Normas de indemnización por incumplimiento de contrato en el alquiler de una casa
1 Hay cinco normas de indemnización por daños y perjuicios por alquiler. Los detalles son los siguientes:
(1) Si el contrato de arrendamiento estipula daños y perjuicios, los daños y perjuicios se pagarán de acuerdo con la proporción acordada de los daños y perjuicios.
(2) Si; los daños y perjuicios estipulados son demasiado altos o demasiado bajos, usted puede solicitar cambios o reducciones;
(3) Si no hay ninguna provisión para daños y perjuicios en el contrato de alquiler de la casa, los daños y perjuicios se calcularán en base a las pérdidas reales causadas a usted por el incumplimiento del contrato de la otra parte;
(4) Incumplimiento del contrato de alquiler El pago del alquiler es independiente del cumplimiento, es decir, el pago del alquiler;
(5) Tramitación de la indemnización por daños y perjuicios por alquiler: Ambas partes deberán gestionarla de acuerdo con lo establecido en el contrato de arrendamiento y compensar la cantidad acordada. Si las negociaciones fracasan, pueden presentar una demanda ante los tribunales.
2. Base jurídica: Artículo 585 del Código Civil de la República Popular China
Las partes podrán acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, deberá pagar una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios a la otra parte en función de las circunstancias del incumplimiento, o podrán acordar el método de cálculo del importe de la indemnización por incumplimiento de contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
En segundo lugar, ¿es razonable la multa de 200 por alquiler?
La multa de 200 por el arrendamiento de una casa es definitivamente irrazonable. El arrendador podrá solicitar al tribunal que reduzca la indemnización y el tribunal popular aceptará la solicitud de la parte. Si una de las partes incumple el contrato y la indemnización por daños y perjuicios acordada es "inferior" a las pérdidas reales, la parte que no incumple puede presentar una demanda ante el tribunal para solicitar un aumento en la indemnización por daños y perjuicios. Si la indemnización por daños y perjuicios acordada es "excesivamente" mayor que las pérdidas reales, la parte infractora puede presentar una demanda ante el tribunal para solicitar una reducción de la indemnización por daños y perjuicios.