Disposiciones legales sobre normas de indemnización por daños y perjuicios para viviendas de alquiler

Las normas legales para la indemnización por daños y perjuicios por alquiler son las siguientes: 1. Si el contrato de arrendamiento estipula indemnización por daños y perjuicios, el importe se pagará de acuerdo con la proporción acordada de indemnización por daños y perjuicios. Si ambas partes acuerdan que la indemnización por daños y perjuicios en el contrato de arrendamiento de la vivienda es un mes de alquiler al firmar el contrato, entonces, en caso de incumplimiento del contrato, el arrendador puede exigir al arrendatario que pague una indemnización por daños y perjuicios equivalente a un mes de alquiler como indemnización por daños y perjuicios. 2. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada supera el nivel Alto o es demasiado bajo, puede solicitar un cambio. Si la indemnización liquidada acordada supera el 30% de la pérdida real, se puede considerar que el acuerdo es demasiado elevado y se puede solicitar una reducción. 3. No existe indemnización por daños y perjuicios estipulada en el contrato de alquiler de la vivienda. Debe calcular la indemnización por daños y perjuicios en función de las pérdidas reales causadas por el incumplimiento de contrato de la otra parte y devolver el depósito y los cargos excedentes de la habitación. 4. El pago de la indemnización por concepto de alquiler es independiente del cumplimiento, es decir, del pago del alquiler. 5. Tramitación de la indemnización por arrendamiento: Ambas partes la tramitarán de conformidad con lo establecido en el contrato de arrendamiento e indemnizarán la cantidad pactada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales. La indemnización por daños y perjuicios y la rescisión pueden aplicarse al mismo tiempo. Según lo dispuesto en los apartados 1 y 2 del artículo 566 del Código Civil, si el contrato no se ha ejecutado después de su terminación, la ejecución se dará por terminada; si el contrato se ha cumplido, la parte podrá pedir la restitución al estado original o; tomar otras medidas correctivas y tener derecho a reclamar una indemnización por las pérdidas. Si el contrato se rescinde por incumplimiento del contrato, el acreedor podrá exigir a la parte incumplidora que asuma la responsabilidad por incumplimiento del contrato, salvo acuerdo en contrario de las partes. El párrafo 1 del artículo 585 estipula que las partes pueden acordar que una parte pagará una cierta cantidad de daños y perjuicios a la otra parte si incumple el contrato, y también pueden acordar un método para calcular el monto de los daños derivados del incumplimiento del contrato. . Según el artículo 188 del Código Civil, el plazo de prescripción para solicitar al Tribunal Popular la protección de los derechos civiles es de tres años. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. El plazo de prescripción se computará a partir de la fecha en que el acreedor conoció o debió saber que el derecho había sido lesionado y el deudor tuvo conocimiento de ello. Si la ley dispusiera lo contrario, prevalecerán tales disposiciones. Sin embargo, si han transcurrido más de 20 años desde la fecha en que se lesionaron los derechos, el Tribunal Popular no concederá la protección. En circunstancias especiales, el tribunal popular puede decidir posponer la solicitud basándose en la solicitud del titular del derecho.

Objetividad Jurídica:

Artículo 585 del Apartado 02 Indemnización Liquidada del Código Civil Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, pagará una determinada cantidad por incumplimiento del contrato. a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento del contrato también se puede acordar el método de cálculo del monto de la compensación por las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato. Si la indemnización acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización a petición de las partes si la indemnización acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o el arbitraje; La institución podrá reducir adecuadamente la indemnización por daños y perjuicios a petición de las partes. Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el cumplimiento retrasado, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.