El contrato de arrendamiento estipula que no se permite subarrendar. ¿Es válido el subarrendamiento?

En primer lugar, ¿un contrato de arrendamiento que no se puede subarrendar debe ser inválido?

Si en el contrato de alquiler de la casa se establece claramente que no se permite subarrendar, no se producirá el subarrendamiento. La ley estipula que el subarrendamiento es legal, pero el contrato de arrendamiento sólo seguirá siendo válido con el consentimiento del arrendador. De lo contrario, los términos del contrato de arrendamiento no serán válidos. Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

El artículo 716 del Código Civil establece que el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, seguirá siendo válido el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador.

Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.

En segundo lugar, la cláusula de subarrendamiento del contrato de arrendamiento

El contrato estipula claramente si el arrendatario puede subarrendar.

(1) Como arrendatario, puede subarrendar la propiedad arrendada a un tercero con el consentimiento del arrendador. La relación de arrendamiento original entre el arrendador y el arrendatario no se verá afectada por el subarrendamiento.

(2) Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá rescindir el contrato de arrendamiento. Si el bien arrendado resulta dañado a causa del subarrendamiento, el arrendatario también deberá soportar. responsabilidad de compensación.

En tercer lugar, las obligaciones del arrendatario en el contrato de arrendamiento

(1) Pagar el alquiler; el arrendatario deberá pagar el alquiler dentro del plazo acordado; No hay acuerdo sobre el plazo de pago o el acuerdo no es claro y no se puede determinar según lo dispuesto en el Código Civil. Si el contrato de arrendamiento es inferior a un año, se pagará al vencimiento del plazo del arrendamiento; si el plazo del arrendamiento es superior a un año, se pagará anualmente y al finalizar el plazo del arrendamiento; pagado al vencimiento del plazo del arrendamiento.

(2) Utilizar el inmueble arrendado en la forma convenida. El arrendatario utilizará la propiedad arrendada de acuerdo con el método acordado; si no hay acuerdo o el acuerdo no es claro, las partes pueden determinarlo posteriormente mediante un acuerdo complementario; si no se puede llegar a un acuerdo, se debe determinar; de acuerdo con las disposiciones pertinentes del contrato o prácticas de transacción, si aún no está claro, se debe determinar el uso de acuerdo con la naturaleza de la propiedad arrendada; Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, no será responsable de los daños por tratarse de un desgaste normal. Si el arrendatario no utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método acordado o la naturaleza del bien arrendado, el arrendatario ha incumplido el contrato y el arrendador puede rescindir el contrato y exigir una indemnización por las pérdidas.

(3) Cuidar bien la propiedad de alquiler. El arrendatario cuidará bien el bien arrendado como buen administrador. Si el bien arrendado se daña o se pierde por incumplimiento de sus obligaciones por parte del arrendatario, el arrendatario será responsable de los daños.

(4) No se permite ninguna mejora o adición de otras cosas sin autorización. Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá mejorar y ampliar el inmueble arrendado. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá solicitar al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.

(5) Obligación de notificar. Durante la relación de arrendamiento, si se produce alguna de las siguientes circunstancias, el arrendatario deberá notificarlo inmediatamente al arrendador:

1. El bien arrendado necesita ser reparado y evitado que sufra daños;

2. De conformidad con el principio de buena fe. Otros asuntos que deban notificarse. Si el arrendador no proporciona una reparación oportuna debido a que el arrendatario no le notificó, el arrendatario será responsable de una compensación.

(6) Devolver el inmueble arrendado. Cuando finalice el contrato de arrendamiento, el arrendatario deberá devolver el bien arrendado al arrendador. La falta de pago de los importes atrasados ​​constituye un incumplimiento de contrato, que exige el pago de una indemnización por daños y perjuicios o un alquiler atrasado y asume el riesgo durante el período vencido. Si el arrendador acepta mejorar y agregar otros elementos al bien arrendado, y el bien arrendado no está decorado, el arrendatario podrá solicitar al arrendador que le reembolse el costo del aumento de valor del bien arrendado. En resumen, un contrato de arrendamiento que no se puede subarrendar sigue teniendo validez jurídica siempre que cumpla los requisitos para que el contrato sea efectivo.

Objetividad jurídica:

Artículo 716 del Código Civil de la República Popular China* * *El arrendatario podrá, con el consentimiento del arrendador, subarrendar el bien arrendado a un tercero. fiesta.Tres personas. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas; Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato. Artículo 717 del Código Civil de la República Popular China: Si el arrendatario subarrenda la propiedad arrendada a un tercero con el consentimiento del arrendador, y el período de subarrendamiento excede el plazo restante del arrendamiento del arrendatario, el contrato excedente no será legalmente vinculante para el vinculante, salvo pacto en contrario entre el arrendador y el arrendatario.

Artículo 718 del Código Civil de la República Popular China* * *Si el arrendador sabe o debe saber que el arrendatario está subarrendando y no presenta ninguna objeción dentro de los seis meses, se considerará que el arrendador ha aceptado el subarrendamiento.