El agente jubilado recuerda: al comprar una casa de segunda mano, tenga cuidado de evitar los "cuatro grandes obstáculos" para evitar pérdidas.
De esta manera, la mayoría de los propietarios ya no se dejarán engañar por intermediarios sin escrúpulos. Hoy, el autor compartirá contigo lo que debes hacer a la hora de comprar una casa de segunda mano, para no caer en trampas y evitar ser engañado por algunas personas sin escrúpulos.
01 Primero, presta atención a estos factores a la hora de elegir casa y no escuches al vendedor.
Lo más importante es el precio. Comprar una casa no es para la cara, sino para una vida mejor en el futuro. Por lo tanto, bajo la premisa de asegurar la calidad de vida, se deben considerar factores como los ingresos mensuales, la capacidad de pago, el método de préstamo, la tasa de interés, etc.
En segundo lugar, considerando el transporte, no elijas un lugar lejos del trabajo o del centro de la ciudad sólo por ser barato o por comprar una casa nueva. De esta manera, incluso si el precio de la casa es barato, Tus desplazamientos diarios se convertirán en un gran problema. La fase puede ser tolerada, pero con el tiempo te sentirás especialmente incómodo.
Finalmente está la estructura y pisos del apartamento. La elección del tipo de apartamento y piso considera principalmente la composición de los miembros de la familia y los requisitos funcionales de la casa, como la elección de la altura del piso, la orientación de la casa, la vista, la iluminación, la privacidad, etc. Especialmente en las casas más antiguas, es necesario echar un vistazo por la mañana y por la tarde para comprender cómo es la iluminación de la casa.
En segundo lugar, tenga cuidado cuando se trata de contratos de dinero.
Especialmente para el pago inicial, siempre les digo a los compradores de vivienda que no lo paguen si no les gusta, no se preocupen por no ser propietarios de una casa a menos que la casa sea realmente más barata que el precio promedio. y conoce el propósito del propietario al vender la casa, no facilite el pago inicial. De lo contrario, si luego te arrepientes o encuentras otros problemas, no podrás recuperar tu dinero.
En tercer lugar, debes prestar atención al dinero a la hora de firmar un contrato de compra de vivienda.
Si está aquí, debe confirmar con el propietario si puede trasladar el registro de su hogar y dejar un depósito para el registro del hogar para evitar que el propietario se escape inmediatamente después de la transferencia. También existe la necesidad de determinar con el propietario cuánto queda todavía por pagar del préstamo de la casa, si uno mismo puede pagarlo o si es necesario cubrirlo a través de una tercera empresa.
Si el arrendador no viene aquí a firmar el contrato y confía en un intermediario, pídale al intermediario que presente un poder. Eso sí, lo mejor es que el propietario firme en persona para evitar errores.
Además, si el vendedor todavía tiene un contrato de arrendamiento sobre la casa, es mejor anotar cómo se manejará el contrato. El contrato de arrendamiento aún se rescindirá cuando se entregue la casa. Al mismo tiempo, si el vendedor dispone de una plaza de aparcamiento, pregunta si la plaza de aparcamiento se alquila por separado para evitar descubrir lágrimas al aparcar en el futuro.
Luego, después de pagar, asegúrese de escribir claramente lo que el propietario quiere quitarse de los muebles aquí y lo que quiere dejar atrás. Evite que el vendedor diga que hay electrodomésticos amueblados a la venta, pero el resultado no está claramente indicado. Al entregar la casa se dejó un mueble (muebles) y un calentador de agua (electrodomésticos).
En cuarto lugar, verifique su información crediticia con anticipación.
Muchos compradores de vivienda cometen errores en este punto. Algunos compradores de viviendas son muy cautelosos a la hora de comprar una casa. Cuando ven uno bueno, tienen miedo de escabullirse, por lo que inmediatamente dejan un depósito y redactan un contrato. Después de pagar el enganche y solicitar una hipoteca, descubrí que todavía tenía cientos de tarjetas de crédito que no había devuelto y ni siquiera sabía que estaba en la lista negra. Como resultado, el banco me negó un préstamo y no pude comprar una casa.
Después, el propietario será responsable y se le pagará una indemnización por daños y perjuicios. Por lo tanto, para evitar esta situación, lo mejor es que los compradores de vivienda comprendan de antemano las regulaciones y ajustes de las políticas inmobiliarias, verifiquen sus propios informes crediticios y comprendan de antemano si cumplen con las condiciones para solicitar una hipoteca. No haga un pago inicial en confusión, sólo para descubrir que no se puede solicitar un préstamo hipotecario.
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En resumen, ¡los compradores de viviendas deben prestar atención a los "4 puntos" al comprar y vender casas de segunda mano! De lo contrario, una vez que caigas en una trampa, perderás a tu esposa y tus tropas.