¿Cuáles son los trámites para comprar una casa en Estados Unidos?

Paso 1 Determine el propósito de comprar una casa.

A la hora de decidir comprar una casa en Estados Unidos, primero se debe determinar si la casa es para ocupación propia o para inversión. El propósito de comprar una casa es diferente y los criterios para elegir una propiedad también son diferentes. Si es para ocupación propia, es necesario examinar cuidadosamente la situación actual de la propiedad, incluida la comunidad, el entorno circundante, las instalaciones de apoyo, etc., si es para inversión, se da más consideración a la apreciación futura. Trate de elegir propiedades que sean rentables, tengan bajos costos de inversión, buenas perspectivas de desarrollo futuro y sean fáciles de alquilar.

Bloquear la zona de compras

El nivel de urbanización en Estados Unidos es relativamente alto. A la hora de comprar una casa, no importa cuanto más cerca del centro de la ciudad mejor, sino el barrio donde se encuentra la propiedad. Austin, gerente de inversiones inmobiliarias internacionales de Mayer Real Estate Group, dijo que habrá diferentes comunidades en la misma área, que pueden estar separadas por solo una calle, pero con precios de viviendas que varían en cientos de miles de dólares. Antes de comprar una casa, es posible que desees pedirle a un agente inmobiliario que te presente los datos relevantes de la comunidad. Si tienes las condiciones, puedes ir a la comunidad a caminar y obtener una comprensión más intuitiva.

Elija un agente de bienes raíces

En Estados Unidos, las comisiones del corredor tanto para compradores como para vendedores las paga el vendedor, por lo que para los compradores que no comprenden las condiciones locales, es Lo mejor es utilizar un agente profesional. Las transacciones son más seguras. “Debido a que el sistema inmobiliario de Estados Unidos está conectado a Internet, los agentes chinos de Meifangba pueden consultar toda la información inmobiliaria en el sistema, y ​​Estados Unidos tiene restricciones legales estrictas para los agentes inmobiliarios, por lo que el fraude es poco común. "Austin dijo que los compradores sólo necesitan pasar por instituciones profesionales nacionales o ir al área local para encontrar un agente que pueda comunicarse libremente y cerrar los ojos".

Obtener una carta de aprobación previa de préstamo

Los chinos pueden solicitar préstamos para comprar casas en Estados Unidos, pero es relativamente difícil solicitarlo. Si desea obtener un préstamo para comprar una casa, el comprador de la vivienda primero debe obtener una carta de aprobación previa del banco, luego determinar el monto del préstamo que puede obtener y luego elegir una casa. Debido a que pasan uno o dos meses desde la solicitud hasta la carta de aprobación previa, es posible que el vendedor no tenga la paciencia para esperarlo. Actualmente, la mayoría de los clientes chinos que compran casas en Estados Unidos optan por pagar el precio total en efectivo. Esto también es una ventaja para ellos al comprar casas localmente, porque los vendedores están más dispuestos a vender sus casas a clientes que pueden pagar el precio de la casa. de una vez.

Firma un contrato de compra de casa

Después de un período de selección y visualización de la casa, cuando encuentres una casa que te guste, el agente te dará un precio de referencia basado en el inmueble. situación y desempeño del mercado. El comprador determina el precio de compra preliminar basándose en el precio de referencia y la cotización del vendedor. Luego, el corredor hará una oferta al agente vendedor. Si se acuerda el precio, se puede firmar un contrato de compra formal. En este momento, el comprador debe pagar el 20% del precio de la vivienda como pago inicial y depositarlo en una cuenta de custodia de un tercero.

Inspección de la vivienda

Los costos de mantenimiento de la vivienda son uno de los gastos importantes de ser propietario de bienes raíces en los Estados Unidos. Si compra una casa de segunda mano, después de firmar el contrato de compra de la casa, debe solicitar a una agencia profesional de inspección de viviendas que realice una inspección exhaustiva y emita un informe de inspección de la vivienda. Si encuentra problemas, puede negociar con el vendedor para resolverlos y pedirle que se haga responsable de las reparaciones o reduzca el pago de la casa. Los compradores de vivienda también pueden optar por cancelar una transacción de vivienda si descubren problemas de vivienda particularmente graves.

Paso 7: Investigación de transferencia de propiedad

Aproximadamente dos semanas después de la firma del contrato de compra de la vivienda, una agencia profesional de transferencia de propiedad en los Estados Unidos llevará a cabo una investigación de transferencia, principalmente para investigar si los derechos de propiedad del vendedor son claros y confirman que no hay problemas. Los documentos de transferencia de propiedad se emitirán más adelante. Debido a que existen agencias profesionales para verificar, generalmente no hay situaciones en las que una casa se venda por dos y los derechos de propiedad no estén claros en los Estados Unidos.

Solicitar un préstamo

Después de que un comprador de vivienda solicita un préstamo a una institución crediticia, una agencia de tasación externa evaluará la casa. Si la tasación es inferior al precio de transacción de la vivienda, el comprador puede negociar con el vendedor para bajar el precio o directamente resolver el contrato. Si el comprador no puede solicitar temporalmente un préstamo, también puede solicitar la rescisión del contrato. La obligación de pagar una indemnización por daños y perjuicios al rescindir un contrato depende principalmente de las disposiciones específicas cuando el comprador y el vendedor firman el contrato de compra de la vivienda.

Comprar seguro de hogar

Al comprar bienes raíces en los Estados Unidos, la gente suele comprar un seguro de hogar. Si está comprando una casa con un préstamo, el prestamista requerirá que el comprador compre un seguro de hogar antes del cierre. Además de los artículos de seguro básicos, en áreas con frecuentes desastres naturales, también es necesario adquirir un seguro contra desastres naturales, como un seguro contra huracanes en el sur de los Estados Unidos y un seguro contra terremotos en California.

Paso 10 Transferencia de derechos de propiedad

Después de obtener los documentos de transferencia de derechos de propiedad, el comprador transfiere el saldo restante a una cuenta de custodia de un tercero y luego transfiere los derechos de propiedad. Después de unas dos semanas, el comprador puede obtener el título de propiedad. El sitio web del gobierno local se actualiza aproximadamente cada seis meses. Los compradores de viviendas pueden iniciar sesión en el sitio web local, ingresar su nombre y buscar propiedades bajo su nombre.