Un homenaje a la misteriosa política del mercado inmobiliario de Suzhou: la polarización y la unidad contradictoria del optimismo y el pesimismo

En primer lugar, las políticas recientes de Suzhou no se publicitan ampliamente a través de anuncios oficiales y luego no se acuerda un plazo para su implementación. En cambio, "entran en el pueblo silenciosamente sin tomar ninguna medida". Varios ajustes políticos no se anuncian en absoluto y se implementan directamente.

Por ejemplo, anoche estaba hojeando Momentos. Esta mañana, varios medios llamaron al Centro del Fondo de Previsión para confirmar el ajuste de la política del Fondo de Previsión de Suzhou. Este es un caso reciente:

Antes del contacto, reducir el umbral de seguridad social para la compra de una vivienda en Suzhou, acortar el plazo. Período de restricción de ventas para casas de segunda mano en Suzhou y permitir políticas fuera de la ciudad, como permitir a las personas comprar casas directamente después de venderlas en Suzhou, se implementan directamente sin previo aviso. Sólo se puede decir que el ajuste del mercado inmobiliario de Suzhou es realmente discreto.

En segundo lugar, las políticas recientes de Suzhou han sido frecuentes, pero las políticas que realmente pueden agitar directamente el mercado inmobiliario, lo que llamamos la "carta asesina", aún no han aparecido.

Dos características han arrojado un velo misterioso sobre el mercado inmobiliario de Suzhou.

Cualquier rumor que circule en el círculo de amigos añade una capa de credibilidad, especialmente las diversas noticias obtenidas por la noche, como "El gato de Schrödinger".

Antes de las 8 de la mañana del día siguiente y antes de llamar al departamento oficial para confirmarlo, estos rumores eran todos verdaderos y falsos, y no había forma de deducirlos mediante la experiencia y la lógica.

En un entorno así, la mentalidad de los amigos en la industria también ha desarrollado una polarización muy sutil, lo cual es bastante interesante:

Un polo es el optimista. No importa qué política se implemente, abrirán una botella de champán y gritarán: "¡El mercado inmobiliario de Suzhou estará en auge a partir de ahora!"

Participan en el grupo WeChat y abogan activamente por la "reactivación del mercado inmobiliario" y "los precios de la vivienda subirán".

Combinado con la situación del mercado inmobiliario de Suzhou, encontrará que lo que dijeron parece tener cierto sentido:

Los precios de la vivienda en Suzhou han sido muy estables en los últimos años y han Incluso ha aparecido en CCTV.

En el reciente brote, el nivel de gestión de la ciudad de Suzhou ha tenido un buen desempeño, lo que tendrá un buen efecto de promoción en el posterior trabajo de "introducción de talentos".

Las recientes políticas introducidas por Suzhou, aunque no sean muy fuertes, siguen siendo una señal muy clara, que demuestra claramente la determinación del gobierno de apoyar el mercado inmobiliario de Suzhou.

Sumado al optimismo sobre el futuro potencial de desarrollo urbano de Suzhou, a largo plazo, las casas en Suzhou todavía tienen cierto valor.

Por otro lado, son mucho más pesimistas y creen que los ajustes políticos introducidos actualmente en el mercado inmobiliario de Suzhou tendrán poco impacto.

Dijeron con consternación que el mercado inmobiliario en Suzhou todavía no ha mejorado mucho y que el gobierno no abrirá significativamente el mercado de Suzhou. En la actualidad, estos ajustes de política están apenas arañando la superficie y tienen un efecto muy limitado en la promoción del mercado inmobiliario.

Tomemos como ejemplo el aumento del nivel del fondo de previsión que se implementó hoy. Después de un pequeño cálculo, descubrí que si un individuo compra una casa con un precio total de 6.543.808 yuanes, paga el pago inicial de 600.000 yuanes y los 6.543.802 yuanes restantes, después del ajuste, puede pedir prestados 600.000 fondos de previsión durante 20 años. Según el algoritmo de capital e interés iguales, el resultado es:

Entonces, antes del ajuste, el fondo de previsión sólo puede pedir prestado 450.000 y se requiere un préstamo comercial de 750.000. El préstamo también es a 20 años. Si el capital y los intereses son iguales, el resultado es:

El pago mensual es 100 y el monto total del reembolso es 20 000 menos.

Si analizamos la reciente relajación de las políticas, es cierto que no hay ningún efecto particularmente inmediato en el mercado inmobiliario de Suzhou.

Por ejemplo, se ha reducido el requisito de seguridad social para comprar una casa de "24 meses consecutivos en tres años" a "24 meses acumulados en tres años"; se ha reducido de cinco a tres años.

Estas medidas no han ampliado el grupo de viviendas en Suzhou y es posible que ni siquiera sobregiren el grupo de viviendas en Suzhou.

Junto con el impacto del entorno económico, bajo el tono principal de "vivir, no especular", el entusiasmo de la mayoría de la gente por comprar casas ha disminuido, y el mercado inmobiliario realmente no puede fluctuar tanto como lo hizo. en años anteriores. De modo que el punto de vista del pesimista también tiene sentido.

Lo que es más interesante es que los optimistas no tienen dudas de que el mercado inmobiliario actual ya no es el que era hace unos años, y la experiencia pasada no se puede aplicar al presente y al futuro