Cómo lidiar con los atrasos en el alquiler de los inquilinos

El incumplimiento del arrendatario en los atrasos del alquiler debe tratarse por separado según las circunstancias específicas:

1 Si el arrendatario realmente no puede pagar, puede devolverlo a plazos;

2.

3. Si el arrendatario fallece inesperadamente, el alquiler deberá deducirse de su patrimonio. 4. Si el arrendatario incumple intencionalmente el alquiler sin causa justificada y está en condiciones de pagarlo, será responsable del incumplimiento del contrato.

Base Legal

Artículo 722 del Código Civil de la República Popular China

Si el arrendatario incumple o retrasa el pago del alquiler sin motivos justificables , el arrendador podrá exigir que el arrendatario pague en un plazo razonable; si el arrendatario no paga el plazo vencido, el arrendador podrá rescindir el contrato;

Según el artículo 562 del Código Civil de mi país (vigente a partir de enero de 2021), las partes pueden negociar la resolución del contrato. Las partes podrán acordar las condiciones para que una de las partes rescinda el contrato. Cuando se cumplen las condiciones para la rescisión del contrato, el acreedor puede resolver el contrato. El artículo 563 establece que las partes podrán resolver el contrato en cualquiera de las siguientes circunstancias:

1. El objeto del contrato no puede lograrse por fuerza mayor.

2. expirado el plazo de ejecución, una de las partes aclara Expresar o demostrar por su propia conducta que no cumplirá con la obligación principal;

3. Una parte retrasa el cumplimiento de la obligación principal y no cumple con ella dentro de un plazo razonable. plazo después de haber sido instado;

4. Una de las partes retrasa el cumplimiento de la obligación o existen otros incumplimientos del contrato que imposibilitan la consecución del objeto del contrato;

5. Otras circunstancias previstas por la ley.