¿Se pueden revender las viviendas asequibles por adelantado? ¿Pueden heredarlas los niños?
1. En primer lugar, su vivienda asequible debe liquidar la hipoteca, es decir, si compró la casa con un préstamo. En ese momento, deberás acudir al banco para reembolsarlo por adelantado el pago de la siguiente cuota.
2. Asegúrate de que tu casa tenga cinco años. Según la factura del impuesto sobre la escritura, las viviendas asequibles que tengan menos de cinco años no se pueden convertir en viviendas comerciales.
3. Debe transferirse a la siguiente cuenta, siempre que esté a un nombre no personal (no se permite transferir la misma cuenta), es decir, no puede entregarse a un casado. amante, hijos, etc. Si tienes una sola cuenta, puedes dársela a tus padres, o a tu suegro, suegra o familiar.
4. Se debe pagar un precio integral del terreno, que en algunas zonas se denomina tasa de transferencia de terreno, que es del 10% del precio del contrato. Tomando como ejemplo Changping Tiantongyuan, el precio mínimo del contrato es de 3.650 por metro cuadrado y Chaoyang es de 5.400. Esto te enseña a calcular. Por ejemplo, en el área de Tiantongyuan, se transfirieron 90 metros cuadrados de viviendas asequibles a una empresa y el precio del contrato de transacción firmado fue: 90 X 3650 X 10% = 32.850 yuanes.
5. Además del precio integral del terreno, también existen el impuesto sobre la escritura, el impuesto sobre las empresas y el impuesto sobre la renta personal. Las viviendas asequibles suelen tener menos de 90 metros cuadrados y son viviendas de superficie pequeña, por lo que sólo se aplica un impuesto de escritura, que es el 1% del precio del contrato. Algunas de las habitaciones asequibles en Tiantongyuan superan los 90 metros cuadrados.
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6. Ahora que tiene lo anterior, puede comenzar a prepararse para la transacción. Primero firme el contrato de transacción y luego firme en línea.
7. Llevar los DNI de ambas partes. Si tiene residencia fuera de la ciudad, deberá traer su permiso de residencia temporal así como el certificado inmobiliario, copia del certificado inmobiliario, copia de los documentos de identidad originales de ambas partes, copia del documento de identidad; la factura de compra de la vivienda original (en referencia a la factura de la primera transacción de 2600) y 4 copias del contrato de transacción (se puede descargar), 1 tarjeta UnionPay.