¿Cuánto impuesto tengo que pagar por mi segunda casa?
Impuesto de escrituración de la segunda casa: El impuesto de escrituración de la segunda casa es del 3% del valor tasado, es decir, la oficina de impuestos local tiene un sistema para evaluar y cotizar una determinada propiedad. El número de certificado de propiedad y el título en el certificado de propiedad son El número de identificación personal se puede encontrar en los sitios web de las comisiones locales de planificación y recursos territoriales y generalmente representa aproximadamente el 60% del precio de mercado.
Impuesto sobre la renta personal de la segunda vivienda: generalmente 1% El impuesto sobre la renta personal lo paga el vendedor o lo puede acordar el comprador.
Al vender una segunda vivienda, hay que pagar: impuesto empresarial, impuesto sobre la renta personal e impuesto sobre el valor añadido del suelo.
En primer lugar, el impuesto de escrituración para la compra de una segunda vivienda se reduce del 3% al 1%.
En cuanto a la política del impuesto sobre escrituras, el New Deal señala que a partir del 22 de febrero, si un particular compra la única vivienda para una familia con una superficie de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre escrituras se aplicará una tasa reducida del 1% si el área es de 90 metros cuadrados o menos. Para lo anterior, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1,5%.
Si un individuo compra una segunda casa familiar mejorada con un área de 90 metros cuadrados o menos, el impuesto sobre la escritura se aplicará a una tasa reducida del 1% si el área es superior a 90 metros cuadrados; metros, el impuesto de escritura se aplicará a una tasa reducida del 2%.
La política anterior era que el impuesto de escrituración para la primera residencia ordinaria con una superficie de casa inferior a 90 metros cuadrados era del 1%, y la primera residencia ordinaria era de 140 (140 o 144, según la ubicación). 3% para residencias no ordinarias. El impuesto de escrituración para la compra de una segunda vivienda, ya sea residencia ordinaria o extraordinaria, es del 3%.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, hizo un cálculo al respecto. Por ejemplo, el Sr. Wang de Nanjing quiere comprar una segunda casa mejorada con un precio total de 2 millones de metros cuadrados. En el pasado, había que pagar 60.000 yuanes en impuesto sobre la escritura, pero después de la nueva política, sólo hay que pagar 20.000 yuanes. Si el área es superior a 90 metros cuadrados, deberá pagar 60.000 en el pasado y 40.000 después de la nueva póliza.
2. El New Deal ya no menciona “vivienda ordinaria”
El New Deal señala específicamente que la segunda vivienda mejorada para familias se refiere a la segunda casa comprada por una familia que ya posee una casa.
El director de Tongce Consulting, Zhang Hongwei, cree que la nueva política ya no menciona la diferencia entre residencias ordinarias y no ordinarias, sino que determina directamente diferentes tipos impositivos en función de un área de 90 metros cuadrados. El New Deal ya no menciona términos como "cumplir cinco independencias" y "cumplir dos independencias", sino que redefine los conceptos de primera y segunda residencia.
Guo Yi, director de marketing de la Agencia Yahao, señaló que el término "vivienda ordinaria" antes de la interpretación del New Deal ya no existía y fue reemplazado por el término más amplio "vivienda". "Este cambio en la expresión del alcance de la recaudación del impuesto sobre escrituras tendrá un mayor impacto en los hogares mejorados de 'vende uno, compra uno' en el mercado residencial de Beijing, que se han convertido en casas de lujo en la ciudad".
Se informa que, según el gobierno municipal de Beijing, según el estándar de identificación para residencias ordinarias anunciado en septiembre, entre las 55.321 residencias comerciales puras (excluidas viviendas asequibles, viviendas ocupadas por propietarios y residencias comerciales) a la venta en Beijing, la sección del anillo excede el precio unitario estándar para residencias ordinarias en * * * 15.660. "Si estas casas no ordinarias son las únicas viviendas de la familia, estos compradores reducirán el impuesto de escritura del 3% del precio total de la casa a un mínimo del 1% de acuerdo con la nueva política de impuesto de escritura que se implementará. pronto."
Tres o más años. Todas las ventas de viviendas están exentas del impuesto comercial.
En cuanto a la política fiscal empresarial, el New Deal señala que si un individuo vende una casa que ha sido comprada hace menos de 2 años, el impuesto empresarial se aplicará en su totalidad; vender una casa que ha sido comprada por más de 2 años (incluidos 2 años), el impuesto comercial estará exento del impuesto sobre las ventas.
La política de impuestos comerciales original es que si un individuo vende una casa que ha sido comprada por menos de 2 años, se cobrará el monto total del impuesto comercial si un individuo compra una casa no ordinaria que; se ha comprado por más de 2 años (incluidos 2 años) y se vende al mundo exterior, el impuesto comercial se aplicará de acuerdo con el impuesto comercial que se aplica a la diferencia entre los ingresos por ventas y el precio de compra de la casa; Quienes compren casas ordinarias por más de 2 años (incluidos 2 años) y las vendan a terceros están exentos del impuesto comercial.
Anteriormente, el umbral de exención del impuesto empresarial para viviendas ordinarias era de 5 años. En marzo del año pasado, este umbral se redujo a dos años, que es la política de "cinco a dos".
Zhang Dawei dijo a los periodistas que la política fiscal empresarial es diferente a la anterior, lo que se refleja principalmente en las viviendas no ordinarias. En el caso de casas, villas y otras propiedades de gran tamaño y alto precio, en la política anterior, la diferencia en el impuesto comercial debía pagarse después de dos años, pero esto no queda claro en la nueva política. Si los detalles de implementación en varios lugares también se calculan en función de la vivienda, la demanda de mejora será muy obvia.
En cuarto lugar, el New Deal continúa evitando las ciudades de primer nivel.
El New Deal señala específicamente que Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen no implementarán las políticas preferenciales del impuesto sobre escrituras en Artículo 1 de este Aviso y Artículo 2 de este Aviso Artículo 2: En cuanto a las políticas fiscales comerciales preferenciales, las políticas fiscales comerciales de transferencia de viviendas personales urbanas antes mencionadas todavía se implementan de conformidad con el "Aviso de la Administración Estatal de Impuestos y el". Ministerio de Finanzas de la República Popular China sobre el ajuste de la política fiscal empresarial para las transferencias de vivienda personal" (Caishui [2015] N° 39).
Es decir, las ciudades de primer nivel no pueden disfrutar del impuesto sobre escrituras ni de los incentivos fiscales comerciales por la compra de dos casas mejoradas. La política fiscal preferencial sobre escrituras del New Deal para la compra de una casa es la misma que la de las anteriores ciudades de primer nivel.
El banco central redujo la proporción de préstamos para viviendas por primera vez y también pasó por alto las ciudades de primer nivel y la ciudad turística de Sanya, pero aun así implementó restricciones de compra.
"Las políticas continúan evitando las ciudades de primer nivel. En general, no hay problema de inventario en las ciudades de primer nivel. Se espera que las políticas flexibles posteriores sean difíciles de cubrir las ciudades de primer nivel, pero el impacto psicológico El impacto de estas políticas en las ciudades de primer nivel sigue siendo relativamente grande ", dijo Zhang Dawei.
En quinto lugar, se están implementando gradualmente medidas de reducción de ganado.
Recientemente, el gobierno central ha introducido sucesivamente medidas para liquidar el mercado inmobiliario, implementando gradualmente el "inventario inmobiliario de resolución" propuesto por la Conferencia Central de Trabajo Económico en junio de 2018 y febrero del año pasado, reduciendo adecuadamente el precio. de vivienda comercial, promoviendo fusiones y reorganizaciones en la industria inmobiliaria, y mejorando la concentración industrial y eliminación de medidas restrictivas obsoletas.
“Todas las regiones están emitiendo políticas intensivas de reducción de existencias. Se espera que cada provincia emita diferentes políticas de reducción de existencias inmobiliarias antes y después de las dos sesiones. En conjunto, se espera que el mercado inmobiliario marque el comienzo. una ronda de flexibilización intensiva de políticas en el primer trimestre. Sin embargo, la intensidad de la política general será diferente y las políticas específicas de las ciudades serán la característica principal de la flexibilización de políticas en el futuro ", dijo Zhang Dawei, que la economía actual carece de impulso. y el sector inmobiliario sigue siendo el motor más importante.
Zhang Hongwei dijo que la nueva política de impuesto sobre escrituras ayudará a revitalizar la circulación del mercado y los vínculos de ventas en ciudades que no son de primer nivel. "Además, el índice de pago inicial de los préstamos de fondos de previsión y los préstamos comerciales para préstamos de segunda vivienda se ha reducido significativamente. Para la demanda de reemplazo y la demanda de mejora, estamos obligados a aprovechar esta ventana de entrada al mercado y entrar activamente en el mercado. Desde la perspectiva del inventario del mercado inmobiliario de primera mano, debido a la mejora de la demanda. Ingresar activamente al mercado ayudará a mejorar la proporción de las estructuras de inventario en la mayoría de las ciudades, reducirá la participación de mercado de los inventarios grandes y medianos y ayudará a acelerar la liquidación de existencias y reducir la presión del mercado ".
En resumen, la nueva política de impuesto sobre escrituras para propiedades de segunda vivienda en 2018 incluye: El impuesto sobre escrituras para la compra de una segunda vivienda se ha reducido del 3% al 1%. El New Deal ya no menciona ". residencias ordinarias". Las casas vendidas por más de dos años están exentas del impuesto comercial. El New Deal continúa evitando las ciudades de primer nivel e implementando gradualmente medidas de reducción de existencias.