Describe brevemente los principios que se deben seguir en el desarrollo inmobiliario
Los principios básicos que se deben seguir en el desarrollo inmobiliario son: la unidad de los beneficios económicos, los beneficios sociales y los beneficios ambientales; la planificación general, el diseño racional, el desarrollo integral y el apoyo a la construcción; el cumplimiento del plan maestro de uso de la tierra, el plan anual de construcción de tierras, la planificación urbana anual y el plan de desarrollo inmobiliario se adhieren a la combinación de renovación del antiguo distrito y construcción del nuevo distrito; el entorno ecológico urbano y proteger el patrimonio histórico y cultural.
Base legal:
Artículo 11 del “Reglamento de Ordenación de la Explotación y Promoción Inmobiliaria Urbana”
Al determinar los proyectos de desarrollo inmobiliario, se tendrá en cuenta la transformación de zonas antiguas. y la construcción de nuevas áreas debe ser consistente. Sobre la base del principio de integración, debemos prestar atención al desarrollo de áreas con infraestructura débil, congestión del tráfico, contaminación ambiental grave y casas en ruinas concentradas, proteger y mejorar el entorno ecológico urbano, y proteger el patrimonio histórico y cultural.
¿Qué es la “promoción inmobiliaria”?
El desarrollo inmobiliario es una actividad que proporciona espacio para la vida humana y cambia el entorno físico de la existencia humana mediante el uso integral del suelo, materiales de construcción, instalaciones municipales, instalaciones públicas, fuerza laboral, fondos y experiencia profesional.
1. Costos de terrenos, construcción civil y equipamiento.
Este es el contenido principal de los costes de promoción inmobiliaria, representando aproximadamente el 80% de los costes totales. El más importante de ellos es el costo del terreno. El tamaño del costo del terreno es el indicador económico más importante para evaluar si un proyecto de desarrollo inmobiliario es factible y si se esperan ganancias. Los costos de la tierra incluyen principalmente tarifas de transferencia de tierras, costos de reposición, costos de arrendamiento, costos de reubicación, comisiones de subasta, impuestos sobre la escritura, etc.
Antes de que una agencia inmobiliaria decida si desarrolla un proyecto, debe calcular el coste del terreno por metro cuadrado (comúnmente conocido como precio mínimo) de la vivienda comercial que se desarrollará en el futuro mediante la conversión del terreno. área y relación de área de piso, y utilícela para evaluar la viabilidad del proyecto.
2. Cargos por instalaciones de apoyo.
Se refiere principalmente a agua, electricidad, gas, zonas verdes comunitarias y carreteras, tasas de apoyo a edificios públicos y municipales. También son indispensables las instalaciones de servicios vitales, como escuelas, hospitales y tiendas. Aunque algunos de los otros elementos de cobro tienen la naturaleza de depósitos, como depósitos de archivos, depósitos ecológicos, etc., por diversas razones, es difícil para las empresas recuperarlos todos. Hay muchos tipos de elementos de carga con diferentes estándares. Muchas partidas de cobro las llevan a cabo empresas monopolistas o instituciones públicas, que son muy arbitrarias y los estándares son generalmente altos.
Entre los costes de desarrollo inmobiliario, los más afectados por factores externos son los de apoyo y carga de proyectos, que generalmente representan entre el 10 y el 15% de la inversión total del proyecto. Reducir estos costos a través de diversos canales y métodos es un medio importante para que los desarrolladores inmobiliarios reduzcan los costos de desarrollo y obtengan beneficios operativos.
3. Costes de gestión y costes de financiación.
En comparación con otras industrias generales, el desarrollo inmobiliario tiene las características de un ciclo de construcción largo, un gran monto de inversión y un alto riesgo de inversión. Por lo tanto, la mayoría de las empresas promotoras deben cubrir sus necesidades de financiación mediante préstamos bancarios, que incurrirán en grandes pagos de intereses. La forma de calcular esta parte del costo jugará un papel muy importante a la hora de calcular correctamente los costos de desarrollo y reflejar los resultados comerciales. Contabilidad de los costos de desarrollo inmobiliario
La contabilidad de los costos de desarrollo inmobiliario significa que la empresa recopila y asigna diversos gastos incurridos en el desarrollo de un cierto número de casas comerciales de acuerdo con las partidas de costos, y finalmente calcula el costo total de el proceso de costo del proyecto de desarrollo y del área unitaria de construcción. Las empresas llevan a cabo la contabilidad de los costos de desarrollo y los costos de desarrollo inmobiliario.