¿Cuáles son los tipos de derechos de propiedad inmobiliaria en los Estados Unidos? ¿Cómo comprobar el título de una propiedad inmobiliaria en Estados Unidos?
Consulte información de bienes raíces en sitios web comerciales en los Estados Unidos. Si desea verificar la información de bienes raíces de alguien, puede ir a muchos sitios web comerciales o sitios web oficiales, o a un departamento gubernamental. Por ejemplo, en Zillow, un sitio web inmobiliario de uso común, puede ingresar la dirección detallada de una propiedad y ver toda la información sobre la propiedad de un vistazo. En los Estados Unidos, muchos sitios web comerciales ofrecen consultas en línea sobre información inmobiliaria para todos los ámbitos de la vida. La visualización general es completamente gratuita. Si quieres verlo en profundidad, debes pagar.
Además de esta información básica en el sitio web de la empresa, los clientes también pueden ver información más detallada en varias plataformas del gobierno local. Por ejemplo, www.nyc.gov, el sitio web del gobierno de la ciudad de Nueva York, busca "ACRIS". Según la explicación de este software del sistema, se pueden encontrar registros relacionados con la vivienda en varios distritos de Nueva York desde 1966. Incluso hay noticias de que puedes encontrar una casa en este sistema dentro de las dos semanas posteriores a completar el proceso de transacción. El sistema establece y etiqueta el tiempo histórico, los detalles de ingresos y gastos y las evaluaciones de la cuenta de la casa, así como su información de deducciones.
En las opciones de visualización, no sólo está "Buscar por nombre", sino también "Buscar por dirección detallada". Sin embargo, la situación es diferente en todo el país. También hay información sobre bienes raíces locales que solo puede ser "según la dirección detallada" y "según el nombre" está estrictamente prohibida.
Publicar información inmobiliaria en línea, incluida la visualización de información residencial, sin pagar tarifas y otros trámites. Puede consultar el volumen de transacciones del contrato, el registro de préstamos y el estado de la oficina de impuestos local de cada casa. Al mismo tiempo, también puede descargar documentos escaneados con información del documento.
En Estados Unidos, los derechos de propiedad de las casas residenciales se pueden dividir en: casas independientes: terreno independiente, casas independientes y cosas en el suelo del terreno, productos químicos en el terreno. Casa adosada: terreno unifamiliar con título, casa unifamiliar en el terreno y cosas en el terreno, productos químicos en el terreno. Un lado de esta casa unifamiliar está conectado a la casa unifamiliar en otro lote y hay un muro en el lote.
Adosado: Terreno propio con título independiente, adosado sobre el terreno, cosas sobre el terreno y productos químicos sobre el terreno. Esta casa adosada está conectada a otra casa adosada al menos en un lado con un muro entre ellas en el lote.
* * *Edificio de apartamentos: los derechos de propiedad tienen proporciones de terreno independientes, los módulos residenciales se pueden dividir sobre el suelo y las industrias químicas subterráneas y sobre el suelo se basan en proporciones de derechos de propiedad sobre el terreno. (Todos los propietarios de una unidad de vivienda son propietarios conjuntos de la tierra. La proporción de derechos de propiedad sobre la tierra de cada propietario es que todos los propietarios comparten la tierra por igual, pero solo poseen esta proporción de derechos de propiedad sobre la tierra y no pueden asignar la tierra a ese pequeño grupo en proporción. pieza de tierra).
Edificio de apartamentos: un terreno separado con título de propiedad con múltiples unidades de una casa en el terreno, cosas en el terreno y una colección de productos químicos en el terreno. A diferencia de * * * * edificios de apartamentos, esta casa colectiva es indispensable y pertenece a una persona jurídica. Los derechos de propiedad de la tierra en los Estados Unidos son propiedad pública. Los propietarios comunitarios tienen derecho a controlar la tierra y el subsuelo. Si se ve petróleo crudo bajo tierra, será propiedad de los propietarios de la tierra y la comunidad.
Existen varios tipos de confianza y generalmente domina la confianza en una familia. Un fideicomiso consta de tres estructuras principales:
Primero, el fiduciario es en realidad el administrador y controlador de la gestión del fideicomiso;
Segundo, el fideicomiso en sí, el tercero, beneficiario; beneficiario.
Los fideicomisos son herramientas comerciales comúnmente utilizadas por los estadounidenses más ricos. El derecho a utilizar la propiedad adquirida bajo un fideicomiso pertenece al fideicomiso mismo, no a la persona o empresa. Pero el control es suyo, o las ganancias del fideicomiso de la empresa pertenecen al fideicomiso, solo están en la sala temporalmente y se distribuirán a los beneficiarios en forma de dividendos al final del año. Cuando el beneficiario recibe los ingresos del fideicomiso, más los demás ingresos del beneficiario, la suma global se grava de acuerdo con la ley del impuesto sobre la renta personal.
El funcionamiento y la distribución del fideicomiso están controlados por el controlador supervisor, y la herencia de la propiedad se puede lograr simplemente cambiando el controlador supervisor. Si hay diez administradores, habrá ciertos problemas de costos, pero si es una empresa, solo necesita cambiar el controlador empresarial para reemplazar el controlador de confianza.