¿Qué prioridad tiene un gravamen, prenda o hipoteca?
El gravamen se establece primero y depende de quién establece la prenda o hipoteca. Cuando el dueño de un bien mueble constituye prenda o hipoteca, el gravamen tiene prioridad; cuando el tenedor del gravamen constituye prenda o hipoteca, la prenda y la hipoteca tienen prioridad sobre el gravamen;
Datos ampliados:
1. Gravamen significa que el acreedor toma posesión de los bienes del deudor debido a una relación contractual y retiene los bienes antes de que se liquiden los derechos resultantes del acreedor. cierto período de tiempo. Si la propiedad permanece impaga, la propiedad gravada se venderá de acuerdo con la ley para tener prioridad en recibir el reembolso del precio. La eficacia de un gravamen se refleja principalmente en el derecho de posesión y prioridad del titular del gravamen.
El derecho de posesión del titular del gravamen debe ser limitado, es decir, el gravamen no podrá utilizarse salvo para custodia o con el consentimiento del deudor, y el gravamen no podrá arrendarse ni hipotecarse sin el consentimiento del deudor. Después de que el acreedor tenga prioridad de pago, si el valor del gravamen excede el rango pagadero, el acreedor devolverá el precio restante al deudor. Si el valor del gravamen es insuficiente para liquidarlo, el acreedor puede exigir el pago. El titular del gravamen sólo puede tener prioridad para pagar los montos adeudados en virtud de este contrato de la propiedad gravada y no puede utilizar la propiedad en virtud de este contrato para ejercer derechos de gravamen sobre otras deudas.
2. La prenda se refiere al derecho del acreedor a poseer el bien entregado por el deudor o a un tercero para garantizar el cumplimiento de la deuda, y a ser reembolsado primero con el precio de venta del bien si el deudor lo hace. no cumple con la deuda. En una relación de prenda, el deudor o un tercero debe entregar el bien pignorado al acreedor prendario para su posesión y con ello dejar de disfrutar de la posesión, uso y beneficios del bien pignorado. Ésta es la principal diferencia entre prenda e hipoteca. Las leyes civiles de varios países generalmente dividen las prendas en prendas sobre bienes muebles y prendas sobre bienes inmuebles. Algunos países solo reconocen las prendas sobre bienes muebles y solo pueden constituir hipotecas sobre bienes inmuebles. Existe un derecho de prenda en otros países, es decir, la prenda se basa en derechos de propiedad intangible, bonos, acciones y otros derechos o acciones.
Cuando se infrinja el derecho del acreedor prendario a poseer el bien pignorado, podrá solicitar la devolución del bien original, quitar obstáculos, restituirlo a su estado original o compensar las pérdidas con base en la solicitud de infracción, pero al mismo tiempo tiene la obligación de conservar adecuadamente los bienes pignorados. Sin el consentimiento del deudor pignorante, el bien pignorado no podrá ser utilizado, arrendado ni garantizado. Extinguida la deuda principal, se extinguirán también los bienes pignorados, debiendo el acreedor prendario devolver los bienes pignorados. No existe el concepto de prenda en el derecho civil de mi país y el contenido relevante está estipulado uniformemente por el sistema hipotecario.
3. La prenda es una especie de garantía mobiliaria. La mayor diferencia entre hipoteca y prenda es que la hipoteca no transfiere la garantía, mientras que la prenda debe transferir la posesión de la prenda, de lo contrario no es prenda sino hipoteca. La segunda gran diferencia es que la prenda no puede pignorar bienes inmuebles (como los inmuebles), porque la transferencia de bienes inmuebles no es posesión, sino registro.
Materiales de referencia:
¿Red de Popularización Legal de China? -"Ley de Propiedad de la República Popular China"