¿Qué impuestos se pagan por la venta de una vivienda heredada?

1. Impuesto sobre la escritura: en las transacciones de vivienda, se aplica una tasa reducida del 1% a las casas individuales ordinarias y a las casas unifamiliares; una tasa reducida de 90 metros cuadrados para compras individuales Para viviendas ordinarias e inferiores, si la familia sólo tiene una casa, el impuesto sobre la escritura se aplica a una tasa reducida del 1% para viviendas individuales no ordinarias, independientemente de si la familia es o no; la única casa, la tasa del impuesto sobre la escritura es del 3%.

2. IRPF: En una operación de vivienda, si se ha obtenido el título de propiedad del inmueble durante cinco años, se estará exento del IRPF. Si el certificado de propiedad inmobiliaria tiene menos de cinco años, el impuesto personal se calcula sobre la base del precio total de la casa * la tasa impositiva aprobada del 1%.

La herencia y transferencia de propiedad deben llevarse a cabo de acuerdo con los siguientes procedimientos:

1. Determinar el heredero de la propiedad: de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, determinar el heredero legal de la propiedad;

2. Proceso Procedimientos de herencia de propiedad: los herederos de propiedad deben pasar por los procedimientos de herencia pertinentes, incluida la notarización, la sucesión, el impuesto a la herencia, etc.

3. Realizar los trámites de transferencia: El heredero del inmueble debe llevar los trámites pertinentes al centro de registro de bienes raíces donde se encuentra la propiedad para realizar los trámites de transferencia.

>4. Confirmar la propiedad y seguir los procedimientos de transferencia: el centro de registro revisará la solicitud. Se revisará la identidad de la persona y los procedimientos relacionados, y los procedimientos de transferencia se completarán después de confirmar la propiedad.

5; Recibir un nuevo certificado: una vez completada la transferencia, el centro de registro emitirá un nuevo certificado de propiedad y actualizará la información de propiedad en el registro de propiedad.

Al realizar los procedimientos de transferencia, también debe prestar atención a los siguientes asuntos:

1 Al realizar los procedimientos de transferencia, asegúrese de traer los originales y copias de los documentos pertinentes. materiales;

2. Si el heredero es menor de edad, se requiere que un tutor se encargue de los procedimientos de transferencia en su nombre;

3. Si hay varias propiedades a nombre del difunto, los procedimientos de transferencia deben manejarse por separado;

4. Puede haber una tarifa determinada por el manejo de los procedimientos de transferencia. Para conocer los estándares de cobro específicos, consulte al departamento de administración de bienes raíces local o a las instituciones legales pertinentes.

En resumen, la herencia y transmisión de bienes inmuebles es el acto de transferir los derechos de propiedad del bien inmueble a nombre del heredero después de que el propietario fallece y su heredero legal hereda los derechos de propiedad de acuerdo con el orden sucesorio legal.

Base jurídica:

Artículo 130 del Código Civil de la República Popular China

En términos generales, la parte de los herederos en el mismo orden debe ser igual .

A la hora de distribuir la herencia se deben tener en cuenta los herederos que tienen especiales dificultades en la vida y carecen de capacidad para trabajar.

Los herederos que hayan cumplido las principales obligaciones alimentarias del causante o que vivan con él podrán recibir más acciones al distribuir el patrimonio.

Si un heredero que tiene capacidad y condiciones para sustentar incumple su obligación de sustentar, la herencia no se dividirá ni dividirá.

Si los herederos se ponen de acuerdo mediante consulta, también pueden ser desiguales.