La casa que compré después de mi matrimonio ha sido renovada. ¿Cómo dividir?
Según las disposiciones de la nueva Ley de Matrimonio, una casa comprada antes del matrimonio es propiedad prematrimonial y no es propiedad conjunta del marido y la mujer. En circunstancias normales, no es objeto de propiedad. en procesos de divorcio.
Sin embargo, no es absoluto. Debido a que el litigio de divorcio es el litigio más difícil, no puede explicarse en términos y debe analizarse junto con casos específicos.
Por ejemplo, según la "Interpretación sobre la aplicación de la Ley de Matrimonio de la República Popular China (II)" del Tribunal Supremo Popular.
“Artículo 22 Antes de casarse los contrayentes, las casas e inversiones compradas por los padres para ambos contrayentes deben reconocerse como donación personal a los hijos, pero el padre
a menos que la madre expresa expresamente la donación a ambas partes.
Después de que las partes se casen, si sus padres aportan dinero para comprar una casa para ambas partes, el aporte de capital se considerará como una donación a ambas partes, a menos que los padres expresarlo expresamente como un regalo.
A excepción de una de las partes, >
Muchas partes piensan que la casa que compraron sus padres antes de casarse es de su propiedad, pero generalmente cuando las partes se casan, la suya. Los padres le dirán a su nuera que esta casa es para su boda. Por tanto, si la nuera resulta acreditada por testigos o pruebas físicas, el tribunal puede citar el primer párrafo de esta interpretación judicial y considerar que se trata del bien que los padres declararon expresamente como donación a ambas partes. También constituye propiedad conyugal. En la práctica, esto sucede mucho.
Finalmente, depende de las pruebas aportadas por ambas partes y del criterio subjetivo del juez. En los litigios civiles, los jueces tienen considerable discreción. Por lo tanto, es imposible emitir un juicio simple en teoría jurídica, porque los casos en la práctica son diferentes de los casos en el examen de la facultad de derecho o del enfoque del curso. Muchos detalles pueden, en última instancia, convertir un juicio jurídico aparentemente simple en uno erróneo. juicio.
2. Casa comprada antes del matrimonio
Para entender correctamente el concepto de “hipotecar” una casa antes del matrimonio, debemos aclarar dos puntos temporales clave: (1) El momento dividido entre el momento antes y el después del matrimonio; (2) el momento en que se compra una casa con una hipoteca antes del matrimonio, es decir, el momento se considera el momento en que se compra la casa. La división entre prematrimonio y postmatrimonio es relativamente sencilla en el marco del ordenamiento jurídico actual de nuestro país. Normalmente, un matrimonio debe registrarse en el departamento de asuntos civiles para que se considere un matrimonio legal. Cuando un hombre y una mujer reciben un certificado de matrimonio del departamento de asuntos civiles, puede considerarse como el momento anterior y posterior al matrimonio. En vista de que la nueva ley matrimonial de mi país ya no reconoce el matrimonio de facto, actos simples como comprometerse, celebrar una boda, invitar a un banquete de bodas y vivir juntos sin estar casados no tienen significado legal y no pueden usarse como prueba de matrimonio. el establecimiento legal de un matrimonio. Respecto a esto último, los estudiosos tienen opiniones diferentes sobre en qué momento se encuentra "comprar una casa" en el proceso de compra de una casa. Por ejemplo, si firma un contrato de compra de una casa y paga el pago inicial antes del matrimonio, y solicita un préstamo hipotecario y un certificado de bienes raíces después del matrimonio, ¿qué procedimiento puede considerarse como el momento para comprar una casa antes del matrimonio? Algunos estudiosos creen que la clave para juzgar esta cuestión es si el precio de la casa se paga con bienes muebles antes del matrimonio o con los mismos bienes después del matrimonio, otros creen que considerando la correlación entre el propósito de comprar una casa y todo el proceso de compra de una casa; , el momento en que se firma el contrato de compra de una casa debe ser el momento de la compra de la casa.
El autor cree que la clave para determinar si una casa está "hipotecada" antes del matrimonio es si el momento de obtener los derechos de propiedad de la casa "hipotecada" es antes o después del matrimonio. Si los derechos de propiedad se adquirieron antes del matrimonio, pero la propiedad se ocupa realmente después del matrimonio, su naturaleza sigue siendo propiedad personal antes del matrimonio. Dado que las casas pertenecen legalmente a la categoría de bienes raíces, de acuerdo con la efectividad del registro y la publicidad de los derechos de propiedad en mi país, el momento en que un comprador de casa realmente obtiene la propiedad de la casa comprada es el día en que se completan los procedimientos de transferencia de la casa y Se obtiene el certificado de propiedad inmobiliaria. Por tanto, se considera que la fecha de obtención del certificado de propiedad del inmueble es el momento de la compra. En segundo lugar, el propietario del derecho registrado en el certificado de bienes raíces es una persona y pertenece a la propiedad personal de una de las partes. En la práctica, tanto hombres como mujeres pagaban un anticipo, pero el certificado de propiedad se registraba a nombre de una sola persona y posteriormente no se contraía matrimonio. En este momento, el propietario forma una relación de préstamo de facto con la otra parte y debe reembolsar el pago inicial realizado por la otra parte.
En tercer lugar, las disposiciones legales vigentes sobre bienes muebles
El artículo 18 de la vigente Ley de Matrimonio estipula: “En cualquiera de las siguientes circunstancias, serán bienes de uno de los cónyuges: ( 1) los bienes de uno de los cónyuges, bienes prematrimoniales; (2) gastos médicos, subsidio de manutención para discapacitados, etc. obtenidos por una de las partes debido a lesiones físicas (3) bienes que se determine que pertenecen únicamente al esposo o la esposa; contrato de testamento o donación; (4) la vida exclusiva de una de las partes; (5) otros bienes que deben pertenecer a una de las partes "La nueva Ley de Matrimonio define el alcance de los bienes personales del marido y la mujer, es decir, los bienes. propiedad de uno de los cónyuges será administrada, controlada y enajenada por el cónyuge. Será propiedad del cónyuge en caso de divorcio y no podrá dividirse.
[1] La actual Ley de Matrimonio y las interpretaciones judiciales pertinentes dejan claro que los bienes prematrimoniales de una de las partes pertenecen al individuo, y negar que la relación matrimonial ha existido durante el período legal conduce a proteger los bienes prematrimoniales de una parte y manteniendo el principio básico de "una propiedad, un derecho". Sin embargo, la nueva ley no estipula claramente si una de las partes es propietaria de los ingresos de los bienes prematrimoniales cuando la otra parte contribuye a los ingresos.
La atribución de los ingresos por valor añadido de la vivienda de una de las partes antes del matrimonio sólo implica las "Varias opiniones específicas sobre la división de bienes en casos de divorcio" del Tribunal Supremo Popular emitidas por el Tribunal Supremo Popular el 3 de octubre de 1993. Artículo 12 Se estipula que 8 años después del matrimonio, durante el año, ambas partes repararon, decoraron o demolieron la casa que pertenecía a una de las partes antes del matrimonio, y los derechos de propiedad no cambiaron durante el divorcio. Si la casa ha sido ampliada, la casa ampliada se considera propiedad conyugal. La actual ley matrimonial ya no reconoce que los bienes del marido o de la mujer puedan convertirse automáticamente en bienes comunes debido al tiempo legal. Esta interpretación judicial se ocupa de la situación en la que los bienes prematrimoniales de una de las partes se convierten en bienes comunes y, en ese momento, los derechos y el estatus de cualquiera de las partes sobre los bienes no violan las disposiciones de la nueva Ley de Matrimonio. La interpretación judicial sostiene que cuando una de las partes repara, decora o derriba las construcciones originales de una casa que era propiedad de la otra parte antes del matrimonio, gozará legalmente de la propiedad del mayor valor. Siendo la "hipoteca" la principal forma de compra de una vivienda, si una de las partes participa en el pago de los préstamos hipotecarios previos al matrimonio de la otra parte durante la vida de la pareja, ¿deberían disfrutar de la propiedad del valor incrementado? El autor cree que ya sea que la casa sea reparada, decorada, demolida o reembolsada, el propósito de mantener la propiedad de la casa y ampliar su valor de cambio es administrar la casa conjuntamente por ***. Para obtener un préstamo para la compra de una vivienda, el comprador hipoteca su casa al banco como garantía de pago a tiempo. Si el propietario no paga el préstamo a tiempo o la cantidad acordada por sus propios motivos, el banco tiene derecho a dar prioridad al pago de la casa sobre la base del derecho hipotecario. Después del matrimonio, una de las partes asume la obligación de pagar la casa hipotecada de la otra parte antes del matrimonio, lo que tiene un significado positivo para mantener la propiedad de la casa y reducir el riesgo de ejercer derechos hipotecarios sobre la casa debido a un pago deficiente, y debe compartir la ganancias por la apreciación de la casa.
3. ¿Cómo dividir la casa comprada antes del matrimonio después del matrimonio?
Primero, el dueño de la propiedad solo puede escribir el nombre de una persona. Si se compra antes del registro, la hipoteca requiere prueba de estado de soltería; si se compra después del matrimonio, se requiere un certificado de matrimonio. Los colegas exigen que ambos cónyuges estén presentes cuando solicitan fondos de previsión y préstamos comerciales.
En segundo lugar, depende de usted negociar y decidir el nombre de quién escribirá el propietario. No existe ninguna regla sobre el nombre de quién debe escribirse.
En tercer lugar, en cuanto a sus bienes inmuebles, la parte del préstamo postmatrimonial pertenece a ambos cónyuges y el pago inicial prematrimonial pertenece a los bienes prematrimoniales. Depende de quién lo pagó. En este sentido, lo mejor es consultar a alguien que esté familiarizado con la ley matrimonial para responder esta pregunta.
En cuarto lugar, se recomienda hacer un acuerdo de propiedad prenupcial o un acuerdo de propiedad postnupcial y escribir algo con puntos blancos. El acuerdo debe ser certificado por un notario público.
En quinto lugar, ¡espero que estén juntos para siempre y nunca se divorcien!
4. Cómo dividir la casa comprada después del matrimonio después del divorcio
La división de los bienes conyugales significa que durante el divorcio, los bienes conyugales se dividen en bienes personales separados de acuerdo con la ley.
Los artículos 17 a 19 de la actual Ley de Matrimonio aclaran que los bienes comunes entre marido y mujer se adquieren durante la relación entre marido y mujer, y estipulan el contenido de los bienes comunes entre marido y mujer de forma enumerada y general. manera. La ley también estipula que existen dos formas para que las parejas dividan los bienes: división por acuerdo y división por sentencia.
Al divorciarse, si ambas partes tienen un acuerdo legal de propiedad matrimonial, dicho acuerdo prevalecerá. La propiedad exclusiva de una de las partes le pertenece.
Los bienes de propiedad conjunta del marido y la mujer generalmente deben dividirse en partes iguales, pero no pueden dividirse en partes iguales si es necesario. Si hay una disputa, el tribunal popular decidirá de acuerdo con la ley. Las casas adquiridas después del matrimonio se dividen en las siguientes situaciones: 1. Si la casa es donada y no ha sido transferida, la propiedad pertenecerá al donante y no se dividirá. 2. Después del matrimonio, uno de los padres aporta dinero para comprar una casa y los derechos de propiedad se registran a nombre del niño. Es propiedad personal y no se dividirá; 3. Después del matrimonio, ambos padres aportan dinero para comprar una casa, independientemente del registro. Cualquiera de las partes que esté a nombre debe dividirse de acuerdo con la proporción del aporte de capital. la misma propiedad para comprar una casa a nombre de sus padres. Si los derechos de propiedad están registrados a nombre de uno de los padres, los derechos de propiedad de la casa pertenecen a los padres y no son propiedad conyugal y no pueden dividirse. El importe del aporte de capital sólo puede calcularse como el reembolso del aporte de capital. 5. La casa adquirida con un préstamo hipotecario después del matrimonio es propiedad de ambos cónyuges y, en principio, los derechos de propiedad de la casa deben dividirse en partes iguales.
Base jurídica: Interpretación del Tribunal Popular Supremo sobre la aplicación de determinadas cuestiones (2) Artículo 22 Si ambos padres aportan capital para comprar una casa antes del matrimonio, la aportación de capital se considerará una donación personal a los niños, pero los padres han dejado claro que excepto si es un regalo para ambas partes.
Después de casarse las partes, si sus padres aportan dinero para comprar una casa para ambas partes, la aportación de capital se considerará como una donación tanto para el marido como para la mujer, a menos que los padres expresen expresamente la donación a una de las partes.