¿Es ilegal alquilar una casa sin devolver el depósito?
En primer lugar, la cláusula de fianza en el contrato de alquiler
A la hora de alquilar una casa, ambas partes suelen firmar un contrato de alquiler, en el que se especificará el importe, finalidad y forma de devolución de la fianza. . Estos términos son negociados y aprobados por ambas partes y tienen efecto legal. Por lo tanto, a la hora de juzgar si alquilar una casa sin reembolsar el depósito es ilegal, primero hay que comprobar los términos pertinentes del contrato de alquiler.
2. Acuerdo y cumplimiento de devolución de depósito
Según el contrato de arrendamiento, el inquilino debe restaurar la casa a su estado original y pagar las tarifas correspondientes al momento de la salida, y el propietario regresará. El depósito después de la verificación. Si el arrendador no devuelve la fianza según lo acordado, se trata de un incumplimiento de contrato. En este momento, el inquilino tiene derecho a solicitar al arrendador la devolución del depósito y puede proteger sus derechos e intereses legítimos a través de canales legales.
Sin embargo, si el contrato de alquiler no estipula claramente las condiciones concretas o el plazo para la devolución de la fianza, o el inquilino incumple el contrato al hacer el check out (como daños en la casa, impagos de cuotas, etc.) .), el arrendador tiene derecho a tomar una decisión basada en la situación real. En algunos casos, se podrá deducir parte o la totalidad del depósito. En este caso, alquilar sin devolver el depósito no constituye necesariamente un acto ilegal.
En tercer lugar, formas de proteger los derechos de los inquilinos
Si el propietario no devuelve el depósito según lo acordado, el inquilino puede salvaguardar sus derechos de las siguientes maneras:
1. Negociar con el arrendador: Primero, intente comunicarse con el arrendador para comprender los motivos por los que no se reembolsa el depósito y negociar una solución.
2. Busque mediación de terceros: si la negociación fracasa, puede buscar ayuda de la comunidad, la propiedad o los departamentos pertinentes para la mediación.
3. Presentar una demanda: Si la mediación aún no puede resolver el problema, el inquilino puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular para exigir al arrendador que devuelva el depósito y asuma las responsabilidades legales correspondientes.
En resumen:
Que sea ilegal alquilar una casa sin devolver la fianza depende de lo acordado en el contrato de alquiler y del cumplimiento real. Si hay una cláusula clara de devolución de depósito en el contrato, es ilegal que el arrendador no la cumpla. A la hora de defender sus derechos, los inquilinos deben comprobar primero los términos del contrato y salvaguardar sus derechos e intereses legítimos mediante negociación, mediación o litigio.
Base jurídica:
Ley de Contratos de la República Popular China
Artículo 107:
Una parte incumple sus obligaciones contractuales o no cumple con el contrato Si tiene una obligación, asumirá la responsabilidad por el incumplimiento del contrato, como continuar ejecutando, tomar medidas correctivas o compensar las pérdidas.
El artículo 703 del Código Civil de la República Popular China
estipula:
El contrato de arrendamiento significa que el arrendador entrega el bien arrendado al arrendatario por uso y beneficio, y el arrendatario paga el alquiler.
Artículo 715:
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá mejorar el inmueble arrendado o añadir otros inmuebles. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.