¿Es legal comprar y vender casas de forma privada? (Quienes entiendan la ley por favor entren)

1. Los contratos firmados por compradores y vendedores privados titulares de certificados inmobiliarios son generalmente jurídicamente vinculantes siempre que no violen las siguientes disposiciones de la Ley de Contratos. .

En segundo lugar, la certificación notarial de propiedad privada sin un certificado de bienes raíces solo puede probar la autenticidad del contrato de venta de la casa que usted firmó. Lo que tienes es una deuda, pero aún así no te da derechos de propiedad. Para decirlo sin rodeos, la casa todavía no le pertenece legalmente. Este tipo de transacciones son riesgosas.

En tercer lugar, antes de comprar o vender una vivienda personal, debes prestar atención a lo siguiente:

1. ¿Es verdadero el certificado de propiedad proporcionado por el vendedor?

2. ¿Cuál es el área del inmueble?

3. ¿Cuál es el destino del inmueble? ¿Oficina, residencia o algo más?

4. ¿La propiedad ha sido reglamentada, sellada o restringida de otra manera por organismos judiciales o administrativos de conformidad con la ley?

5. ¿La propiedad está hipotecada?

Según la "Ley de Garantías de la República Popular China", durante el período de la hipoteca, si el deudor hipotecario transfiere la propiedad hipotecada registrada, deberá notificar al acreedor hipotecario e informar al cesionario que la propiedad transferida ha sido hipotecado; el deudor hipotecario no tiene validez. La transferencia será nula si se notifica al acreedor hipotecario o al cesionario.

Esta disposición significa que el vendedor ha hipotecado el inmueble a favor de un tercero. Al transferir el inmueble, no informó al tercero ni al comprador que el inmueble había sido hipotecado, por lo que la transferencia no es válida. La propiedad se puede comprar o vender sólo si se cancela el registro de la hipoteca o si el acreedor hipotecario está de acuerdo.

Datos ampliados:

Cosas a tener en cuenta en la transferencia de inmuebles

1 Si la unidad compra una casa particular, también deberá presentar el certificado de calificación de una. persona jurídica u otra organización (licencia comercial o certificado de código de organización) original y copia, poder del representante legal de la unidad (obtenerlo en la ventana de aceptación), original y copia de la cédula de identidad del fiduciario;

2. Si la casa no ha sido transferida, deberá presentar el certificado de derecho de uso de suelo;

3. Si la parte no puede manejar el asunto personalmente, deberá otorgarse un poder o una certificación notarial, y el cliente deberá expedir original y copia de su DNI.

4. La vivienda ha sido alquilada, si el arrendatario no es el arrendatario, certificado de que el arrendatario ha renunciado a ella; se debe presentar derecho de tanteo;

5. Si hay un * * * propietario, se debe presentar un * * * certificado del consentimiento del propietario a la venta y * * * derechos de propiedad;

6. Si la sentencia es dictada por el tribunal, se expedirá la sentencia judicial y el aviso de asistencia a la ejecución.

Materiales de referencia:

Enciclopedia Baidu-Transferencia de bienes raíces