Ministerio de Recursos Naturales: Promover activamente los certificados electrónicos de bienes raíces, que tienen el mismo efecto legal que los certificados en papel
Con el fin de profundizar la reforma de “delegación, regulación y servicio” y optimizar aún más el entorno empresarial, el 2 de junio, el Ministerio de Recursos Naturales, la Administración Estatal de Impuestos y la Banca y Seguros de China La Comisión Reguladora emitió conjuntamente las "Opiniones sobre la promoción colaborativa del registro de bienes raíces "Internet+" sobre la facilitación de servicios para las empresas y las personas". Los "Dictamenes" exigen que antes de finales de este año, el tiempo de procesamiento de los servicios de registro general en todas las ciudades y condados del país se reduzca a menos de 5 días hábiles. Las partes interesadas pueden solicitar el registro de bienes raíces después de firmar el. contrato de venta; todas las localidades deben promover activamente el uso de certificados electrónicos y materiales electrónicos. Los certificados de certificados de registro de bienes raíces electrónicos tienen el mismo efecto legal que los certificados de certificados de registro de bienes raíces en papel.
Los "Dictámenes" establecieron que cuando las condiciones lo permitan, se deben emitir certificados electrónicos que cumplan con los estándares nacionales; cuando las condiciones no estén disponibles temporalmente, se deben hacer esfuerzos para proporcionar envío de certificados en papel, impresión de autoservicio y otros servicios; para facilitar a los empresarios. No hay tramitación presencial. Promover el uso de firmas electrónicas, sellos electrónicos, contratos electrónicos y certificados electrónicos en servicios tales como registro de bienes raíces, declaración de impuestos y préstamos hipotecarios. Las firmas electrónicas que cumplan con las condiciones prescritas tienen el mismo efecto legal que las firmas manuscritas o los sellos, y Los sellos electrónicos y los materiales electrónicos que han sido firmados o sellados electrónicamente con sellos electrónicos son legales y válidos. La información obtenida a través del intercambio *** y los materiales electrónicos presentados por las partes se pueden utilizar como base para manejar el asunto. Los materiales electrónicos ya no se pueden archivar en papel. Las autoridades reguladoras bancarias y de seguros locales y las agencias de registro de bienes raíces que cumplan con las condiciones podrán desarrollar conjuntamente un texto modelo de contrato de hipoteca inmobiliaria.
Al mismo tiempo, de acuerdo con los requisitos de las "Reglas de codificación y configuración de unidades inmobiliarias", cuando se establece o modifica recientemente una unidad inmobiliaria que integra terrenos y bienes raíces, se establece una unidad inmobiliaria unificada Se compilará el código y se establecerá una tabla de unidades inmobiliarias. El código de la unidad inmobiliaria debe registrarse en el permiso de planificación del terreno de construcción, el contrato de uso pagado del terreno (carta de decisión de asignación), el permiso de planificación del proyecto de construcción, el contrato de hipoteca, el comprobante de pago de impuestos, el certificado del libro de registro y otros materiales, y el código de la unidad inmobiliaria. está asociado con transacciones de bienes raíces, recaudación de impuestos, confirmación y registro de derechos y otros negocios, realiza una "correlación de un código" para garantizar que los vínculos comerciales sean consistentes, verdaderos y precisos, y convenientes para consultas y trazabilidad gratuitas.
Los "Dictámenes" también requieren la implementación del sistema de registro de avisos, tomar la iniciativa en la realización del procesamiento en línea, extender activamente el puerto de registro a empresas de desarrollo inmobiliario y agencias de corretaje de viviendas, simplificar aún más el proceso de procesamiento. acortar el tiempo de procesamiento, hacerlo conveniente para las personas y las empresas, y prevenir ""Una casa, dos ventas" protege los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas, coordina la prevención de riesgos financieros y apoya el fortalecimiento de la recaudación de impuestos y la real regulación del mercado inmobiliario. Lleve a cabo de manera integral el registro con aviso anticipado para viviendas comerciales en preventa y promueva activamente el registro con aviso anticipado para casas existentes. Aquellos que soliciten el registro con aviso anticipado ya no recibirán materiales repetidos al manejar la transferencia y el registro de hipotecas, y acortarán el tiempo de procesamiento. Las agencias de registro de bienes raíces deben enviar de manera proactiva los resultados del registro de notificación anticipada a las instituciones financieras bancarias y los departamentos de impuestos. Las instituciones financieras bancarias deben revisar y aprobar los préstamos en función de los resultados del registro de notificación anticipada si las casas comerciales en preventa no han pasado por el registro de notificación anticipada. y el registro anticipado de hipotecas, las instituciones financieras bancarias no aprobarán ni concederán préstamos. El departamento de impuestos puede utilizar los resultados del registro anticipado para realizar trabajos relacionados con la recaudación de impuestos. Cuando se cumplan las condiciones, se pueden combinar el registro de aviso anticipado para la compra anticipada de viviendas comerciales y el registro anticipado de hipotecas para la compra anticipada de viviendas comerciales, el registro de aviso anticipado de transferencia y el registro de aviso anticipado de hipotecas, y el registro de notificación anticipada de transferencia.
Además, las "Opiniones" incluyen: acelerar el establecimiento de una plataforma de "aceptación de ventanilla única" en línea integrada y unificada; promover vigorosamente la aceptación y revisión en línea; mejorar aún más la calidad de los datos de registro y transmisión; fortalecer la conexión entre el registro y el pago de impuestos; profundizar el registro de las finanzas. Colaboración ampliar y ampliar continuamente los servicios de consulta de información de registro y otros contenidos.
Los "Dictámenes" establecían que las agencias de registro de bienes raíces deberían optimizar y aclarar los procedimientos de procesamiento local lo antes posible de acuerdo con los 26 cuadros de optimización de procesos del Ministerio de Recursos Naturales. Antes de finales de este año, todas las ciudades y condados del país se esforzarán por acortar el tiempo de procesamiento del registro general de negocios a menos de 5 días hábiles. Las partes pueden solicitar el registro de bienes raíces después de firmar el contrato de venta de bienes raíces. La agencia debe enviar inmediatamente el informe de recaudación de impuestos al departamento de impuestos después de aceptar la solicitud. El departamento de impuestos debe utilizar la información enviada por la agencia de registro de bienes raíces para recaudar impuestos y enviar la información del resultado del pago de impuestos a la agencia de registro de bienes raíces lo antes posible. La agencia de registro de bienes raíces combinará la información del resultado del pago de impuestos con la información del resultado del pago de impuestos y emitirá el certificado de manera oportuna.
Las "Opiniones" exigen que las agencias de registro de bienes raíces cumplan concienzudamente sus responsabilidades legales de consulta de información de registro de bienes raíces para facilitar que las empresas y el público eviten riesgos de transacciones al consultar la información de registro de bienes raíces, eviten la verificación obligatoria y trabajen en estrecha colaboración. con vivienda y desarrollo urbano-rural, agricultura y áreas rurales, y seguridad pública, asuntos civiles, finanzas, impuestos, supervisión del mercado, finanzas, auditoría, estadísticas y otros departamentos fortalecen el intercambio y la distribución de información relacionada con el registro, apoyan activamente la regulación del mercado inmobiliario y proporcionar servicios de préstamos hipotecarios, liquidación de puntos, escolarización de los niños, registro de entidades de mercado y limpieza de agricultores morosos. Proporcionar comodidad para los salarios de los trabajadores, aplicación de la ley, etc.