Análisis legal: Una vez expirado el contrato de arrendamiento, el hecho de que el arrendatario no devuelva la casa alquilada a tiempo es un incumplimiento del contrato. La pérdida más directa que sufre el arrendador debido al incumplimiento del contrato por parte del arrendatario son los ingresos por alquiler que se pueden obtener después de la casa. entra en el mercado del alquiler. Si se utiliza el estándar de alquiler estipulado en el contrato de arrendamiento original para determinar la tarifa de ocupación de la casa vencida, la base es que el estándar de alquiler estipulado en el contrato de arrendamiento original es equivalente a la pérdida del arrendador. El contrato es claro, lo que favorece la decisión del tribunal. Sin embargo, aunque el alquiler pactado en el contrato de arrendamiento original es la verdadera expresión de la intención de ambas partes del contrato, el alcance de esta expresión de intención se encuentra únicamente dentro del plazo del contrato original. Cuando el contrato expire, también se extinguirá la relación de arrendamiento entre ambas partes basada en el contrato. A falta de un nuevo acuerdo entre las dos partes, si se aplican los estándares de alquiler originales para determinar la tarifa de ocupación de la casa, en el mercado actual con precios de alquiler de casas en aumento, aunque el arrendatario no realice el pago a tiempo, no hay Necesidad de pagar el alquiler después de que expire el contrato. Pagar el alquiler de acuerdo con el aumento del precio del mercado de alquiler dará como resultado mayores beneficios económicos que realizar el pago a tiempo. El efecto social puede ser que más inquilinos opten por incumplir el contrato, lo que equivale a. fomenta comportamientos deshonestos disfrazados y va en contra del énfasis en proteger a las partes que respetan la política judicial. El alquiler es un precio variable. Sólo el precio de alquiler de mercado de casas similares en ubicaciones similares durante el período de mora puede determinar la tarifa de ocupación y compensar al arrendador por sus pérdidas.
Base jurídica: “Código Civil de la República Popular China”
Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará que es un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.
Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.
Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.