¿Qué debería discutir con su asesor inmobiliario durante el proceso de visualización de la casa?

Comprender la situación actual de ventas del proyecto, si está a la venta, si aún está en etapa, cuándo se lanzará, etc. Comprenda el estado preferencial actual del proyecto, los rangos de precios de los diferentes tipos de apartamentos, los estándares de cobro de tarifas de propiedad, el tiempo de finalización y entrega, etc.

2. Periodo de uso del suelo

El periodo de uso del suelo se computa a partir de la fecha en que el promotor adquiere el suelo. Asegúrese de preguntar claramente cuándo se adquirió el terreno para evitar que los derechos de propiedad se reduzcan gravemente.

3. Modo calefacción

Ya sea calefacción colectiva o autocalentamiento, el coste sigue siendo muy diferente.

4. Ratio de participación

El ratio de participación de cada edificio es diferente. Si no está seguro de qué edificio comprar, pídale a su asesor inmobiliario que le indique la proporción de participación como referencia.

5. El tamaño del espacio entre edificios

El tamaño del espacio entre edificios debe ser claro, porque la tabla de arena puede no ser precisa.

6. Política de préstamos

Si es posible utilizar préstamos de fondos de previsión o retirar fondos de previsión para pagar hipotecas, etc. Para aquellos que ya poseen una casa antes de comprarla, deben preguntar si pueden comprar otra casa y obtener un préstamo, y si aumentarán el índice de pago inicial y la tasa de interés del préstamo.

7. ¿Debería construirse una guardería?

Cuando los jóvenes compran una casa, no se puede ignorar el tema de los niños. Asegúrese de preguntar si hay un jardín de infantes en la comunidad, qué tan lejos está de la comunidad y si es conveniente recogerlo y dejarlo en el futuro.

8. Relación de plazas de aparcamiento

Los coches son cada vez más comunes hoy en día. A la hora de comprar una casa hay que preguntarse claramente cuál es la proporción de plazas de aparcamiento en la comunidad, cuántas plazas de aparcamiento subterráneo y al aire libre hay respectivamente, y si las plazas de aparcamiento se pueden alquilar o vender, o solo alquilar pero no. vendido. Tienes que calcular el coste tú mismo. Además, lo mejor es elegir una comunidad donde las personas y los vehículos estén separados.

¿Cómo ver la casa después de entrar a la casa?

1. Mire primero la dirección.

La dirección de la casa se refiere a la dirección con mayor superficie de iluminación. Generalmente, el balcón principal es la superficie de iluminación más grande de cada unidad. En general, se reconoce que mirar al sur es la mejor orientación, pero en condiciones limitadas aún podemos elegir las siguientes orientaciones (en orden de mérito): sureste, este, suroeste, norte y oeste.

2. Presta atención a la distribución de la casa

La mejor forma de ver una casa es que parezca vacía. Sin la obstrucción de la decoración, muebles, electrodomésticos y otros artículos, puedes ver todo el patrón de la casa con mayor claridad. Una buena distribución del apartamento debe distinguir eficazmente varias funciones, como las de banquete y las de descanso.

3. Preste atención al efecto de aislamiento acústico de la casa.

Muchas veces, una de las mayores preocupaciones al vivir en un edificio es el mal aislamiento acústico. Para comprender mejor el efecto de aislamiento acústico, puede mirar la casa por la noche o los fines de semana y prestar atención a los siguientes sonidos:

1) Si el sonido del vecino proviene del tabique;

2) Si hay un piso superior entre pisos. Las voces de los residentes.

3) El sonido del agua de descarga y la vibración de las tuberías de agua provenientes del baño de arriba o de al lado;

4) El sonido del arranque y la parada procedente del hueco del ascensor y el sonido procedente del exterior de la habitación Ruido del tráfico, vibraciones en los patios de los edificios de gran altura, etc.

A la hora de elegir una casa, debes considerar cuidadosamente si el ruido está dentro del rango aceptable para ti y tu familia.

4. Ver la casa varias veces: vea la verdadera cara de la casa.

Para una casa que te guste, puedes elegir ver la casa varias veces en diferentes momentos del día. Si tienes la oportunidad, también puedes elegir ver la casa varias veces en diferentes climas, así. para que puedas ver la iluminación de la casa de manera más completa, especialmente en aquellas casas que no están orientadas de norte a sur. Especialmente a las cuatro o cinco de la tarde, puedes ver el verdadero estado de la casa. Por lo tanto, es necesario ver la casa varias veces y en diferentes momentos.

Sería mejor si pudieras ver la casa en un día lluvioso. Preste especial atención a si las paredes, las esquinas y los techos tienen goteras o filtraciones, especialmente si los pisos cerca de balcones y baños están húmedos y mohosos.

5. Verifique la seguridad de la propiedad por la noche

Solo revisando la propiedad por la noche podemos verificar si la administración de la propiedad de la comunidad presta atención a la seguridad, si hay patrullas regulares, si las precauciones de seguridad son integrales y si hay vendedores haciendo ruido en el ambiente. Estas condiciones son difíciles de ver durante el día y la información más precisa sólo se puede obtener de noche, por lo que también visitamos casas de noche.