Durante el divorcio, la casa no se obtuvo durante la etapa de "firma en línea". ¿Cómo dividir?
Unos años más tarde, Da Zhuang y Xiao Li acordaron divorciarse. Durante el divorcio, la casa todavía se encontraba en la etapa de "firma en línea". No recibieron el certificado de propiedad y no hubo un acuerdo de negociación específico sobre la división de la casa.
Más tarde Xiaoli presentó una demanda ante el tribunal, solicitando dividir la casa.
¿Cómo dividir una casa así?
Primero aclaremos un concepto. La llamada "firma en línea" significa firmar un contrato de compra de vivienda y registrar el inmueble en el departamento de registro de vivienda. Si no registra el inmueble, no podrá obtener el certificado de propiedad. Desde la perspectiva de los derechos de propiedad, significa que no hay prueba de propiedad.
Existen varias diferencias entre una casa con “visado online” y una casa con certificado inmobiliario.
En primer lugar, el préstamo hipotecario actual no ha sido liquidado. ¿Debería deducirse esta parte del préstamo del valor de la vivienda?
En segundo lugar, si la propiedad entra más tarde en la etapa de registro, también habrá tarifas como impuestos de escritura y fondos de mantenimiento. ¿Se deben deducir estos costos del valor de la vivienda?
Vamos a solucionarlo más.
Incluso si la casa en la etapa de "firma en línea" se divide como propiedad, los pagadores de la hipoteca no se pueden cambiar, siguen siendo Dazhuang y Xiaoli.
Al mismo tiempo, incluso si la propiedad se divide en esta etapa, dado que la casa ha sido registrada, es imposible cambiar la situación del propietario durante el proceso de registro.
En otras palabras, incluso si los bienes inmuebles se dividen en propiedades, Xiaoli todavía no puede deshacerse de los derechos y obligaciones nominales inherentes a los bienes inmuebles.
Entonces, en esta etapa, la casa debe definirse con dos identidades, una es la propiedad a dividir y la otra es la casa misma.
Lo que hay que resolver en este caso es en realidad la identidad del inmueble a dividir.
En pocas palabras, la casa en bruto se tasa y luego se divide según el monto del precio de tasación y la propiedad conyugal.
No consideres las cuestiones antes mencionadas como préstamos, impuestos sobre escrituras, fondos de mantenimiento, etc.
Pero al mismo tiempo, cabe señalar que después de que Xiaoli le quita su parte de la propiedad, necesita devolverla a la casa misma, lo que significa que Xiaoli no puede estar exenta de ser el objeto de pago. y al dueño de la casa sean utilizados como material de archivo de Obligaciones del Proveedor.
En pocas palabras, Xiaoli aún debe continuar pagando el préstamo con Dazhuang y aún debe hacerse cargo del impuesto de escritura y otros gastos que deben pagarse en el proceso de administración de la casa.
En cuanto a la operación específica, Xiaoli y Dazhuang aún necesitan negociar más los detalles, y no es un problema que deba resolverse cuando la casa se divide como propiedad.