¿Cómo pagar por adelantado un préstamo de cartera?
2. El prestatario aún debe pagar el principal del préstamo mensual original y el pago de intereses en el mes actual y, al mismo tiempo, depositar el monto del préstamo que debe reembolsarse por adelantado en la tarjeta de ahorro del banco. Después de la confirmación, la institución crediticia reembolsará parte del préstamo de vivienda por adelantado y luego reembolsará el préstamo con el interés determinado en el contrato de préstamo original.
3. Imprima el "Calendario Mensual de Amortización de Principal e Intereses" y firme el "Contrato de Modificación del Préstamo" con el prestatario. Ya sea para pagar parte del préstamo por adelantado o pagar todo el préstamo por adelantado, el prestatario debe acudir al banco para realizar el pago anticipado dentro del tiempo especificado por la institución crediticia.
¿Cuáles son los procedimientos para la amortización anticipada de los préstamos en cartera?
1. Llame al centro de préstamos personales del banco prestamista para obtener información sobre el pago anticipado, comuníquese con el vendedor o gerente de cuentas que maneja el préstamo y pregunte si se puede procesar el pago anticipado y si se requiere una cita. .
2. Cabe señalar que los departamentos de amortización anticipada de préstamos de algunos bancos y las sucursales bancarias no se encuentran en el mismo lugar, por lo que debes preguntar claramente antes de comenzar, y también debes dejar claro que Es necesario traer el material del préstamo de amortización anticipada.
3. Concierte una cita: para garantizar operaciones comerciales ordenadas, la mayoría de los bancos exigen que los clientes programen una cita con antelación. El tiempo y el proceso requerido por cada sucursal son diferentes. La forma de concertar una cita es llamando o acudiendo directamente al Departamento de Ejecución de Amortización Anticipada.
4. Rellenar el formulario de solicitud de amortización anticipada y presentar los documentos pertinentes. Los documentos generalmente incluyen cédulas de identidad, contratos de préstamo firmados con bancos, etc.
5. El banco puede deducir el importe del reembolso anticipado depositado por el prestatario del principal del préstamo y la operación puede completarse en poco tiempo.
Los préstamos combinados se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para préstamos comerciales para vivienda personal. Mientras solicitan préstamos comerciales para vivienda personal, también pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal, es decir, el prestatario puede comprar una vivienda urbana. -vivienda ocupada (u otros métodos de garantía reconocidos por el banco) como garantía, y solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda personal y préstamos comerciales para vivienda personal del banco al mismo tiempo.
Los préstamos de cartera de vivienda personal se refieren a prestatarios que cumplen con las condiciones para los préstamos comerciales de vivienda personal de un banco y también pagan fondos de previsión de vivienda. Al solicitar un préstamo comercial para vivienda personal, también puede solicitar un préstamo del fondo de previsión para vivienda personal del banco. Es decir, el prestatario utiliza la casa urbana independiente comprada en esta ciudad como hipoteca, y el banco otorga simultáneamente préstamos personales para vivienda al mismo prestatario para comprar el mismo conjunto de viviendas comerciales ordinarias independientes. para una combinación de préstamos comerciales y de póliza.
Es decir, los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales se pueden utilizar al mismo tiempo y, por lo general, solo se utilizan cuando los préstamos personales superan el límite máximo del préstamo del fondo de previsión local.
Para comprar una casa de lujo, se necesita un préstamo de 500.000 yuanes, y el centro de gestión de fondos de previsión local estipula que el préstamo máximo del fondo de previsión es de 400.000 yuanes. En este caso, los 654,38 millones de yuanes restantes se utilizan para préstamos comerciales y los intereses no pueden disfrutar de intereses de préstamos del fondo de previsión.
Los préstamos de cartera son préstamos otorgados al mismo prestatario por el departamento de gestión del fondo de vivienda utilizando fondos de póliza de vivienda y los bancos comerciales utilizando fondos de crédito. Es el término general para una cartera de préstamos de pólizas y préstamos comerciales. Cuando una persona no puede pagar una casa a través de un préstamo del fondo de previsión, puede solicitar un préstamo combinado al banco encargado de proporcionar préstamos del fondo de previsión.
1. ¿Debo pagar el préstamo comercial y el préstamo del fondo de previsión en proporción al préstamo por adelantado, o debo pagar el préstamo comercial primero?
Un préstamo de cartera equivale en realidad a pedir dinero prestado a dos instituciones diferentes, uno es un banco y el otro es el centro de gestión de fondos de previsión, por lo que no importa qué préstamo desee pagar por adelantado, puede hacerlo.
Sin embargo, cabe señalar que, por ejemplo, algunas ciudades tienen regulaciones claras sobre los métodos de pago de los préstamos de cartera. Por ejemplo, se estipula que el monto del reembolso anticipado de los préstamos del fondo de previsión y los préstamos comerciales debe ser. mantenga una cierta proporción, y no puede pagar solo uno de ellos. Sin embargo, cada vez más ciudades estipulan que al retirar el fondo de previsión para pagar un préstamo, el fondo de previsión debe reembolsarse primero y solo se puede utilizar su propio efectivo para pagar primero el préstamo comercial. No es factible retirar el fondo de previsión para pagar préstamos comerciales por adelantado.
2. Después de pagar parte del préstamo por adelantado, ¿puedo optar por acortar el plazo de amortización o reducir el pago mensual? ¿Cuál es más rentable?
Después de reembolsar el dinero por adelantado en áreas generales, el prestamista puede optar libremente por acortar el plazo de amortización o reducir el pago mensual. Si puede afrontar el pago mensual actual, se recomienda acortar el período de pago. Al fin y al cabo, cuanto más largo sea el plazo del préstamo, mayor será el interés, por lo que es más rentable acortar el plazo de amortización.
Después de leer esto, ¿entiendes la amortización anticipada de los préstamos de cartera? Sin embargo, estas son sólo reglas generales. ¡No se descarta que algunos bancos formulen sus propias reglas obligatorias! Por lo tanto, se recomienda que consulte a su banco de préstamos local y al centro de gestión de fondos de previsión.
Precauciones para el reembolso anticipado de préstamos combinados
1. Las precauciones para el reembolso anticipado de préstamos combinados son:
1. Los préstamos combinados se pueden utilizar para el reembolso anticipado de empresas. préstamos. Los préstamos de cartera son una combinación de préstamos para vivienda comercial y préstamos de fondos de previsión. Por lo tanto, puede utilizarse para reembolsar préstamos comerciales anticipadamente. Cabe recordar que se requieren depósitos personales o efectivo para el pago y que el saldo de la cuenta del fondo de previsión no se puede utilizar para el pago.
2. Los préstamos combinados se utilizan para reembolsar por adelantado los préstamos del fondo de previsión. El saldo de la cuenta del fondo de previsión del prestatario también se puede utilizar para el reembolso anticipado de otra parte del préstamo global.
Materiales de referencia:
Préstamo de cartera-Enciclopedia Baidu