¿A qué cuestiones legales debe prestar atención al alquilar un espacio de oficina?

El arrendamiento de vivienda se refiere al acto jurídico civil en el que el arrendador entrega la casa al arrendatario para su uso y este paga el alquiler. Se debe firmar un contrato de arrendamiento por escrito al arrendar un espacio de oficina; de lo contrario, se considerará un contrato de arrendamiento indefinido y el arrendador o arrendatario podrá rescindir el contrato de arrendamiento en cualquier momento. En cuanto al período de arrendamiento, de acuerdo con lo establecido en la Ley de Contratos, no excederá el período de uso del suelo pactado en el contrato de transferencia de derechos de uso del suelo y en el contrato de arrendamiento de terreno, y el más largo no excederá los 20 años.

2. Presta atención al propósito de la casa alquilada.

En lo que respecta al arrendamiento de oficinas, el arrendatario deberá aclarar previamente que la naturaleza de la vivienda alquilada es espacio de oficinas. Si alquila una residencia, no sólo no podrá solicitar una licencia comercial, sino que también causará muchos problemas. El propósito de la casa está claramente indicado en la escritura de propiedad. Al firmar un contrato de arrendamiento, es necesario leerlo atentamente para evitar disputas.

3. Tenga en cuenta que el arrendador tiene derecho a arrendar.

El arrendador de un edificio de oficinas debe ser el propietario o usuario del edificio. Si es propietario deberá obtener el certificado de propiedad de la propiedad conforme a la ley; si es propietario del inmueble deberá contar con un certificado de arrendamiento legal y un certificado escrito que permita subarrendar. Además, si el edificio de oficinas está ocupado por * * *, se debe obtener el consentimiento por escrito de todos los * * * propietarios; de lo contrario, el contrato de arrendamiento puede no ser válido.

4. Ten cuidado con el subarrendamiento.

Porque existen ciertos riesgos de mercado en las operaciones de la empresa, como malas condiciones operativas, que pueden implicar subarriendo. En este sentido, la empresa y el arrendador deben estipular claramente en el contrato de arrendamiento si se permite el subarrendamiento, pues según la normativa vigente, si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, el arrendador tiene derecho a rescindir unilateralmente el contrato de arrendamiento.

5. Presta atención a las cuestiones de decoración

Además, tras alquilar una oficina, ésta suele estar decorada según los requisitos de la oficina. Para ello, la empresa y el arrendador primero deben aclarar en el contrato de arrendamiento si la casa se puede renovar; en segundo lugar, deben acordar cómo manejar la parte de renovación después de que expire el contrato de arrendamiento o se rescinda el contrato de arrendamiento por otras razones; disputas futuras.

6. Atención a la presentación

El contrato de alquiler de oficina debe estar registrado y archivado. Dentro de los 15 días posteriores a la firma del contrato de arrendamiento, ambas partes del contrato de arrendamiento pueden enviar el contrato al departamento de administración inmobiliaria donde se encuentra la casa para su registro. Un contrato de arrendamiento que no ha sido presentado y registrado es válido pero no tiene efectos legales frente a un tercero.

Base jurídica:

Código Civil de la República Popular China

Artículo 707 Si el plazo del arrendamiento es superior a seis meses, deberá constar por escrito. Artículo 707 Si las partes no confirman por escrito que el plazo del arrendamiento excede de seis meses, lo harán por escrito. Si las partes no determinan por escrito el plazo del arrendamiento, se considerará un arrendamiento indefinido. Si el plazo del arrendamiento es fijo, se considerará un arrendamiento por tiempo indefinido.

Artículo 710 Si el arrendatario utiliza el bien arrendado de acuerdo con el método convenido o la naturaleza del bien arrendado, causando pérdidas al bien arrendado, no estará obligado a indemnización.

Artículo 715 El arrendatario podrá mejorar o ampliar el bien arrendado con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.