¿Cómo transformar y mejorar el antiguo distrito comercial para burlar al Giant Mall?
De 1994 a 2006, de muy por delante a quedar atrás y ser derrotado.
Los antiguos distritos comerciales de Hongqiao y Tianshan en el distrito de Changning alguna vez fueron bastante hermosos a principios de la década de 1990 con la ayuda de los grandes almacenes boutique de cuello blanco Friendship Mall y los populares grandes almacenes comunitarios Tianshan Commercial Building. Antes de 2006, la facturación anual del distrito comercial excedía con creces la del distrito comercial adyacente del Parque Zhongshan. Más tarde, con la apertura del gigantesco centro comercial Dragon Dream en el parque Zhongshan, un centro de tránsito ferroviario a sólo una parada del metro, y el desvío de varios grandes centros comerciales en los alrededores, la ventaja de ser el primero en moverse del distrito de negocios ya no existía.
2007-2065 438+02 primera ronda de contraataque: los cuatro refuerzos principales no pudieron comenzar.
Después de la apertura de la Línea 2 desde la estación Zhongshan Park hasta la estación Songhong Road a finales de 2016, Tianshan Road tomó la delantera en el lanzamiento de la primera ola de contraataques. En 2008, se abrieron uno tras otro cuatro centros comerciales de tamaño mediano, a saber, Hongxin Fashion Plaza, Hongqiao Tiandu, Changfang Times y Huijin. Sin embargo, debido a su escala limitada y características poco claras, los cuatro principales centros comerciales tuvieron un mal comienzo. El volumen de transacciones del distrito comercial Hongqiao Tianshan comenzó a ser superado por el distrito comercial Zhongshan Park en 2010, y la brecha continúa ampliándose. El edificio comercial Tianshan, Hongqiao Parkson y la ciudad de Hongqiao Shanghai, donde estaba ubicado, cerraron uno tras otro. La facturación de un solo centro comercial en el Parque Zhongshan fue alguna vez mayor que la facturación combinada de todos los centros comerciales en Hongqiao Tianshan.
La segunda ronda de contraataque de 2013 a 2017: optimización, transformación y mejora de existencias, y ajuste y reforma de nuevos proyectos se llevaron a cabo simultáneamente.
El distrito comercial de Hongqiao Tianshan lanzó una segunda ola de contraataque en 2013, buscando activamente grupos con más experiencia operativa para hacerse cargo de los proyectos perdidos, pero no es fácil contraatacar los proyectos existentes pequeños y medianos. Después de que la ciudad de Hongqiao Shanghai, de 60.000 metros cuadrados, cambiara de propietario a Nan Fung Group, fue renovada y ampliada a la ciudad de Hongqiao Nanfeng, un centro comercial a gran escala temático para padres e hijos al estilo de Hong Kong de 110.000 metros cuadrados. La tienda Parkson Tianshan se transformó de Korean E-Land a la ciudad de estilo coreano Ole Parkson Youke, y Hongxin Plaza pasó a manos de Paris Spring, una subsidiaria de Hong Kong New World Group. Después de la apertura de dos nuevos centros comerciales, el centro comercial europeo de alta gama Shangjia Center y el centro comercial Jinhongqiao, continuaron actualizándose. Hongqiao Youyi amplió su supermercado subterráneo y el cine Tianshan se amplió y actualizó para convertirse en el Centro de Arte Hongqiao. Durante este período, el distrito comercial pasó de ser un distrito comercial a nivel de distrito a un distrito comercial a nivel municipal.
Vale la pena señalar que el volumen de transacciones de Zhongshan Park Dragon Dream es aproximadamente equivalente a la suma de los volúmenes de transacciones de las cuatro tiendas principales de Shangjia Center, Hongqiao Nanfengcheng, Jinhongqiao y Parkson Youke. cuatro tiendas principales La suma del gran volumen de operaciones es mucho menor que cuando abrió Longzhimeng.
La renovación se completó con éxito en 2017, con estacionamiento gratuito en el distrito comercial y desvío del sistema de paso subterráneo.
El Comité de Comercio del Distrito promovió seis centros comerciales en el distrito comercial para lanzar un evento de estacionamiento gratuito de cinco horas durante los días festivos. Esto es único en el distrito comercial municipal, y el distrito comercial también ha ganado popularidad. A finales de 2017, tres de los cuatro pasajes subterráneos del distrito comercial se han conectado, lo que aporta un mayor flujo de pasajeros a varios proyectos en el distrito comercial.
Después de años de minuciosos ajustes y gestión, el nuevo distrito comercial Hongqiao Tianshan finalmente ha regresado a la trayectoria ascendente desde el punto más bajo de 2013 y una vez más se convirtió en el distrito comercial con mayor facturación en el distrito de Changning. En 2017, la facturación general del nuevo distrito comercial Hongqiao Tianshan superó los 5 mil millones de yuanes, y el consumo en el distrito comercial aumentó en dos dígitos año tras año, ubicándose entre los mejores entre los distritos comerciales municipales.
El modelo de interoperabilidad complementaria funciona y los dos pares de estrellas gemelas brillan.
A través de la competencia desalineada de posicionamiento característico, se han formado dos pares de cuatro tiendas principales con comunicación cara a cara y ventajas complementarias. Hasta cierto punto, equivale a la formación de dos grandes centros comerciales, a saber, Shangjia Center con un tema de moda europea, Nanfeng City con un tema de familias felices de clase media al estilo de Hong Kong y Jinhongqiao Mall con un tema de estilo de vida japonés. y Parkson Youke con el tema de Koreatown Ole, y Tianshan Twins en Loushanguan Road en el oeste.
Se espera que la facturación total de estas cuatro tiendas alcance los 3.600 millones de yuanes en 2017, superando finalmente por primera vez a Dragon Dream en Zhongshan Park.
Entre ellos, Nanfeng City, un centro comercial familiar representativo con posicionamiento de moda para padres e hijos, tiene una facturación anual de 654,38 mil millones de yuanes. Se llama Shangjia Center, el tercer centro comercial de lujo en Shanghai, y Parkson Youker, un modelo de establecimientos urbanos. . superó los 800 millones. Centro Internacional Jinhongqiao El centro comercial Jinhongqiao, famoso por sus centros comerciales estilo jardín y calles de estilo japonés, facturó más de 700 millones el año pasado. La renovación del centro comercial comunitario de Gubei Gaodaowu también ha logrado resultados iniciales: el volumen total de transacciones con Hongqiao Friendship Mall superó los 654.380 millones.
1. Combinaciones de formatos más ricas.
A través de la diferenciación y la competencia desalineada, el distrito de negocios también cuenta con el centro comercial de alta gama Shangjia Center, Hongqiao Nanfengcheng, la primera opción para padres e hijos, el outlet Parkson Youke, los grandes almacenes de cuello blanco Friendship Mall y grandes almacenes comunitarios tradicionales Huijin Tianshan Store, Gourmet World, Paris Spring y otros distritos comerciales únicos. La riqueza del mix comercial reunido en estos centros comerciales va, naturalmente, mucho más allá de lo que un súper centro comercial puede albergar.
2. Las marcas son más diversas.
En términos de ropa, Shangjia Center posee varias marcas internacionales de lujo de primera línea y marcas de diseñadores de alta gama. Hongqiao Nanfengcheng vende marcas de moda rápida, marcas deportivas y ropa para niños. Jin Hongqiao monopoliza una gran cantidad de ropa especializada japonesa y marcas japonesas de comestibles para el hogar, y Parkson Youke utiliza marcas especiales coreanas como armas. Estos cuatro grandes centros comerciales aprovechan al máximo sus respectivas ventajas e introducen activamente varias marcas distintivas de primera tienda. Por ejemplo, el Centro Shangjia presenta el té alemán T9, el Yucoat Rain Silk danés, Hongqiao Nanfengcheng presenta las tiendas hermanas Sauce & Heiseiya, el restaurante para padres e hijos MONEYJUMP de la provincia de Taiwán, Jinhongqiao presenta el restaurante para padres e hijos Thomas, el supermercado japonés Yapinjia, la Clínica de Medicina Tradicional China Hong Rensheng , Parkson Youke presentó el parque temático Coco Monchelle, etc.
Pongamos como ejemplo el supermercado. Hay cinco supermercados principales en el distrito comercial: el supermercado boutique Jiuguang Freshmart al estilo de Hong Kong, el supermercado Yapinjia de estilo japonés, el supermercado boutique OLE de China Resources, el supermercado Youyi y el supermercado Volkswagen Huijin. Cada centro comercial en cines y parques infantiles también tiene sus propias consideraciones. Las diferentes marcas tienen sus propios clientes leales y, sin duda, atraerán una base de clientes más amplia.
3. Más actividades
Muchas actividades de los centros comerciales son como una serie de golpes combinados. Por ejemplo, el Centro Shangjia es famoso por sus elegantes actuaciones y actividades artísticas de moda, y se ha ganado los corazones de los clientes de altos ingresos. Hongqiao Nanfengcheng se ha convertido en el centro comercial preferido de Shanghai con su deslumbrante variedad de exhibiciones de propiedad intelectual de alto nivel para padres e hijos. El centro comercial Jinhongqiao continúa celebrando la Semana de Japón, el Festival de Verano, KidsHalloween y otras actividades para crear características distintivas japonesas y etiquetas familiares internacionales. Parkson Youke tiene grandes descuentos de vez en cuando. Estas actividades se llevan a cabo simultáneamente y su poder radiante es mucho mayor que el de un centro comercial gigante.
4. Las condiciones básicas de la propiedad son relativamente buenas.
A diferencia de muchas propiedades pequeñas y medianas en distritos comerciales tradicionales, las condiciones del hardware de los centros comerciales en el distrito comercial Hongqiao Tianshan son relativamente buenas y aún pueden competir con los centros comerciales gigantes después de las actualizaciones. Por ejemplo, la ciudad de Hongqiao Nanfeng ha sido renovada y ampliada hasta alcanzar los 110.000 metros cuadrados, y el nuevo centro comercial Jinhongqiao supera los 80.000 metros cuadrados. Los relativamente pequeños Shangjia Center y Parkson Youke se centran en artículos de lujo y establecimientos urbanos, respectivamente. También se han optimizado o se optimizarán varios centros comerciales existentes.
5. Jugando inteligentemente la carta cultural
El Cine Tianshan fue actualizado y ampliado hasta convertirse en un complejo cultural independiente a gran escala: el Centro de Arte Hongqiao. El teatro con capacidad para mil asientos en el Centro de Arte Hongqiao llena el vacío del Gran Teatro Occidental de Shanghai. Después de la actualización, Tianshan Cinema, que consta de 926 salas de cine y 7 salas de cine, ofrece disfrute audiovisual con equipos de proyección avanzados. La taquilla anual superó los 30 millones, convirtiéndose en la taquilla número uno en Changning y también acumuló mucha popularidad para Tianshan Road.
Musicales de anime, conciertos, desfiles de moda, divertidas obras de teatro... estos novedosos intentos son profundamente amados por los jóvenes trabajadores administrativos. El flujo anual promedio de visitantes al Centro de Arte Hongqiao ha superado los 600.000. Más de 200 representaciones, decenas de miles de proyecciones de películas y exposiciones culturales públicas de larga duración han impulsado el ambiente empresarial circundante mucho más allá de las expectativas. En el futuro, se seguirán añadiendo al distrito de negocios nuevas instalaciones culturales como la sala de conciertos SOHO Tianshan Plaza.
6. Más acorde con los hábitos hogareños del distrito comercial.
El distrito de negocios de Hongqiao Tianshan cuenta con un gran número de residentes procedentes de Japón, Corea del Sur, Hong Kong y Taiwán. En comparación con los grandes centros comerciales de más de 200.000 metros cuadrados, estos residentes extranjeros pueden ser más adecuados para centros comerciales grandes y medianos que estén más en línea con sus propias necesidades, estén ubicados con precisión y sean distintivos. La estructura compacta y de alta densidad de la red de carreteras y el entorno público cómodo y conveniente del nuevo distrito comercial Hongqiao Tianshan también pueden atraer a estos residentes extranjeros a consumir en las cercanías.
En 2018, la competencia externa se intensificó y se inició una nueva ronda de transformación.
El distrito comercial de Hongqiao Tianshan tiene fuertes enemigos en todos lados, y la nueva fuerza Raffles City Changning en el distrito comercial de Zhongshan Park, al este, está mejorando. Se inauguró recientemente Changfeng Joy City en el distrito comercial de Changfeng, a través de un puente hacia el norte, y se están construyendo dos complejos importantes, IKEA Juhe Grand Convergence, en el distrito comercial del aeropuerto de la estación Songhong Road en el centro Xujiahui, el centro comercial más grande del mundo. Sun Hung Kai Group en el sureste, está listo. Los Tres Mosqueteros de la estación Hongqiao Road, el Centro Qiaorong de la Plaza Roja, la Plaza IM del Grupo Pomegranate y la Plaza Triumph están silenciosamente en construcción. El puerto global de Yuexing en Jinshajiang Road en el noreste de China se ha vuelto cada vez más popular después de que se realizaron ajustes en respuesta a las necesidades de los residentes. La tercera fase de Venice Water Town en la estación Northwest Town North Road se está preparando silenciosamente. Las intercepciones competitivas y las batallas de contradesvío abundan en el sureste, noroeste y noroeste. ¿Cómo afrontará el próximo desafío el distrito comercial Hongqiao Tianshan?
Se realizarán más ajustes a los centros comerciales existentes
Hongqiao Tiandu se ajustará primero; también se realizarán más ajustes en los formatos comerciales y estructuras de marca de Hongqiao Friendship Mall, Huijin Tianshan Store y Takashimaya Department Store. optimizado. En términos de crecimiento incremental, se pondrán en uso SOHO Tianshan Plaza junto a Hongqiao Nanfengcheng y Gubei SOHO junto a Gaodaowu.
Al conectarse con la Exposición Internacional de Importaciones de China, el distrito de Changning explora la exhibición y el comercio anual de productos importados y construye un centro de exhibición y comercio de productos importados. Los grandes almacenes Takashimaya fortalecerán aún más el "Pabellón de Japón", el Centro de comercio y exhibición de comercio internacional del World Trade Center de Shanghai, el Pabellón de muebles importados Jisheng Weibang Hongqiao y otros pabellones nacionales y pabellones profesionales, presentarán operadores de alto nivel y operadores profesionales, y resaltarán el posicionamiento de Hongqiao. como un encuentro de marcas internacionales de alta gama.
El entorno externo se optimizará aún más
En el siguiente paso, el distrito comercial se centrará en las tres características principales: medio ambiente, servicio y cultura. Se está construyendo el pasaje subterráneo desde el centro Shangjia a la ciudad Hongqiao Nanfeng. Una vez finalizado, se seguirá formando una red subterránea que conectará nueve grandes compañías comerciales en el distrito de negocios. La accesibilidad y la comodidad en el distrito comercial de Hongqiao se mejorarán mediante el uso de un sistema de guía de tráfico de vehículos y peatones de tres niveles fuera, dentro y dentro del área comercial.
El distrito de Changning explorará la recolección de varios productos nuevos y convertirá el Nuevo Jardín Central Hongqiao en un hito para el lanzamiento de nuevos productos. El nuevo Jardín Central Hongqiao también ampliará su espacio y sus portadores e introducirá eventos culturales y de moda, como festivales de cerveza, festivales de música y fiestas florales, que estarán abiertos todo el día. En el futuro, el Clúster de Industria Creativa y de Moda de Shanghai Hongqiao formará gradualmente una cadena de industria creativa y de moda que integrará la incubación de innovación, servicios de consultoría, exhibiciones comerciales, medios culturales, marketing en línea y experiencia del consumidor.
Combinado con la construcción de la estación Gubei Road de la Línea 15 del Metro y el complejo de edificios superiores, y la construcción de la conexión subterránea y sobre el suelo del Centro Hongqiao, crearemos un entorno verde y dinámico, optimizaremos el tráfico. organización y diseño de iluminación, y consolidar las instalaciones culturales de alta calidad como el Centro de Arte Hongqiao en Las ventajas del distrito comercial crean una experiencia de distrito comercial segura, armoniosa y humanista.
Tácticas del león contra el lobo
El parque Zhongshan y New Hongqiao Tianshan, ambos pertenecientes al distrito de Changning, no son los distritos comerciales tradicionales de Shanghai. Los dos están separados por 1,2 km y a 1 parada de metro. Después de varias rondas de desarrollo y transformación, ambos se han convertido en distritos comerciales municipales y son altamente comparables en todos los aspectos.
La escala comercial de ambas empresas aprovechó la construcción de la Línea 2 del Metro y se expandió significativamente hacia 2006. La estación Zhongshan Park aprovecha las ventajas de transferencia del tránsito ferroviario de tercera línea y adopta la "táctica del dragón unicornio" para resaltar el centro comercial gigante de tránsito ferroviario Longzhimeng. El distrito comercial de Tianshan adopta tácticas de lobo y se basa en las cuatro entradas y salidas de. la estación Loushanguan Road para construir Hongxin Fashion Plaza, Hongqiao Tiandu, Changfang Times y Hongqiao International Business Center son cuatro centros comerciales de tamaño mediano de tránsito ferroviario. Resulta que el volumen de ventas del Unicornio es mucho mejor que el del lobo combinado.
La razón no sólo reside en las ventajas de las grandes empresas y los centros de tránsito ferroviario, sino también en la elección de los promotores. De hecho, tanto Zhongshan Park como Tianshan Road en New Hongqiao han experimentado períodos de cultivo difíciles. Sin embargo, Longzhimeng presentó al Grupo CapitaLand de Singapur, una ayuda extranjera con experiencia en operaciones comerciales de tránsito ferroviario, para participar en la operación y rápidamente cambió la situación. Por lo tanto, Raffles City de CapitaLand fue la elección natural para el segundo gran centro comercial introducido después del Parque Zhongshan.
Las capacidades operativas de los desarrolladores son muy importantes.
Los promotores de los cuatro centros comerciales, Hongxin, Hongqiao Tiandu, Changfang Times y Hongqiao International Business Center, no tienen experiencia en operaciones comerciales modernas, por lo que han cambiado de operador o han sido adquiridos en su totalidad. Hongqiao International Business Center fue adquirido por los grandes almacenes Huijin, Hongxin Plaza fue adquirido por los grandes almacenes Printemps, Changfang Times fue adquirido por Parkson y Yilian Hongqiao Tiandu, que no ha mostrado mejoras en diez años, está a punto de ser reubicado. Múltiples rondas de adquisiciones y adquisiciones han retrasado enormemente el período de cultivo de Tianshan Road.
Afortunadamente, el distrito comercial de Tianshan en New Hongqiao tiene muchos actores extranjeros con experiencia comercial, como el Centro Shangjia del Grupo Shunde en Macao, la ciudad de Nanfeng en Hongqiao del Grupo Nan Fung en Hong Kong y Jinhongqiao de Indonesia. Guangjin Group, Parkson Youke de Parkson Korea Art Alliance en Malasia, Takashimaya en Japón. Estos cinco grupos empresariales extranjeros se han convertido en los actores dominantes en el mundo empresarial.
Recordatorio: la renovación del distrito comercial de Zhongshan Park ha lanzado un doble impacto en el distrito comercial de Changning.
Los dos distritos comerciales adyacentes en el distrito de Changning, Zhongshan Park y New Hongqiao Tianshan, son a sólo una parada de metro. La ubicación de cada distrito comercial es bastante diferente. El primero atrae a un gran número de pasajeros de transporte ferroviario de media y larga distancia gracias a su centro de intercambio de tránsito ferroviario de tercera línea, mientras que el segundo cuenta con muchos residentes y conductores internacionales. Aunque hay un pequeño número de pasajeros que se superponen, la proporción general no es grande. La comparación del Parque Zhongshan y el Nuevo Hongqiao Tianshan no muestra que exista una fuerte relación de sustitución competitiva entre los dos. Los dos principales distritos comerciales municipales del distrito de Changning no son una competencia feroz, pero gradualmente han formado una competencia e interacción saludables.
En los últimos años, el distrito comercial del Parque Zhongshan también se ha visto afectado por el desvío de los distritos comerciales circundantes, como el Templo Jing'an, el Puerto Global y Xujiahui, y también ha comenzado a adaptarse y transformarse. Raffles City Changning se unió a la batalla el año pasado, cambiando el patrón de monopolio de Dragon Dream en el distrito comercial Dragon Dream y Multimedia Plaza se optimizaron y mejoraron, Best Buy se transformó en un campo de arroz y la tienda original Paris Spring Xinning en; Xinning Plaza y la calle comercial subterránea Haima Xiao Road están a punto de actualizarse e introducir formatos y marcas innovadores e interactivos.
Construir un pasaje subterráneo y un corredor en el segundo piso desde Raffles City Changning hasta la estación Zhongshan Park del Rail Transit. La protección y renovación de distritos históricos como Yuyuan Road, Jiangsu Road, Xinhua Road y Wuyi Road alrededor del parque Zhongshan realzarán el encanto general del distrito comercial.
Autor: Ding Dingguo