Términos legales que prohíben a las tiendas dividir las ventas
Se puede dividir una tienda que no ha adquirido la propiedad, pero sólo se puede firmar un contrato de división y no existe registro de derechos de propiedad.
Artículo 209 del Código Civil de la República Popular China
Efectividad del registro de derechos inmobiliarios: El establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos inmobiliarios entrará en vigor después estar registrado de conformidad con la ley; sin registro, no producirá ningún efecto salvo disposición legal en contrario.
Los recursos naturales que son propiedad del Estado según la ley no necesitan ser registrados.
Artículo 215: Cambia la distinción entre validez del contrato y derecho de propiedad. Un contrato celebrado entre las partes sobre el establecimiento, cambio, transmisión y eliminación de derechos reales, surtirá efectos desde el momento en que se establezca el contrato, a menos que la ley disponga lo contrario o las partes acuerden otra cosa. La falta de registro de los derechos de propiedad no afectará la validez del contrato.
En segundo lugar, ¿cómo * * * y * * dividen la propiedad?
Según un * * *, algunas casas se pueden dividir a petición de determinadas personas. Hay cuatro formas de dividirlas. Algunas personas pueden elegir según circunstancias específicas.
1. Dividir directamente la casa
para formar la propiedad dividida de la casa. Se puede dividir en casas que se pueden usar de forma independiente unas de otras, y algunas personas pueden dividir la casa directamente en partes compartidas. Por ejemplo, si una casa de tres pisos se divide en partes iguales entre tres propietarios, usted puede obtener la propiedad del primer piso de la casa. Sin embargo, dado que toda la casa está conectada, parte de ella es indivisible y sigue siendo propiedad de todos los propietarios, formando así una propiedad separada de la casa.
2. Compensación del precio de la vivienda
Es decir, la casa es propiedad exclusiva de uno de los * * * propietarios y la participación de propiedad de los otros * * * propietarios se convierte en precio, y la persona que obtiene la propiedad es la única que recibe una compensación.
3. Combinar la división directa de las viviendas con la compensación del precio de la vivienda.
Esto incluye principalmente dos situaciones: Primero, cuando la casa se divide directamente, debido a la estructura de la casa, algunas personas no pueden distribuir cada parte en proporción a su propia participación de propiedad, y parte de la La participación en la propiedad se compensa con el precio.
4. División del precio de la vivienda
Cuando las personas no están dispuestas a obtener la propiedad de la vivienda, pueden venderla y el precio de venta se distribuirá entre algunas personas de acuerdo con la participación en la propiedad.