Una breve respuesta al sistema legal inmobiliario de China
En la actualidad, el sistema de leyes y regulaciones inmobiliarias de China ha logrado logros notables. El marco del sistema consta de leyes, reglamentos administrativos, reglamentos locales, reglamentos departamentales, reglamentos de gobiernos locales, documentos normativos y especificaciones técnicas. Entre ellas hay tres leyes, a saber, la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de la República Popular China" (promulgada en 1994 y aplicada en 1995, 1. En lo sucesivo denominada "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos"), la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" República de China * * * y Ley de Gestión de Tierras" (Revisada en 1998 e implementada en enero de 1999 (en adelante denominada Ley de Gestión de Tierras) y la Ley de Planificación Urbana de la República Popular China (promulgada en 1989 e implementada en abril de 1990). ). (en adelante, la Ley de Urbanismo). En particular, la promulgación e implementación de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos marca que el desarrollo de la industria inmobiliaria de mi país ha entrado en una nueva era de gestión legal, sentando una base legal sólida para la gestión legal del mercado inmobiliario. Esta ley no sólo establece los principios básicos de la gestión inmobiliaria en nuestro país, sino que también establece una serie de sistemas básicos, y establece disposiciones específicas sobre los principales vínculos de gestión como son los suelos de promoción inmobiliaria, la promoción inmobiliaria, las transacciones inmobiliarias y los inmuebles. registro de propiedad inmobiliaria. El contenido es muy rico. El Consejo de Estado promulga los reglamentos de gestión de bienes raíces, que incluyen principalmente: "Reglamentos provisionales sobre la gestión de viviendas privadas urbanas", "Reglamentos sobre la implementación de la Ley de Tierras de la República Popular China", "Reglamentos sobre la gestión de viviendas urbanas". Desarrollo y Explotación Inmobiliaria”, “Reglamento para la Gestión de la Demolición de Viviendas Urbanas”, “Reglamento de Ordenamiento Territorial para la Ejecución de la Ley”, “Reglamento Transitorio para la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelo Urbano de Propiedad del Estado”, “Reglamento Transitorio sobre el desarrollo, la explotación y la gestión de terrenos con inversión extranjera" y el "Reglamento sobre la gestión de los fondos de previsión para la vivienda". Los reglamentos del departamento de bienes raíces se promulgan mediante órdenes ministeriales del departamento administrativo de bienes raíces del Consejo de Estado. Incluyen principalmente: "Medidas de Gestión de Calificación de Empresas de Desarrollo Inmobiliario", "Reglamento de Gestión de Demolición de Viviendas Urbanas", "Medidas de Gestión de Preventa de Vivienda Comercial Urbana", "Medidas de Gestión de Venta de Vivienda Comercial", "Reglamento de Gestión de Transferencia de Bienes Raíces Urbanos", " Medidas de Gestión del Arrendamiento de Vivienda Urbana", "Medidas de Gestión de Hipotecas Inmobiliarias Urbanas", "Reglamento de Gestión de Servicios de Intermediación Inmobiliaria Urbana", "Medidas de Gestión del Registro de Tasadores Inmobiliarios", "Medidas de Gestión de Topografía y Cartografía Inmobiliaria". "Medidas para el Registro y Gestión de la Propiedad de Vivienda Urbana", "Medidas para la Gestión de los Expedientes de Propiedad Inmobiliaria Urbana", "Medidas para la Gestión de Viviendas Urbanas de Nueva Construcción", "Reglamento sobre la Gestión de Reformas de Vivienda Urbana", y “Reglamento sobre Ordenación de Viviendas Urbanas Peligrosas”. "Reglamento sobre la Gestión de Viviendas Adyacentes de Diferentes Propiedades en la Ciudad", "Reglamento sobre la Gestión de la Decoración y Decoración de Edificios", "Medidas Provisionales para la Gestión del Mantenimiento Postventa de Vivienda Pública", "Medidas Provisionales para la Gestión de cotización y venta de viviendas públicas adquiridas y viviendas económicamente asequibles", "Métodos de gestión de viviendas urbanas de bajo alquiler", etc. Además, existen "Disposiciones provisionales sobre el sistema de calificación de tasadores de bienes raíces", "Medidas de implementación para el examen de calificación de tasadores de bienes raíces", "Medidas provisionales para la evaluación y gestión del mercado inmobiliario urbano" y "Aviso sobre Fortalecimiento de la Gestión de Hipotecas Inmobiliarias y Evaluación de Préstamos Bancarios", "Disposiciones Provisionales sobre el Sistema de Calificación Profesional de Agentes Inmobiliarios", "Medidas de Implementación del Examen de Calificación de Agentes Inmobiliarios", "Aviso sobre Cargos por Servicios de Agencias Inmobiliarias", "Estándares Nacionales" y muchos otros documentos normativos.
En la actualidad, los principales aspectos de la gestión inmobiliaria se rigen por leyes, y el sistema de leyes y regulaciones inmobiliarias se ha establecido básicamente, creando un buen entorno de superestructura para la construcción de viviendas y el sano desarrollo del sector inmobiliario. industria inmobiliaria.
El sistema jurídico inmobiliario de mi país debe dividirse en tres partes según la distribución del contenido: 1. Ley integral, como las disposiciones pertinentes de la Constitución, los Principios Generales del Derecho Civil y otras leyes; leyes como la "Ley de Urbanismo", la Ley de Ordenación del "Suelo", la Ley de Ordenación de los Bienes Raíces Urbanos, la Ley de Construcción, la Ley de Vivienda y sus reglamentos, normas y métodos de aplicación; 3. Leyes relevantes. Como la ley forestal, la ley de pastizales, la ley de pesca, la ley de protección ambiental, la ley de garantías, la ley de banca comercial, la ley matrimonial, la ley de herencias, etc. Entre ellas hay dos leyes básicas: la "Ley de Gestión de Tierras" revisada en 1998 y la "Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos" de 1994.