¿Es ilegal que un inquilino subarrenda a espaldas del propietario?
Si existe un acuerdo en el contrato original de que el arrendatario puede ceder el arrendamiento, entonces no se considera incumplimiento de contrato. Si el contrato establece claramente que no se permite subarrendar. Entonces el comportamiento del inquilino es un incumplimiento de contrato.
A la hora de alquilar una casa se deben tomar las siguientes precauciones:
1. Puedes encontrar una casa a través de plataformas online, conocidos, anuncios de la comunidad, intermediarios, etc.
2. Aclare sus objetivos y encuentre una casa más rápido;
3. Informe a la plataforma o al intermediario sobre sus objetivos para obtener una vivienda adecuada.
4. La situación específica del arrendador, como acompañantes, facturas de servicios públicos, etc.
Con el consentimiento del arrendador, el arrendatario podrá mejorar el inmueble arrendado o añadir otros inmuebles. Si el arrendatario mejora o añade otros elementos al bien arrendado sin el consentimiento del arrendador, el arrendador podrá exigir al arrendatario que lo devuelva a su estado original o que compense las pérdidas.
Si el arrendatario incumple el pago del alquiler, el subarrendatario puede pagar el alquiler impago y la indemnización por daños y perjuicios en nombre del arrendatario, excepto cuando el contrato de subarrendamiento no sea legalmente vinculante para el arrendador.
El alquiler y la indemnización por daños y perjuicios pagados por el subarrendador pueden compensarse con el alquiler pagadero por el subarrendador al arrendatario; si el monto del alquiler a pagar excede el monto, se puede recuperar del arrendatario.
En cualquiera de las siguientes circunstancias, si el bien arrendado no puede utilizarse por causas ajenas al arrendatario, éste podrá resolver el contrato:
1. organismos judiciales o administrativos conforme a la ley o embargo;
2. Los derechos de propiedad arrendada están en disputa;
3. La propiedad arrendada viola las disposiciones imperativas de las leyes y reglamentos administrativos; sobre las condiciones de uso.
El artículo 716 del Código Civil de la República Popular China estipula que el arrendatario podrá subarrendar el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador. Si el arrendatario subarrenda, el contrato de arrendamiento entre el arrendatario y el arrendador seguirá vigente; si un tercero causa pérdidas al bien arrendado, el arrendatario deberá compensar las pérdidas;
Si el arrendatario subarrenda sin el consentimiento del arrendador, éste podrá resolver el contrato.
Artículo 717: Si el arrendatario subarrenda el bien arrendado a un tercero con el consentimiento del arrendador, y el período del subarrendamiento excede del plazo restante del arrendamiento del arrendatario, los términos del arrendamiento que excedan el plazo del arrendamiento no se aplica al arrendatario no es jurídicamente vinculante salvo acuerdo en contrario entre el arrendador y el arrendatario.