Introducción al sistema de permisos de construcción estipulado en la "Ley de Construcción"
1. El significado de licencia de construcción
El sistema de licencia de construcción está autorizado por los departamentos administrativos pertinentes del estado para verificar si el proyecto de construcción cumple con las condiciones iniciales legales antes del proyecto de construcción. inicia y permite la construcción calificada. Un régimen legal para el inicio de la construcción del proyecto.
De acuerdo con la "Ley de Construcción de la República Popular China", antes de que comience el proyecto de construcción, la unidad de construcción deberá solicitar una licencia de construcción del departamento administrativo de construcción del gobierno popular en o por encima del condado. nivel donde se ubica el proyecto de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, sin embargo, el Consejo de Estado Construcción Se excluyen los proyectos pequeños por debajo de la cuota determinada por el departamento administrativo; De acuerdo con la autoridad y los procedimientos estipulados por el Consejo de Estado, los proyectos de construcción que ya hayan aprobado el informe de inicio de construcción ya no recibirán un permiso de construcción.
II. Ámbito de aplicación de la licencia de construcción
(1) Proyectos de construcción que requieren licencia de construcción
2065438 Junio de 2004, Vivienda y Construcción Urbana-Rural Ministerio de Finanzas emitió las "Medidas de gestión de licencias de construcción de proyectos de construcción" revisadas, que estipulan que dentro del territorio de la República Popular China, las unidades de construcción se dedican a la construcción y decoración de diversos tipos de casas e instalaciones auxiliares, la instalación de líneas de soporte, tuberías y equipos, así como infraestructura municipal urbana. Para la construcción de proyectos de instalaciones, se deberá presentar una solicitud de permiso de construcción al departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del gobierno popular local en o por encima del nivel del condado donde se realiza el proyecto. se ubica de conformidad con lo establecido en las presentes Medidas.
(2) Los proyectos de construcción no requieren permiso de construcción.
1. Pequeños proyectos por debajo de la cuota
Las "Medidas de Gestión de Licencias de Construcción de Proyectos de Construcción" estipulan que los proyectos de construcción con una inversión inferior a 300.000 yuanes o un área de construcción inferior De 300m2 no es necesario solicitar licencia de construcción. El Departamento Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan estipula que los proyectos de construcción con un monto de inversión inferior a 6,5438 millones de yuanes o un área de construcción inferior a 500 m2 no pueden solicitar un permiso de construcción.
2. La "Ley de Construcción" para proyectos de emergencia y ayuda en casos de desastre estipula que la construcción de viviendas temporales, como las actividades de emergencia y ayuda en casos de desastre, y las actividades de construcción residencial de poca altura autoconstruidas por los agricultores no requieren un permiso de construcción.
(3) No se permite duplicar la solicitud de licencias de construcción para proyectos de construcción
De acuerdo con la Ley de Construcción, los proyectos de construcción que hayan sido aprobados para el inicio de la construcción informando de acuerdo con la autoridad y Los procedimientos prescritos por el Consejo de Estado ya no recibirán licencias de construcción.
3. Condiciones para que las unidades de construcción soliciten licencias de construcción
(1) Solicitantes de licencias de construcción
La "Ley de Construcción" estipula que las unidades de construcción deberán cumplir con De acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes, debe solicitar una licencia de construcción del departamento administrativo de construcción del gobierno popular en o por encima del nivel del condado donde se encuentra el proyecto.
(2) Condiciones legales de aprobación de licencias de construcción
De acuerdo con lo establecido en la Ley de Construcción, al momento de solicitar una licencia de construcción, se deben cumplir las siguientes condiciones: (1) La se han completado los procedimientos de aprobación del uso de la tierra para proyectos de construcción. Completado (2) Si se requiere una licencia de planificación de proyecto de construcción según la ley, se ha obtenido una licencia de planificación de proyecto de construcción (3) Si se requiere demolición, el progreso de la demolición debe cumplir con los requisitos; requisitos de construcción; (4) Se ha determinado la empresa de construcción; (5) Existen arreglos del Fondo, planos de construcción e información técnica necesarios para la construcción; (6) Medidas específicas para garantizar la calidad y seguridad del proyecto;
Cuatro. Proceso de solicitud de permiso de construcción de edificios.
Una vez finalizado el proyecto de construcción, establecimiento, aprobación o presentación del proyecto, aprobación de planificación, aprobación de uso de suelo, licitación y otros trabajos. De acuerdo con las regulaciones, la unidad de construcción carga los siguientes materiales en el sitio web oficial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Dongguan: formulario de solicitud de permiso de construcción del proyecto de construcción, certificado de derechos de propiedad, permiso de planificación del proyecto de construcción, formulario de autoverificación de las condiciones iniciales, aviso de adjudicación de la licitación. , contrato de construcción, documentos de diseño de planos de construcción (incluidos documentos de inspección) Certificado de calificación e informe de revisión técnica de los documentos de diseño de protección contra incendios de proyectos de construcción especiales, carta de autorización del representante legal, carta de compromiso de responsabilidad de por vida para la calidad del proyecto, "Fondo de Diseño y Construcción de la Organización de la Construcción Carta de compromiso de implementación", "Documentos del terreno del proyecto", "Certificado de uso del terreno para el proyecto de red de tuberías de interceptación de aguas residuales de Jie Zhen", "Opiniones de aprobación del permiso de planificación del proyecto XX", "Opiniones de aprobación del proyecto de defensa aérea civil de tipo construcción".
El departamento administrativo revisará los materiales de la solicitud dentro de los 3 días hábiles a partir de la fecha de recepción. Aquellos que cumplan con los requisitos serán revisados por el departamento de vivienda y construcción (oficina municipal de vivienda y construcción o vivienda del área funcional y). departamento de construcción, jardines territoriales, distrito y ciudad). La Oficina de Vivienda en la Calle y Desarrollo Urbano-Rural) expide un permiso de construcción de edificio sellado con el sello de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural. Para los proyectos que han pasado la aprobación en línea, antes de que se complete el asunto, todos los materiales de solicitud en papel deben enviarse al departamento de aprobación para su presentación de acuerdo con los requisitos de la guía de servicios, y se deben proporcionar los originales para su verificación si es necesario.
5. Período de validez de la licencia de construcción y reglamento de gestión
(1) Reglamento sobre la solicitud de prórroga
La Ley de Construcción estipula que la unidad de construcción deberá obtener la construcción Licencia por sí sola. La construcción se iniciará dentro de los tres meses siguientes a la fecha. Si el proyecto no puede comenzar según lo previsto por algún motivo, se debe solicitar una prórroga a la autoridad otorgante. La prórroga se limita a dos veces, cada vez que no exceda los 3 meses; Si el proyecto no ha comenzado y no se ha solicitado una prórroga o se ha excedido el período de prórroga, el permiso de construcción será revocado automáticamente.
(2) Disposiciones sobre la verificación de la licencia de construcción
La Ley de Construcción estipula que si un proyecto de construcción en construcción se termina por cualquier motivo, la unidad de construcción deberá informar a la empresa constructora dentro de 1 mes a partir de la fecha de terminación de la construcción Informar a la autoridad de licencias y hacer un buen trabajo en el mantenimiento y gestión de los proyectos de construcción de acuerdo con las regulaciones. Cuando un proyecto de construcción reanuda sus trabajos, debe informar a la autoridad que expide el permiso; la unidad de construcción debe solicitar a la autoridad que expide el permiso la verificación del permiso de construcción antes de reanudar la construcción de un proyecto que ha estado terminado por un año.
6. Responsabilidad legal por iniciar la construcción sin permiso de construcción.
La "Ley de Construcción" estipula que "quien viole las disposiciones de esta ley y no obtenga el permiso de construcción o no haya aprobado el informe de inicio de construcción, será ordenado a realizar correcciones. Si las condiciones para el inicio Si no se cumplen las condiciones de construcción, se ordenará detener la construcción y se podrá imponer una multa".
El artículo 57 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción" estipula además: "Si una unidad de construcción viola las disposiciones de este reglamento y comience la construcción sin obtener un permiso de construcción o sin la aprobación del informe de inicio de construcción, se le ordenará detener la construcción dentro de un plazo. Si se corrige, se impondrá una multa no menor del 1% ni mayor del 2% del total. se impondrá el precio del contrato del proyecto. "
En resumen, el sistema de permisos de construcción de mi país es propicio para garantizar que los proyectos en construcción cumplan con las condiciones legales y puedan continuar sin problemas después de su inicio; al mismo tiempo. facilita que los departamentos administrativos pertinentes comprendan y comprendan completamente la información básica, como el número, la escala y los equipos de construcción de los proyectos de construcción dentro de su jurisdicción, supervisen y orienten varios proyectos de construcción de manera oportuna de acuerdo con la ley, y garanticen que la construcción las actividades se llevan a cabo de conformidad con la ley.