¿Cuándo tendrá Liansheng Jiayuan un certificado de bienes raíces?
¿Cuándo tendrá Liansheng Jiayuan un certificado de bienes raíces?
Se necesitarán otros cinco años para obtener un certificado inmobiliario. El Permiso de Local (certificado de bienes raíces) es un certificado de que el comprador de la vivienda obtiene la propiedad legal de la casa a través de una transacción y puede ejercer el derecho a poseer, usar y disponer de la casa comprada de acuerdo con la ley. Es decir, el "Certificado de propiedad de la casa" es el certificado legal para que el estado proteja la propiedad de la casa de acuerdo con la ley. Prueba de que el dueño de la propiedad administra y usa su propiedad. Los certificados de bienes raíces incluyen certificados de propiedad de vivienda y certificados de propiedad de vivienda. En términos generales, el certificado de propiedad inmobiliaria es la abreviatura del certificado de propiedad de la casa, que es un certificado escrito emitido por la autoridad de registro de bienes raíces para acreditar la propiedad de la casa.
Según el sistema de registro de propiedad de vivienda actual de mi país, el registro de vivienda es un método de publicidad legal para la propiedad de derechos de vivienda urbana. A finales de agosto de 2011, el departamento de impuestos dijo que si se agrega una propiedad, el impuesto sobre la escritura se cobrará a la mitad del precio de la vivienda. En abril de 2013, la Comisión Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Beijing declaró que para evitar ventas falsas de viviendas y garantizar la seguridad de las transacciones de viviendas, los compradores de viviendas de Beijing recibirán voluntariamente contraseñas gratuitas para sus certificados de propiedad de viviendas si la casa lo necesita. Para ser transferido, modificado o hipotecado, se debe proporcionar la contraseña. Se espera que se implemente en el segundo semestre de 2013.
El papel del certificado inmobiliario
1. El papel del certificado inmobiliario. Un certificado de propiedad inmobiliaria es un documento legal importante que se emite al comprar, vender, intercambiar, arrendar e hipotecar bienes inmuebles. Las propiedades sin un buen certificado inmobiliario no se pueden comercializar. El primer paso en cualquier transacción inmobiliaria es verificar la autenticidad y validez de la escritura de propiedad. Se puede decir que el certificado inmobiliario es el documento legal básico para todas las transacciones comerciales.
2. Los bienes inmuebles sin título inmobiliario no se pueden transferir, donar ni heredar. Nuevamente, antes de obtener el certificado de bienes raíces, el comprador de la vivienda no puede ser considerado el propietario legal de la propiedad.
3. Las transacciones inmobiliarias en forma de reemplazo, arrendamiento, etc. también son imposibles. Incluso si se firman contratos o acuerdos pertinentes, se considerarán inválidos y no podrán estar protegidos por la ley.
4. Los bienes inmuebles no pueden ser pignorados, empeñados, etc. antes de obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Es imposible obtener un préstamo o asumir otras responsabilidades civiles mediante prenda o empeño de la propiedad.
5. Cuando el terreno donde se ubica la propiedad es expropiado o la casa es demolida, de acuerdo con las políticas nacionales y las regulaciones de demolición pertinentes, no se puede obtener compensación por demolición. ¿Cómo es ahora el llamado mercado inmobiliario? ¿Vivienda de pequeña propiedad? Estos problemas surgen porque no existe un certificado de propiedad inmobiliaria.
6. Antes de obtener el certificado inmobiliario, la propiedad del inmueble sigue siendo del promotor. Si el promotor hipoteca la propiedad o está sujeta a ejecución debido a problemas de deuda, la propiedad puede subastarse de acuerdo con la ley y el acreedor (como un banco) puede liquidar la propiedad.
7. El plazo del derecho de uso del suelo ha expirado y resulta imposible solicitar la continuidad del uso del suelo.
La última vez les dije cuándo tendría Lianshengjiayuan un certificado de bienes raíces. Según la introducción, me enteré de que tengo que esperar cinco años para obtener el certificado de propiedad inmobiliaria. Sin embargo, también puedo preguntarle al desarrollador en detalle. Una vez que tenga un tiempo específico, no tendré que preocuparme de que la casa eventualmente desaparezca. Al mismo tiempo, también aprendimos sobre el papel del certificado inmobiliario, que puede utilizarse como comprobante para transacciones comerciales.