Casas finamente decoradas, estrategias para cerrar casas, conocimientos de lectura obligada para principiantes en mejoras del hogar
Guía de cierre de casas finamente decoradas, conocimientos de lectura obligada para principiantes en mejoras para el hogar. No sólo se necesita mucha mano de obra, materiales y recursos financieros para decorar una casa en bruto, sino que la mayoría de los compradores no tienen conocimientos profesionales en decoración. Por eso ahora las casas finamente decoradas son cada vez más populares. Te daré un minuto para decorar la casa y cerrar la casa. ¡Los principiantes en mejoras para el hogar deben leer el conocimiento!
Pautas para renovar casas con decoración fina, conocimientos de lectura obligada para principiantes en decoración del hogar 1. Precauciones para la aceptación de casas finamente decoradas
1 Para ver si el desarrollador cumple con la entrega del contrato. Condiciones, es necesario comprobar los dos documentos emitidos por el promotor. Esta es una de las condiciones necesarias para la recuperación de la propiedad. En concreto, se trata del certificado de garantía de calidad residencial, el manual de instrucciones residencial, el formulario de registro de aceptación de finalización y el certificado de ocupación. En la actualidad, la industria inmobiliaria de mi país ha formado una tendencia generalmente unificada en la "Garantía de Calidad Residencial" y las "Instrucciones Residenciales", con menos problemas, el principal problema es el formulario de registro de aceptación de finalización;
De acuerdo con la normativa nacional pertinente, cada elemento del acta de aceptación de finalización debe informarse al departamento competente para su archivo. No se puede comprobar simplemente si el promotor dispone de este formulario, sino que también hay que comprobar cuidadosamente si todos los subelementos, como por ejemplo las instalaciones de protección contra incendios, están registrados. El "Formulario de Registro de Aceptación de Finalización" es estrictamente vinculante para los promotores inmobiliarios. Siempre que se presente ante la autoridad competente, el promotor debe responder del inmueble de por vida. Cuando algo sale mal, si es culpa del desarrollador, se le puede responsabilizar. Si no hay problemas, puede continuar con el siguiente paso. Si hay algún problema, se recomienda no embargar la casa.
2. Se requiere visualización incondicional.
Cuando completas el primer paso y quieres ver una casa, muchos promotores siempre exigen a los propietarios que compensen el pago (si el área aumenta) y paguen el fondo público de mantenimiento (2% del total de la casa). pago). Pague la tarifa de administración de la propiedad de un año, luego regístrese, obtenga la llave de la casa y la información relacionada, y luego cierre la casa. Si hay algún problema con la casa, deje que el agente inmobiliario la repare lentamente. Independientemente de las disposiciones de la ley y de la mayoría de los contratos de compra de vivienda, el pago de fondos públicos de mantenimiento, impuestos sobre la escritura y otras tarifas no pueden ser un requisito previo para que el promotor entregue la casa. El propietario tiene derecho a inspeccionar y aceptar la casa antes de la entrega. Si hay problemas de calidad, el promotor deberá repararlos en un plazo determinado, lo que provocará que el propietario se quede más allá de su estancia, y el promotor deberá asumir la responsabilidad por incumplimiento del contrato.
Bajo la premisa de pagar diversas tasas que no se deben pagar (fondos públicos de mantenimiento, honorarios de agencia inmobiliaria, honorarios de administración de fincas), el promotor fija unilateralmente la obligación de cobrar los pagos de la vivienda a los propietarios. Por ley, los propietarios de impuestos sobre escrituras y fondos públicos de mantenimiento deben pagar al departamento de impuestos y a la oficina comunitaria al solicitar el certificado de título. En cuanto a los honorarios de las agencias inmobiliarias, los propietarios tienen derecho a optar por solicitar certificados de propiedad por su cuenta, y los promotores no tienen derecho a cobrar honorarios por la fuerza a los propietarios.
Por lo tanto, el promotor no tiene derecho a cobrar al propietario impuestos sobre la escritura, fondos públicos de mantenimiento, honorarios de agencia inmobiliaria y otros honorarios que excedan las disposiciones legales al momento de mudarse. De lo contrario, el propietario tiene derecho a negarse. pagar. Si el promotor se niega por este motivo, las responsabilidades legales, como entregar la casa al propietario y retrasar la entrega, correrán a cargo del promotor. El desarrollador dijo que recauda fondos de mantenimiento público en su nombre y que necesita emitir un poder (original) de la agencia de cobranza. Incluso cuando la Autoridad de Vivienda recauda fondos de mantenimiento, debe emitir una factura especial para el Fondo de Mantenimiento Residencial de Hefei al comprador de la vivienda, que está supervisada uniformemente por la Oficina de Finanzas Municipal de Hefei.
En este momento, muchos desarrolladores dirán que el área ha aumentado y pedirán precios de vivienda adicionales. En este momento, la mayor parte del aumento es el área compartida y el desarrollador debe emitir una "tabla de área realmente medida" (independientemente de si ha aumentado o no). Si es así, anótelo y prepárese para el siguiente paso. (No puedes pagar nada en este momento, porque se han explicado los motivos). Si no, tienes que pedirle al promotor que te lo entregue en un plazo determinado y no puedes hacerte cargo de la casa.
3. Inspeccionar y aceptar la calidad de la casa de acuerdo con el contrato (incluido el contenido del contrato de oferta, es decir, los documentos de construcción escritos previamente por el desarrollador, los folletos publicitarios y las mesas de arena). Eche un vistazo más de cerca a algunas de las cosas que se encuentran actualmente en Xinxi Mingge: todas las habitaciones tienen ventanas que se extienden hacia adentro, como la ventana de la sala de estar de 76 metros cuadrados, y el propósito de los pilares que se extienden hacia adentro no está claro. El área útil se reduce y algunos aspectos de las funciones de uso se ven afectados. En situaciones similares a las anteriores, según esta regla, ¡se puede pedir una compensación al desarrollador! Como contratos de oferta se pueden utilizar paisajismo, subastas, folletos publicitarios, páginas promocionales para colorear y mesas de arena. Si el cinturón verde que se muestra en el contrato de licitación para este proyecto es diferente al del momento de la entrega, o no existe ningún cinturón verde. El promotor no proporciona explicaciones ni compensaciones razonables por escrito. Se recomienda no hacerse cargo de la casa, de lo contrario podría vivir en un casillero por el resto de su vida.
2. Artículos de inspección para casas finamente decoradas
1. Tratamiento básico de paredes y suelos (impermeabilización de cocinas y baños y uso de materiales avanzados);
2. Aceptación de entrada de material y marca de aceptación (marca, calidad, cantidad, indicadores de protección ambiental acordados en el contrato);
3. Aceptación de carpintería: dividida en base, superficie, sellado, pintura, protección, etc.
4. Aceptación del circuito: material, funda, proceso, estándar, certificado, separación de colores de línea, espaciado, conexión de enchufe, etc. son correctos.
5. Aceptación de cocina y baño: Según tiempo y estándares, observar si hay manchas de agua en la parte superior de la planta baja, etc. ;
6. Aceptación de revestimientos y pavimentos: elaboración, planitud, índice de vaciado, huecos, pendiente del terreno, diferencia de color, etc.
7. Aceptación de vías navegables: calidad de tuberías, accesorios de tuberías, tecnología, fijación, conexión, tratamiento superficial, prueba de presión de tuberías, etc.
8. Aceptación de puertas y ventanas: escuadra, huecos, correderas, bisagras, juntas, elasticidad, superficie, puntos fijos de instalación, etc.
9. Aceptación de pisos de madera: mano de obra, capa base, planitud, espacios, diferencia de color, suavidad, sensación al pie, tasa de expansión, etc.
10. Aceptación del techo: superficie lisa, fijación firme, tratamiento anticorrosión e ignífugo de la quilla, estructura razonable, especificaciones técnicas, etc.
11. Aceptación de los revestimientos decorativos a base de aceite: capa base, artesanía, tacto, brillo, suavidad, diferencia de color, etc.
12. Aceptación de otros proyectos: De acuerdo con los requisitos específicos del proceso constructivo, se deberán cumplir los estándares estipulados en el contrato de decoración.
En tercer lugar, hay muchos puntos a favor de la aceptación de las casas con una decoración dura en comparación con las casas toscas. El contenido principal de la aceptación es la tecnología de construcción. Todos deben prestar atención a los siguientes puntos:
1. Antes de cerrar la casa, el propietario puede recopilar cierta información sobre los elementos de la casa, para que el objetivo quede claro al cerrar la casa. Acuda a los propietarios que han entregado la casa con anticipación para participar en la entrega y aprender algunos conceptos básicos.
2. El propietario puede preparar algunas herramientas básicas, como: martillo de tambor de 25 g, cinta métrica, bola colgante, marcador, cubo y bolígrafo eléctrico.
3. Al acudir a la oficina de administración de la propiedad, primero debe verificar los dos libros y un formulario de la casa, a saber, la "Garantía de calidad residencial", el "Manual de instrucciones residencial" y el "Registro de aceptación completo". Forma".
4. Compruebe puertas y ventanas
Compruebe si hay un borde que gotea en el exterior de la ventana y si hay pegamento sellador impermeable en la conexión entre el marco de la ventana y la pared. esté lleno y completo para evitar que el agua de lluvia penetre en la pared; abra y cierre repetidamente Puertas, ventanas y componentes, verifique si se pueden usar normalmente; verifique si la superficie de las puertas y ventanas está dañada; completo; la verticalidad de puertas y ventanas se puede comprobar colgando bolas.
5. Inspección de agua y electricidad
Para la inspección eléctrica, puede encender el interruptor de encendido para verificar si hay energía normal y verificar el enchufe. Puede comprobar una fila de enchufes y juzgar la situación normal en función del estado de funcionamiento de las luces indicadoras. Dependiendo del diámetro del cable, puede quitar varios casquillos y comprobar la calidad del cable.
Comprobación del agua: encienda todos los equipos que utilizan agua y cámbielos varias veces para comprobar que estén completos y disponibles. El depósito de almacenamiento de agua primero debe almacenar agua, luego verificar la fuga en la conexión de la tubería, luego verificar la suavidad de la tubería y las fugas, y luego liberar el agua.
6. Inspección del tambor hueco de baldosas
Utilice un martillo de tambor para deslizarse hacia adelante y hacia atrás sobre la superficie de la baldosa para juzgar el sonido. Si el sonido es grueso y hueco, y el área hueca supera los 15x15cm, se debe marcar con un bolígrafo.
7. Inspección de materiales decorativos
La inspección de materiales decorativos comprueba principalmente la planitud, verticalidad, tecnología constructiva y calidad de la pintura de los materiales. 8. Para la inspección de pisos, el único método de medición in situ es la altura del espacio interior + espesor del piso + espesor de la capa de yeso = altura del piso. La altura de un espacio interior se puede medir directamente con una regla. Al medir, elija la ubicación central, no las esquinas. El estado estipula que el espesor de la capa de yeso es de 5 cm. Para el espesor del piso, consulte directamente con el propietario o agente inmobiliario. Generalmente diseñado para ser 0,65438.
9. Inspección de riesgos de seguridad
Los riesgos de seguridad son principalmente para verificar la instalación de la barandilla de hierro es principalmente para verificar la soldadura y la eliminación de óxido de cada punto de soldadura; Se inspecciona principalmente el tipo. Verifique las condiciones de fijación de cada punto fijo y la inspección de defectos de vidrio verifique la altura y el espaciado de cada barandilla. La altura de las barandillas de gran altura no es inferior a 1,1 m, la altura de las barandillas multicapa no es inferior a 1,05 m y la altura de las barandillas no es superior a 0,11 m.
10. Inspección del sistema de drenaje
IV. Recordatorio especial
1 Siempre que se encuentre un problema, no importa cuán grande o pequeño sea, se debe registrar. los documentos o formularios pertinentes; si el edificio no prepara ningún formulario de registro de aceptación, deberá traer su propio lápiz y papel y registrarlos uno por uno.
2. El comportamiento de la empresa inmobiliaria no puede representar al promotor (a menos que exista autorización explícita por escrito), por lo que no firma documentos con la empresa inmobiliaria sobre cuestiones de calidad de la vivienda.
3. Si se encuentran problemas durante la inspección de la casa, el desarrollador debe sellar la confirmación y aceptar el plan de tratamiento.
4. Si el promotor se niega a sellar y confirmar que hay problemas con la casa, se deben obtener pruebas que demuestren que no es que el comprador no haya recibido la casa a tiempo, sino que La casa que entregará el promotor no cumple con el contrato ni con las condiciones legales.
Guía para la adquisición de una casa con decoración refinada, conocimientos imprescindibles para principiantes en mejoras del hogar 2 1. Preparación
(1) Aceptar una casa es un proyecto arduo y complejo, y los preparativos antes de comenzar El trabajo debe estar en su lugar, para que la inspección de la casa pueda ser útil. Debe traer un contrato de compra de la casa. El contrato contiene muchos anexos que son de gran importancia para la aceptación de la casa renovada, como mapas de distribución de la comunidad, reglas acordadas, etc.
(2) Los planos del tipo de casa con sus dimensiones deben prepararse antes de la aceptación de la misma. Además, también deberán traerse planos de circuitos y vías navegables.
(3) Consigue la llave antes de cerrar la habitación. Hay una gran cantidad de llaves, incluidas llaves de piso, llaves de puerta, medidores de agua y medidores de electricidad. Tenga cuidado de no perdérselos.
(4) El formulario de confirmación del material de decoración es imprescindible para la aceptación. En él se hace constar la marca, estilo y modelo del material. Es necesario comprobarlo al aceptar la casa finamente decorada y cualquier error debe solucionarse a tiempo.
2. Aceptación estructural
(5) Si se descubre que la estructura de la casa finamente decorada no coincide con el contrato, se debe informar al desarrollador antes de mudarse. Si encuentra resistencia, puede informarlo a los departamentos gubernamentales pertinentes. Si solo encuentra problemas no estructurales, puede dejar constancia por escrito de la situación cuando se haga cargo de la casa y pedir al promotor que se comprometa por escrito a realizar las reparaciones en un plazo determinado. Al cerrar la casa, realice una inspección general de la casa renovada, verifique el área, verifique la ubicación, mida el área pública y verifique si las instalaciones exteriores están intactas.
(6) Muchos propietarios suelen ignorar la inspección de proyectos de ingeniería. De hecho, muchos propietarios descubrirán algunas omisiones en el proyecto de construcción después de mudarse.
(7) Después de la renovación de pequeños edificios de gran altura, la altura del edificio puede no ser consistente con el compromiso del desarrollador. Esto hace que sea más fácil que un pequeño rascacielos que estaba nervioso antes de la renovación se deprima después de la renovación.
(8) Si el balcón se puede cerrar es una preocupación común entre los propietarios después de cerrar la casa. Los propietarios que compran una casa completamente renovada también deben considerar que si el balcón se va a cerrar en el futuro, es posible que sea necesario realizar algunos cambios en el diseño.
(9) Verificar si el orificio de escape del baño está correctamente dejado, lo cual no se puede ignorar durante la aceptación. Al cerrar la habitación, puedes abrir el techo para comprobar si las tuberías están instaladas en su lugar.
(10) No se deben ignorar las estructuras vacantes, especialmente el tamaño, para ver qué se puede utilizar en el futuro. Por ejemplo, el espacio restante en la cocina no es suficiente para colocar un frigorífico, lo cual resulta muy vergonzoso.
(11) Revise los planos cuidadosamente para ver si hay algún cambio en la ubicación de instalaciones importantes. Cualquier cambio debe registrarse.
(12) Compruebe si las tuberías de suministro de agua y drenaje están lisas. Abra el grifo y deje salir el agua para ver si hay alguna fuga de agua. Luego verifique la presión del agua y observe si la velocidad de drenaje es la ideal. Observe si la ubicación de las tuberías de suministro y drenaje de agua es razonable y si hay signos de filtraciones de agua a su alrededor. Las fugas suelen dejar marcas en la pared.
(13) Poner un vaso de agua debajo del grifo y observar si hay óxido. Si cree que hay un problema con la calidad del suministro de agua, puede pedirle al desarrollador que le proporcione un certificado de prueba de calidad del agua emitido por el departamento de prevención de epidemias.
(14) En circunstancias normales, el consumo total de energía de un hogar es limitado y "suministro de energía bidireccional, iluminación y desvío del sistema de energía" son requisitos básicos que deben incluirse en el cableado. disposición de la caja de distribución incorporada. Además, haga una prueba de corte de energía al cerrar la casa, baje el interruptor principal para ver si el suministro de energía interior está completamente cortado y luego cierre los frenos por separado para ver si cada freno controla completamente cada ramal; Preste atención para comprobar si los portalámparas y enchufes de cada casa tienen fugas y si las posiciones de los enchufes de teléfono, de banda ancha, de antena de TV y de primeros auxilios son precisas y suaves. Consulte con el desarrollador si es necesario.
(15) Se deben reservar asientos para la unidad exterior del aire acondicionado fuera del salón principal, se deben reservar orificios para las tuberías para el aire acondicionado y se deben reservar pasajes para tuberías de aire acondicionado en todos los espacios cerrados.
(16) En circunstancias normales, las tuberías de gas deben estar expuestas, de modo que si hay una fuga de gas, se pueda descubrir a tiempo, lo cual es conveniente para la reparación y no deja ningún riesgo de seguridad. Durante la inspección de la vivienda, compruebe si los contadores de agua, luz y gas están en cero.
3. "Muro del Cielo y la Tierra"
(17) "Muro del Cielo y la Tierra" es la abreviatura de cielo, tierra y muro. Compruebe si el suelo es plano. Los no profesionales pueden utilizar una pelota de tenis de mesa en lugar de un nivel y colocarla en el suelo. Si la pelota de ping pong rueda, significa que el suelo está muy inclinado.
(18) Preste atención a si las esquinas de la pared son rectas, si la pared es plana y si hay grietas. Si encuentra grietas, debe averiguar si son grietas estructurales en la casa. En este caso, es mejor pedirle al desarrollador que las inspeccione y se ocupe de ellas.
(19) Comprueba si hay un tambor vacío debajo de la pared. Puedes oírlo golpeándolo ligeramente con un pequeño martillo. Si no tienes un martillo pequeño, también puedes utilizar una moneda de un yuan o un palo pequeño para comprobarlo.
(20) La instalación del techo suspendido requiere que las líneas de las esquinas superiores coincidan estrechamente con las paredes circundantes, y que los refuerzos estén conectados de manera consistente, y no debe haber grandes grietas ni deformaciones. El techo debe verse plano y liso.
(21) La inspección del piso depende de la coordinación general, la sensación del pie debe ser consistente y el piso no debe tener protuberancias, deformaciones o diferencias de color graves. Además, preste atención a si se produce algún ruido al pisar el suelo.
Preste atención para comprobar si la película de pintura del piso es lisa y si hay burbujas y rayones en la superficie. Preste atención para comprobar si el contenido de humedad del suelo cumple con los requisitos.
(22) Los azulejos de la pared se pueden detectar golpeando la superficie de la pared con un martillo pequeño. Es aceptable tener un área hueca inferior al 15% debajo de un solo revestimiento. Si el tambor hueco es demasiado grande, márquelo con un bolígrafo y pídale al revelador que lo vuelva a trabajar. En principio, las baldosas no deben ahuecarse.
4. Inspección de puertas, ventanas y escaleras
(23) Las puertas, ventanas y escaleras son los componentes centrales de la decoración de interiores. Se debe prestar atención a las puertas de inspección. Los marcos de las puertas de madera deben tener una superficie lisa en el interior. Normalmente, la planitud debe ser inferior a 2 mm por 2 metros. Unas malas carillas o una mala protección posterior pueden provocar desniveles. La mayoría de las personas tienden a pasar por alto esto cuando prueban por primera vez si el revestimiento del marco de la puerta está paralelo a la pared.
5. Inspección aérea
(24) No basta con mirar la casa decorada, también hay que aprender a olerla. La pintura que contiene demasiado benceno le da a la habitación un ligero olor. El contenido de diisocianato de tolueno en algunas pinturas excede el estándar y su vapor es tóxico y puede irritar los ojos.