¿A qué debes prestar atención al firmar un contrato de compraventa de vivienda comercial?

Las cosas a tener en cuenta al firmar un contrato de venta de vivienda comercial incluyen: si el desarrollador tiene los cinco certificados utilizando un texto de contrato estandarizado; acordar las condiciones y plazos de entrega prestando atención a la calidad de la casa; al firmar el contrato; dejar claro al firmar el contrato la gestión de la propiedad preste atención al contenido del acuerdo complementario en el texto del contrato; preste atención a la responsabilidad por incumplimiento del contrato;

Objetividad legal:

Notas sobre contratos de compraventa de vivienda comercial: (1) Lo más importante a verificar es la licencia de preventa de vivienda comercial. Asegúrese de consultar los documentos originales para ver claramente si la ubicación, el número de edificio, el número de unidad y el número de habitación de la casa que compró por adelantado están dentro del rango de preventa para garantizar una solicitud sin problemas del certificado de propiedad en el futuro. . Al comprar un garaje subterráneo se debe especificar el alcance, número de espacios de estacionamiento, área de preventa, precio de preventa, tarifas de mantenimiento, tarifas de administración de la propiedad, etc. (2) Al determinar el área y manejar la diferencia, es necesario dejar claro si el área reconocida en el contrato es el área medida tentativamente por el vendedor o el área realmente medida por la autoridad de registro de derechos de propiedad inmobiliaria (pre- las casas comerciales vendidas son generalmente el área medida tentativamente). Según el sistema actual de registro de propiedad de bienes raíces de mi país, el área de una casa se basa en el área realmente medida por la autoridad de registro de la propiedad (es decir, el área registrada en el certificado de propiedad). Sólo este valor de área tiene efecto legal. . Además, debido a motivos como el espesor de las paredes de la casa, errores de medición, cambios de diseño, etc., la diferencia entre el área medida provisionalmente y el área real es objetiva y bastante común. Por lo tanto, cuando los consumidores firman un contrato, deben estipular en detalle cómo se manejará la diferencia de área en el contrato. (3) El método de fijación de precios y el precio deben especificar claramente en el contrato qué área de fijación de precios debe seleccionarse, ya sea el área de construcción, el área de construcción dentro de un conjunto o el precio por conjunto. Por lo general, el precio se basa en el área del edificio. En este momento, es necesario aclarar el área construida y el área pública * * * (compartida) dentro de la suite. (4) Selección del método de pago Se deberá estipular en el contrato el método de pago y el plazo de entrega, así como la responsabilidad por incumplimiento del contrato. Por algunos cargos irrazonables e infundados, como honorarios de abogados del vendedor, honorarios de agencia, honorarios bancarios, etc. , puedes rechazar el pago. (5) Pago de los fondos de mantenimiento de la propiedad Los fondos de mantenimiento de la propiedad son fondos especiales para el mantenimiento de la casa y deben depositarse en la cuenta del fondo de mantenimiento especial. Al firmar un contrato, los consumidores deben especificar el método de pago. Si se encomienda al vendedor el pago por su cuenta, se acordará la fecha de recepción del comprobante de pago del fondo de manutención. (6) Los requisitos de calidad de la decoración deben incluirse detalladamente en el contrato. Tales como: estándares de decoración y calidades de dormitorios, cocinas y baños, lista y calidad de materiales de construcción, lista de equipos interiores, si el agua, la electricidad, el gas y las tuberías están en buen estado, si las puertas, ventanas y muebles están defectuosos, y el nivel de resistencia sísmica de la casa, etc. (7) Acuerdo sobre cambios en la planificación y el diseño Durante el proceso de construcción de proyectos de desarrollo inmobiliario, a menudo ocurren cambios en la planificación y el diseño. Al firmar un contrato, los consumidores deben revisar cuidadosamente los posibles cambios en la planificación y el diseño del contrato y llegar a acuerdos detallados. (8) El contrato de responsabilidad de garantía debe estipular claramente la responsabilidad de garantía para viviendas comerciales. Según la normativa, cuando se entrega una casa comercial para su uso, el vendedor debe proporcionar al comprador la "Garantía de Calidad de la Casa Comercial" y las "Instrucciones de la Casa Comercial", que son disposiciones complementarias al "Contrato de Compraventa de la Casa Comercial". El vendedor asumirá la responsabilidad de la garantía de la vivienda comercial de acuerdo con la carta de garantía de calidad de la vivienda comercial y el contrato de venta de la vivienda comercial. (9) Manejo de disputas contractuales A veces, inevitablemente, surgen disputas durante la ejecución del contrato, por lo que los consumidores deben acordar con el vendedor cómo resolverlas. (10) El acuerdo sobre el registro de derechos de propiedad debe exigir que el vendedor se comprometa a presentar la información requerida por el vendedor a la autoridad de registro de derechos de propiedad para su presentación y especificar el método de manejo del certificado de propiedad de bienes raíces (ya sea manejado por el vendedor en por cuenta del vendedor o manejado por él mismo) y la responsabilidad por incumplimiento del contrato si éste está vencido. (XI) Cláusulas complementarias Cosas a tener en cuenta al firmar un contrato Dado que la mayoría de los acuerdos complementarios contienen cláusulas profesionales como la construcción, los bienes raíces y la ley, es difícil para los compradores de viviendas comunes entenderlas completamente. Por lo tanto, el comprador no debe apresurarse a firmar un acuerdo complementario con el vendedor. Primero debe recuperar el acuerdo complementario, consultar a los expertos pertinentes, averiguar las partes irrazonables del acuerdo complementario y realizar modificaciones. (12) Otras notas: Al firmar el "Contrato de Compraventa de Vivienda Comercial", todos los espacios deben estar tachados a menos que ambas partes acuerden lo contrario, cada frase debe estar estampada o subrayada al final; Después de firmar un contrato formal de compra de una casa, es mejor hacer una copia del contrato y hacer que el vendedor o agente la firme hasta que el vendedor presente el contrato ante el departamento de administración de vivienda para que sirva como prueba en caso de futuras disputas.