Las autoridades reguladoras emitieron un documento para alentar a las empresas fiduciarias a respaldar las necesidades de financiación razonables de las empresas inmobiliarias.
"El objetivo principal de la política es garantizar el buen progreso del 'Edificio Baojiao' y desempeñar un papel amortiguador en la resolución de los riesgos de los fideicomisos inmobiliarios. No significa aflojar las riendas de fideicomisos inmobiliarios, lo que es beneficioso para el actual mercado inmobiliario lento. Una gran ventaja", dijo Shuai Guorang, investigador del Yiyi Financial Trust Research Institute, en una entrevista con un periodista del Securities Daily.
Se espera que el negocio de fideicomisos inmobiliarios se mantenga estable
En términos de estabilización de la financiación inmobiliaria, el aviso señala que la extensión razonable de la financiación existente, como préstamos de desarrollo y préstamos fiduciarios será apoyado. Para la financiación existente, como préstamos de desarrollo y préstamos fiduciarios para empresas inmobiliarias, bajo la premisa de garantizar la seguridad de los derechos de los acreedores, se alienta a las instituciones financieras y empresas inmobiliarias a negociar de forma independiente sobre la base de principios comerciales y a apoyar activamente mediante la extensión de Préstamos existentes, ajuste de acuerdos de pago, etc., para promover proyectos Entrega completada. De acuerdo con los requisitos, los préstamos vencidos dentro de los próximos 6 meses a partir de la fecha de emisión de este aviso se pueden extender por otro año sobre la base de las regulaciones originales. La clasificación del préstamo no se ajustará y la clasificación del préstamo se presentará al tribunal. El sistema de informes crediticios será coherente con él.
Yu Zhi, investigador del Yiyi Financial Trust Research Institute, dijo a un periodista del Securities Daily: “Los préstamos de desarrollo estable y los préstamos se pueden extender por un año para respaldar las necesidades financieras razonables de las empresas inmobiliarias, mejorar El entorno financiero para las empresas inmobiliarias y aliviar la presión de pago de la deuda a corto plazo puede resolver eficazmente el problema de la escasez de liquidez de las empresas inmobiliarias, y el riesgo de impago en la industria inmobiliaria debería reducirse significativamente."
Al mismo tiempo, para mantener la estabilidad financiera de los productos de gestión de activos, como los fideicomisos, el "Aviso" fomenta que los productos de gestión de activos, como los fideicomisos, apoyen las necesidades financieras razonables de los bienes raíces. Alentar a las empresas fiduciarias y otras instituciones financieras a acelerar la transformación empresarial, apoyar las necesidades financieras razonables de las empresas y proyectos inmobiliarios de acuerdo con los principios de comercialización y estado de derecho sobre la base de implementar estrictamente los requisitos reglamentarios para los productos de gestión de activos y hacer el bien. trabajo en prevención y control de riesgos, y brindar apoyo a proyectos de fusiones y adquisiciones de empresas inmobiliarias, viviendas comerciales para personas mayores, construcción de viviendas de alquiler, etc. para brindar apoyo financiero. Según leyes y reglamentos.
“El aviso menciona necesidades de financiamiento razonables. El propósito de la política es resolver riesgos y mantener el desarrollo estable de la industria. Por lo tanto, para las empresas fiduciarias, se pueden utilizar fideicomisos inmobiliarios, pero el alcance de. El desarrollo empresarial debe limitarse a la dirección que cumpla con las directrices políticas, como edificios educativos, fusiones y adquisiciones de proyectos, eliminación de riesgos, bienes raíces para el cuidado de personas mayores, viviendas de alquiler, etc. " Center, dijo a un periodista del Securities Daily que se espera que la difícil situación de liquidez de algunas empresas inmobiliarias se alivie hasta cierto punto, lo que favorecerá el funcionamiento estable de los proyectos fiduciarios inmobiliarios existentes.
En opinión de Xie Yunbo, la industria de los fideicomisos está promoviendo constantemente la transformación empresarial, y la escala y proporción de los fideicomisos inmobiliarios han disminuido. Se espera que el negocio de fideicomisos inmobiliarios se mantenga estable.
Confiar en la transformación empresarial
La dirección general no cambiará.
Los datos de la Asociación de Administración Fiduciaria de China muestran que entre las cinco áreas principales de asignación de fondos fiduciarios (empresas industriales y comerciales, infraestructura, mercados de valores, instituciones financieras y bienes raíces), la proporción de fondos invertidos en bienes raíces El patrimonio ha disminuido significativamente de 2012 a 2012. El tercer lugar cayó al quinto lugar en 2021. Los conocedores de la industria creen que la emisión del "Aviso" provocará un giro en el mercado de fideicomisos inmobiliarios.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo al reportero del Securities Daily: “Esta es una política y una actitud importantes de las autoridades reguladoras hacia el negocio fiduciario. debe entenderse como un impacto negativo en el negocio de los fideicomisos inmobiliarios ""
Sin embargo, en opinión de la mayoría de los conocedores de la industria, aunque la escala de los fideicomisos inmobiliarios puede recuperarse en el corto plazo, la tendencia general de. La transformación de la confianza no cambiará. Un ejecutivo de un gran fideicomiso dijo con franqueza a los periodistas: "Aún es difícil restaurar la escala de los fideicomisos inmobiliarios. La razón principal es que la confianza financiera aún es insuficiente y toda la industria inmobiliaria todavía se encuentra en la parte inferior del ciclo de ajuste. ."
Yan Yuejin Se cree que esta política menciona el concepto de "transformación" para las empresas fiduciarias, lo que significa que la supervisión está guiando a las empresas fiduciarias a reducir su enfoque en el mercado incremental y al mismo tiempo mirar para nuevas oportunidades de inversión y direcciones de negocio en el mercado de valores.
“En el entorno económico y financiero actual, es difícil para la industria fiduciaria realizar grandes cambios en el campo inmobiliario”. Shuai Guorang dijo que en el futuro, con el apoyo de financiación diversificada, el La industria de los REIT acelerará el desarrollo, y algunos de ellos contribuirán a guiar el mercado inmobiliario desde una alta rotación y un rápido desarrollo hasta la actualización y transformación de las operaciones bursátiles, estimulando así el potencial del mercado. Las empresas fiduciarias pueden tener ciertas oportunidades estructurales en los REIT.