Conocimientos sobre la compra de una casa en Shijiazhuang: ¿Cuál es la diferencia entre firmar y presentar una solicitud en línea?
Para que la casa adquirida por un comprador finalmente exista legalmente, necesita pasar por dos procesos: firma online y presentación. Aunque ambos tienen la misma función, que es evitar compras múltiples de una misma casa, todavía existen diferencias esenciales.
Podemos comprender la diferencia entre los dos desde cuatro aspectos y comprender la diferencia entre la firma y la presentación en línea, para comprender mejor la legalidad de las ventas de viviendas.
1. Importancia práctica
La firma en línea es un sistema de gestión de red establecido por el departamento de gestión inmobiliaria para regular las ventas de casas por parte de empresas inmobiliarias y evitar que las empresas promotoras retengan las ventas. propiedad y venta de más de una casa. Firmar la compra de una vivienda online equivale a presentar el contrato de compraventa en el departamento de gestión de vivienda y publicarlo online. Además, después de firmar en línea, obtendrá un número de visa en línea y podrá consultar la información de la visa en línea. Una casa que se ha firmado online no se puede firmar online por segunda vez. Hasta cierto punto, ayuda a evitar que los promotores vendan una casa y dos casas, lo cual es un acto administrativo.
La presentación incluye la presentación del desarrollador y la presentación del contrato de compra de vivienda. Lo primero significa que una vez que la empresa promotora obtiene el certificado de preventa, registra el precio de venta de la casa en el departamento de gestión inmobiliaria y la vende al público. Este último se refiere a una forma que tienen los compradores de registrarse ante la autoridad de vivienda después de firmar un contrato con el desarrollador para lograr efectos legales. Este artículo detalla principalmente el estado civil de este último.
2. Tiempo de procesamiento
La firma en línea se completa en el departamento de ventas o en el departamento de administración de vivienda después de que el desarrollador obtiene el certificado de preventa. El comprador de la vivienda también está calificado para comprar una casa. , completa la selección de la casa y firma el contrato. Lo que cabe señalar aquí es que algunos desarrolladores firmarán acuerdos o contratos relevantes con compradores de viviendas sin obtener un certificado de preventa u otros certificados. En este caso, no hay forma de firmar online. Además, si no se han verificado las calificaciones de compra del propio comprador, no podrá firmar en línea.
El registro debe pasar por los procedimientos de registro con el departamento de administración de bienes raíces y el departamento de administración de tierras del gobierno popular en o por encima del nivel del condado dentro de los 30 días a partir de la fecha de firma del contrato con el pre de vivienda comercial. -contrato de compraventa. En términos generales, la firma en línea es lo primero y la presentación, después. El registro está sujeto a la firma en línea y entrará en vigor oficialmente después del registro.
3. Efecto jurídico
Al firmar un contrato online, debes leer atentamente los términos del mismo. Puede presentar sus propias sugerencias para modificar los términos del contrato que considere poco razonables, o las dos partes pueden negociar. Los compradores de viviendas pueden incluso negociar para cancelar la firma en línea y no firmar. Sin embargo, incluso si la firma en línea tiene éxito, no se puede decir que sea legalmente vinculante, porque el contrato de venta de vivienda comercial sólo puede surtir efecto si está registrado en el centro de comercio de bienes raíces. Por lo tanto, la transacción de vivienda sólo será jurídicamente vinculante después de su presentación.
4. Proceso de procesamiento
Proceso de firma en línea: seleccione el momento de la firma en línea - prepare los materiales de firma en línea - confirme los términos de la firma en línea - complete la firma en línea.
Proceso de registro: Presentación del contrato - revisión - obtención del número de presentación - imprimir el texto del contrato - firmar y sellar ambas partes - completar la presentación.
Cabe señalar que el registro se realiza una vez finalizada la firma online, y se devolverá un número de registro tras la revisión por parte del departamento de gestión inmobiliaria. Este número de registro es único. Puede consultar la información relevante de la casa ingresando el número de registro en línea.
La * * * función de ambos es acabar con el fenómeno de la venta de más de una casa. Cabe señalar que las visas en línea no tienen el efecto legal de presentación, sino que solo se utilizan para lograr el efecto de gestión de la presentación. Después de completar la firma en línea, si desea lograr el efecto legal del registro, debe acudir a la agencia de registro de bienes raíces local para registrarse.