¿A qué debo prestar atención al elegir una casa?
2. Prestar atención a la solidez y reputación del promotor inmobiliario. Compruebe si el desarrollador es una empresa nacional y extranjera reconocida, qué proyectos ha desarrollado y si estos proyectos tuvieron éxito. Por lo general, se puede encontrar en línea.
3. Preste atención a si el diseño del apartamento es razonable y práctico, si puede adaptarse a cambios futuros en la estructura familiar y si su uso es flexible.
4. Comprenda si el precio de venta es el precio esperado, si el método de pago es flexible y si se puede cumplir con su capacidad de pago.
5. Comprender la experiencia y solidez de la empresa administradora de la propiedad, si los cargos son razonables y cumplen con los requisitos.
6. Presta especial atención a la calidad de construcción de la casa. Según las normas, antes de entregar una casa para su uso, debe ser inspeccionada por la estación de inspección de calidad de la casa.
Proceso y precauciones para comprar una casa
1. Primero verifique el estado crediticio del banco personal:
El mal crédito será rechazado con un voto, de aumentando las tasas de interés de los préstamos a No se le otorgará ningún préstamo. Entonces, si desea obtener un préstamo para comprar una casa, asegúrese de calificar.
2. Evalúe sus propios fondos y el pago inicial:
Es la cantidad de dinero que puede reservar para el pago inicial, incluido el dinero prestado, pero debe calcularse junto con el pago mensual de la hipoteca. ¿Está garantizada su capacidad de pago futuro?
3. Evalúe el monto de pago mensual y el período de pago que puede pagar:
Generalmente, el monto de pago mensual no excede el 50% del ingreso mensual de la familia y el período de pago es 20 años aproximadamente. Con base en estas dos cifras, básicamente puedes calcular el monto total de tu préstamo. Por supuesto, existen límites para los préstamos de fondos de previsión. (Si tiene un préstamo del fondo de previsión, intente utilizar el fondo de previsión para obtener una tasa de interés más baja. Si el monto no es suficiente, solicite un préstamo combinado y finalmente elija un préstamo comercial; hay dos métodos de pago: pago igual del principal y método de pago igual de capital e intereses. El monto de pago mensual es el mismo, y el método de pago igual de capital es un método decreciente mensual)
4.
Con base en los resultados de la evaluación anterior, básicamente puede determinar el presupuesto de compra de su vivienda y probablemente pueda comprar una casa dentro del rango de precio total.
5. Elija una casa según el precio total del presupuesto:
Bajo las limitaciones del presupuesto total, determine el área y la ubicación de la casa que desea y haga un equilibrio. Si es su primera casa rígida para residencia permanente: considere el transporte, la conveniencia para el trabajo de la pareja, el ambiente de vida, si el espacio es suficiente, etc. Si lo piensa desde una perspectiva a largo plazo, debe considerar si comprar una casa en un distrito escolar. Si no puede tener ambos, renuncie a uno según su situación familiar.
Nota: Elija una comunidad con una proporción de superficie baja, con menos casas y una vida cómoda, cuanto menor sea el número de hogares, menor será el área de apoyo (casas de propiedad, salas de distribución de energía, estaciones de basura, etc.) .) y cuanto mayor sea la calidad; proporción de estacionamiento + espacios de estacionamiento suficientes; se da prioridad a las casas del metro o a las casas del metro que se construirán, se da prioridad a los apartamentos de dos o más dormitorios y a los más jóvenes que no están en la planta baja o; en el último piso. Si no te preocupan los números, intenta elegir un piso alto. También se deben considerar los honorarios de la propiedad; la decoración no mantiene el valor y cuanto más simple sea, mejor; las viviendas comerciales mixtas o los apartamentos para talentos no son buenos, son ruidosos y reducirán la valoración cuanto antes sea el tiempo de entrega, incluidos los bienes raíces; certificado, debe ser confirmado.
6. Comparación de la selección de casas:
Recopila más información, compara repetidamente y elige aquellas que primero satisfagan tus demandas principales. No tome decisiones apresuradas, no se deje engañar por los engaños de un vendedor ni se obsesione con trucos de marketing.
7. Pagar el anticipo y firmar un contrato de compra de vivienda:
Al realizar una transacción de vivienda, la importancia del contrato de compra de vivienda debe ser muy importante para el comprador de la vivienda, porque el El contrato de compra de vivienda generalmente contiene mucha información sobre las casas. El contenido de un contrato de compra de vivienda generalmente incluye el área de la casa, precio unitario, precio total, piso, piso, unidad, número de viviendas, etc. Al mismo tiempo, es necesario negociar las precauciones pertinentes y los términos complementarios, incluida la división de responsabilidades después del traspaso y cómo manejar las emergencias.
8. Siga los procedimientos de la hipoteca:
Cuando el comprador de la vivienda ha determinado que puede solicitar un préstamo en el banco, debe determinar el método de préstamo que desea solicitar. . En términos generales, los principales métodos de préstamo incluyen préstamos de fondos de previsión y préstamos comerciales, y el método de pago también debe ser determinado por el propio comprador de la vivienda. Hay dos métodos de pago: pago igual de capital e intereses y pago igual de capital. Los compradores deben elegir el que más les convenga en función de su situación real.
9. Esperando entrega:
Si la casa comprada por el comprador es una casa nueva, definitivamente tomará algún tiempo recogerla, porque la mayoría de las nuevas actuales. las casas están sobre plano. Al entregar una casa, los compradores pueden invitar a inspectores de viviendas especializados para que realicen una inspección de adentro hacia afuera de arriba a abajo de la casa de acuerdo con los estándares industriales pertinentes, incluida la inspección del espacio exterior, el techo, el sótano, el piso, el ático y el agua. e instalaciones eléctricas, y arranque de calefacción, aire acondicionado y otros equipos.