¿Tiene el hombre derecho a vivir en la propiedad antes del matrimonio?
Si una pareja no está divorciada, con el consentimiento de la otra parte, tiene derecho de residencia permanente, pero no derecho de propiedad.
La naturaleza del derecho de residencia
En primer lugar, el derecho de residencia, como sistema independiente de derechos de usufructo, pertenece a los derechos de propiedad y es una especie de otro derecho de propiedad. Debido a que el titular de los derechos puede ejercer directamente los derechos sobre la casa, pero el propietario de la casa no tiene la obligación de actuar activamente, el derecho a vivir es un derecho de propiedad. Al mismo tiempo, dado que el derecho de residencia sólo se establece en casas de propiedad ajena, el derecho de residencia pertenece a los derechos de propiedad de otras personas.
En segundo lugar, el alcance del derecho de residencia se limita a personas físicas específicas. Porque la intención original de establecer este sistema bajo el derecho romano era: con el creciente número de "matrimonios sin derechos del marido y la emancipación de los esclavos", la vida de aquellos que no tenían derechos de herencia, carecían o perdían la capacidad de trabajar se convirtió en un problema. cada vez que sus padres morían. Por tanto, maridos y amos legarían el uso y usufructo de parte de los bienes familiares a sus esposas o esclavos liberados, dejándoles vivir y mantenerse por sí mismos. "Por lo tanto, las personas jurídicas u otros grupos no constituidos en sociedad (como los grupos de sociedades) no pueden convertirse en sujetos de derechos de residencia, y su ámbito de aplicación es limitado.
En tercer lugar, el objeto de los derechos de residencia es todo o parte del edificio propiedad de otros Propiedad, incluidos otros anexos Por ejemplo, el Borrador de Comentarios sobre la Ley de Derechos de Propiedad de China estipula claramente que el objeto de los derechos de residencia son las casas de otras personas y sus anexos, por lo que no puede establecer derechos de residencia en su propia casa.
El derecho de residencia es el derecho de uso de la vivienda que surge de la residencia, es decir, el derecho establecido para las necesidades residenciales de una persona física determinada. El titular del derecho de residencia sólo puede utilizar el adquirido. casa para fines residenciales, y el uso de la casa solo puede limitarse a fines residenciales, no se puede utilizar para otros fines, como vivienda comercial. Sin embargo, algunos estudiosos creen que cuando las dos partes tienen un acuerdo y en algunas circunstancias especiales. , el titular del derecho puede alquilar una pequeña cantidad de vivienda para obtener ingresos.
En quinto lugar, el derecho de residencia es urgente, el plazo es generalmente a largo plazo y de por vida. Característica del derecho a vivir. La duración del derecho de residencia puede ser determinada o pactada por las partes en el contrato o testamento. Esto se debe a que el derecho de residencia es para personas que no tienen una casa donde vivir. si no hay acuerdo sobre el derecho de residencia del titular del derecho, debe entenderse que le acompañará durante toda su vida.
En sexto lugar, el derecho de residencia es, con carácter general, gratuito, y. el titular del derecho no necesita pagar contraprestación al dueño de la casa, por eso se le llama "acto de buena fe". Esto también está determinado por la naturaleza y esencia del derecho a vivir, y debe ser un acto libre y sin. pago de la contraprestación. El derecho podrá exigir el pago de una determinada cuota al propietario durante el período de residencia, pero deberá ser inferior al alquiler, en caso contrario no será necesario establecerla.
Séptimo, el. El derecho de residencia no es transferible. En el derecho romano, los "derechos de servidumbre" son derechos inalienables, pero el ejercicio de derechos puede ser transferido, como el derecho a cosechar un determinado lugar en un determinado año. "En lo que respecta a la naturaleza de la servidumbre personal, no se puede separar del titular del derecho, por lo que cuando el titular del derecho muere, sus derechos también se extinguen. Actualmente, en nuestro país, los estudiosos todavía debaten sobre si el derecho de residencia." incluye el derecho a alquilar.
Base Legal
Artículo 1062 del Código Civil de la República Popular China* * *Las siguientes propiedades adquiridas por una pareja durante su matrimonio son propiedad conjunta de la pareja y pertenecen a ambos cónyuges* * *:
(1) Salarios, bonificaciones y remuneraciones por servicios laborales;
(2) Ingresos provenientes de la producción, operación e inversión;
(3) Las rentas por derechos de propiedad intelectual;
(4) Los bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley;
(5) Los demás. pertenecen a la propiedad * * *. El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los mismos bienes.