verificar el registro del préstamo en el sistema de crédito del banco y luego puedo obtener un préstamo para comprar una casa.

3. Ya compré una casa con el pago total y luego pediré un préstamo para comprar una casa como mi primera casa.

4. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de viviendas, así que pedí un préstamo para comprar mi primera casa.

5. Hay dos registros de préstamos comerciales a mi nombre, los cuales han sido cancelados y vendidos. Al mismo tiempo, pueden presentar pruebas de venta de dos casas y luego solicitar un préstamo para comprar la primera.

6. El préstamo comercial para la primera casa a mi nombre se canceló y el otro préstamo del fondo de previsión se vendió. Al mismo tiempo, puede proporcionar prueba de venta de la casa y solicitar un préstamo comercial para comprar su primera casa.

7. Como pareja, una de las partes utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio y la otra parte utiliza un préstamo de un fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después de casarse, quieren solicitar un préstamo conjunto a nombre de marido y mujer. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario.

8. En una pareja, una de las partes tenía una casa antes del matrimonio pero no tenía registros de préstamos, y la otra parte tenía registros de préstamos antes del matrimonio pero no tenía bienes inmuebles a su nombre. Si solicitas un préstamo para comprar una casa después de casarte, será tu primera vivienda.

4. El préstamo de la primera vivienda ha sido liquidado, ¿cómo determinar el préstamo de la segunda vivienda?

Criterios de definición de segunda casa:

Primero compre una casa con un préstamo, liquide el préstamo comercial y luego compre una casa con un préstamo: la primera casa. Si el préstamo no se liquida, dos juegos.

2.Hay dos registros de préstamos comerciales a mi nombre, uno ha sido pagado y el otro no ha sido pagado. En este momento, se considera refinanciación para una segunda vivienda o más.

3. Uno de los cónyuges utiliza un préstamo comercial para comprar una casa antes del matrimonio, y el otro cónyuge utiliza un préstamo del fondo de previsión para comprar una casa antes del matrimonio. Después del matrimonio, los dos quieren pedir dinero prestado juntos. nombre del marido y la mujer. Si el préstamo ha sido reembolsado, las instituciones financieras bancarias pueden controlar de manera flexible la tasa de interés del préstamo y el índice de pago inicial en función de factores específicos como la solvencia y el estado crediticio del prestatario; si el préstamo no ha sido reembolsado (hay más de dos casas);

En cuarto lugar, compre una casa con el pago total y compre una casa con un préstamo: la primera casa.

5. Compré una casa con el pago total y luego la vendí. La propiedad no se pudo encontrar en el sistema de registro de viviendas, así que pedí un préstamo para comprar una casa, la primera.

6. El sistema de registro de viviendas local no tiene las condiciones para la investigación. El banco lleva a cabo la debida diligencia para verificar que el comprador tiene una casa y luego solicita un préstamo para comprar la primera casa.

7. Hay dos registros de préstamos comerciales a nombre personal, los cuales han sido cancelados y vendidos, y se puede proporcionar prueba de venta de las dos casas, en este caso, al refinanciar. primera casa.

8. Se ha liquidado el préstamo comercial de una casa y también se ha liquidado el préstamo del fondo de previsión para la otra casa. Solicite un préstamo comercial antes de comprar una casa: su primera casa.

9. Para una pareja, una de las partes tiene una casa antes del matrimonio pero no tiene registros de préstamos, y la otra parte tiene registros de préstamos antes del matrimonio pero no tiene bienes inmuebles a su nombre si solicitan un préstamo para comprar. una casa después del matrimonio: se contará la primera compra.

10. Compré dos o más casas con préstamos y luego las vendí. La propiedad no se puede encontrar a través del sistema de registro de viviendas, pero el registro del préstamo se puede encontrar en el sistema de crédito del banco, y luego se puede obtener un préstamo para comprar una casa, la primera vivienda.