Tiempo de contrato de arrendamiento

Análisis jurídico: La duración de un contrato de arrendamiento es, en principio, acordada por las partes del contrato de arrendamiento. Sin embargo, para evitar que el período de arrendamiento sea demasiado largo, la situación en la que ambas partes están obligadas por el contrato no se puede cambiar durante mucho tiempo, lo que no favorece la protección de los derechos e intereses de las partes y el ejercicio de la efectividad. de la propiedad. El Código Civil estipula: "El plazo de arrendamiento no excederá de veinte años. Si excede de 20 años, la parte sobrante será inválida". Cuando expire el plazo de arrendamiento, las partes podrán renovar el contrato de arrendamiento, pero no el plazo de arrendamiento acordado. exceder de 20 años a partir de la fecha de renovación Año

Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, se será por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.