Después del divorcio, la casa no fue transferida a tiempo debido a que el exmarido tenía deudas, la casa fue sellada. Ahora ha entrado en la etapa de implementación, por favor ayuda.

El acuerdo de divorcio sobre bienes debe transferirse a tiempo. Si no se transfiere a tiempo, es muy probable que el exmarido o la exmujer tengan nuevas obligaciones que hacer cumplir. Si el acuerdo de divorcio estipula que la casa registrada a nombre de una de las partes es propiedad de la otra parte pero no ha sido transferida, la otra parte solo tiene derecho a solicitar a la autoridad de registro de bienes raíces que cambie el registro del propietario, pero tiene La prioridad sobre los derechos monetarios generales se formó más tarde.

Análisis legal

Si no está satisfecho con el sellado, congelamiento, tasación o subasta de bienes raíces por parte del tribunal, puede presentar una demanda de objeción de ejecución. El reclamo de la persona que solicita la ejecución es un reclamo monetario, lo que significa que no apunta a una casa específica. Sin embargo, los derechos de los copropietarios acordados apuntan directamente a la casa, es decir, el reclamo se basa en la casa. Obviamente, esto significa que los derechos de los copropietarios pactados están más cerca de la casa. Por otro lado, los derechos de acreedor de la persona que solicita la ejecución son únicamente las deudas personales del propietario registrado (es decir, el deudor en el acuerdo de divorcio, por tanto, según el principio de relatividad de las reclamaciones, la persona que solicita la ejecución). La ejecución sólo puede solicitar el pago al deudor, pero no a nadie más que al deudor Solicitar el pago. La razón por la que debe protegerse el derecho del comprador a esperar derechos de propiedad es que el comprador ha cumplido ciertas obligaciones para obtener derechos de propiedad y los ha hecho públicos de cierta manera. Si el propietario pactado ya ha ocupado y utilizado la casa, se ha cumplido el acuerdo de divorcio y se han declarado los derechos de cierta forma, esto también reduce la posibilidad de colusión maliciosa para evadir deudas. El acuerdo de que el obligante no tiene culpa significa que la falta de cumplimiento de los trámites de registro de transferencia se debe a causas ajenas a la voluntad del obligante, tales como falta de asistencia del deudor, obstáculos objetivos al registro, motivos con la autoridad registradora, etc. . Se estipula que si el propietario registra deliberadamente la propiedad a nombre del deudor para eludir las disposiciones de las leyes y reglamentos administrativos o evadir deudas, se considerará culpable.

Base Legal

Durante la ejecución del artículo 227 de la "Ley de Procedimiento Civil de la República Popular China", si una persona ajena al caso plantea una objeción por escrito al tema de ejecución, el tribunal popular deberá La objeción escrita será revisada dentro de los quince días siguientes a la fecha de la objeción escrita. Si el motivo es válido, se declarará suspendida la ejecución del asunto; si el motivo no es válido; la ejecución se declarará desestimada. Si una parte ajena al caso o una parte se niega a aceptar la sentencia y cree que la sentencia o sentencia original es errónea, el caso se manejará de acuerdo con los procedimientos de supervisión del juicio si no tiene nada que ver con la sentencia o sentencia original; , se podrá presentar una demanda ante el Tribunal Popular dentro de los 15 días siguientes a la fecha de emisión de la sentencia.