¿Puede una persona mayor certificar ante notario su casa ante su nieto?
Primero, los derechos de las personas mayores como propietarios
Como propietarios legales de bienes inmuebles, las personas mayores disfrutan de control total sobre los bienes inmuebles. Según las disposiciones pertinentes del Código Civil de la República Popular China, los propietarios tienen derecho a disponer de sus bienes de conformidad con la ley, incluidas la donación, la venta y la hipoteca. Por tanto, las personas mayores tienen derecho a decidir certificar ante notario sus bienes ante sus nietos, lo que es una manifestación del ejercicio de los derechos de propiedad por parte de las personas mayores.
2. El efecto jurídico de la notarización
La notarización es un certificado con validez jurídica. A través de la notarización se puede garantizar la autenticidad y legalidad de la transferencia inmobiliaria y se pueden prevenir los riesgos legales causados por disputas inmobiliarias. La agencia notarial verificará los documentos de identidad y inmobiliarios de ambas partes y emitirá un certificado notarial después de la confirmación. Este certificado notarial tiene efectos legales y puede utilizarse como base para la transferencia de bienes inmuebles.
En tercer lugar, los derechos del nieto como destinatario.
Como destinatario, el nieto tiene derecho a aceptar obsequios de personas mayores. Durante el proceso de certificación notarial, el nieto debe proporcionar identificación y otros materiales relevantes para demostrar su identidad y sus calificaciones para recibir obsequios. Una vez que se complete la certificación notarial, el nieto se convertirá en el propietario legal de la propiedad y tendrá control sobre la misma.
Cuatro. Proceso de notarización y precauciones
Al realizar la notarización de bienes raíces, ambas partes deben llevar los certificados y materiales pertinentes a la notaría para completar los trámites. La agencia notarial revisará los materiales y concertará una entrevista de notarización para ambas partes. Durante la entrevista, el notario verificará los verdaderos deseos e identidades de ambas partes. Una vez completada la certificación notarial, la oficina notarial emitirá un certificado de notarización. Ambas partes deben conservar el certificado de notarización correctamente como base para la transferencia de la propiedad.
Cabe señalar que la escrituración de una propiedad no es lo mismo que la transferencia de propiedad. Después de la certificación notarial, ambas partes deben pasar por los procedimientos de transferencia de derechos de propiedad de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes para garantizar la transferencia sin problemas de los derechos de propiedad.
En resumen:
La escrituración notarial de la casa de los nietos por parte de los ancianos es un método legal de transferencia de propiedad que puede garantizar la autenticidad y legalidad de la transferencia de propiedad. Durante el proceso de notarización, ambas partes deben cumplir con las leyes y regulaciones pertinentes, proporcionar documentos e información auténticos y efectivos y conservar adecuadamente el certificado de notarización para procedimientos de transferencia posteriores.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
El artículo 209 estipula:
Establecimiento, cambio y transferencia de bienes inmuebles los derechos de propiedad y la eliminación surtirán efectos después de haber sido registrados de conformidad con la ley; sin registro, no surtirá efecto, salvo disposición legal en contrario;
El artículo 25 de la Ley de notarización de la República Popular China
estipula:
Las personas físicas, jurídicas u otras organizaciones que soliciten la notarización podrán solicitar su lugar de domicilio o residencia habitual, la notaría donde se produjo el acto o donde se produjeron los hechos.
El artículo 36 de la Ley de Notaría de la República Popular China
estipula:
Los actos, hechos y documentos jurídicos civiles notariados con significado jurídico se considerarán como hechos, salvo que exista prueba en contrario suficiente para revocar la certificación notarial.