¿Puedo solicitar un certificado de derechos de propiedad al construir una casa en Laohekou Luying?

En términos generales, el certificado de propiedad de la vivienda incluye el certificado de propiedad de la vivienda y el certificado de derecho de uso de la tierra, pero en algunos lugares también puede ser el certificado de propiedad inmobiliaria emitido por el departamento de administración de vivienda y el departamento de administración de tierras. . Incluso si el comprador ha pagado la casa y se ha registrado, la casa todavía no le pertenece en el sentido legal. Las "Medidas de registro y gestión de la propiedad de la vivienda urbana" estipulan que el Estado implementa un sistema de registro y certificación de la propiedad de la vivienda. El certificado de propiedad de la vivienda es el único certificado legal para que el obligante sea propietario de la casa de conformidad con la ley y ejerza los derechos de posesión. , uso, renta y enajenación de la vivienda. El "Reglamento Provisional de Beijing sobre la Gestión de Compras y Ventas de Viviendas" también estipula claramente que el comprador sólo obtiene la propiedad de la casa a partir de la fecha de emisión del certificado de propiedad de la vivienda. Solicitar el certificado de título de propiedad inmobiliaria es el vínculo más importante.

Trámites

Los compradores de vivienda primero deben comprobar si los procedimientos de calificación del promotor están completos, es decir, si los cinco certificados que solemos decir están completos. Certificado de propiedad de la vivienda

En segundo lugar, el comprador y el vendedor deben acudir a la bolsa de bienes raíces para registrar la transferencia de propiedad dentro del mes siguiente a la transacción inmobiliaria. Para registrarse, debe traer su documento de identidad, registro de domicilio, contrato de compraventa de vivienda comercial y otros documentos.

3. Después de recibir la notificación del intercambio para realizar los trámites de transferencia, el comprador y el vendedor deben traer sus documentos de identidad, registros de domicilio, sellos, etc. , puede realizar los procedimientos de transferencia después de pagar la tarifa de tramitación, el impuesto de escritura y el impuesto de timbre. La bolsa emitirá un contrato de venta de propiedad al comprador. En principio, el certificado inmobiliario debe ser tramitado conjuntamente por el comprador y el vendedor. Si el comprador, el vendedor o una de las partes no pueden gestionar los procedimientos de transferencia de propiedad y registro de derechos de propiedad por algún motivo, pueden emitir un poder y confiar a un agente que se encargue de ello en su nombre.

4. Después de completar los trámites de venta y transferencia, el comprador debe presentar el "Contrato de Venta de Bienes Raíces" emitido por la bolsa de bienes raíces a la oficina de vivienda y terrenos municipal o distrital (condado) donde se encuentra la casa. ubicado dentro de los tres meses Solicitar inscripción. Los documentos requeridos para la solicitud incluyen: el certificado de propiedad de todo el edificio propiedad del vendedor, el contrato de venta de vivienda comercial, una copia del talón de factura de venta de vivienda comercial, una copia de la tarjeta de identificación, un formulario de registro de transferencia de propiedad de la casa, una tabla de límites de paredes y un formulario de cálculo de área.

En quinto lugar, tras la revisión por parte del departamento de gestión inmobiliaria, el comprador puede obtener el certificado de propiedad del inmueble.