¿Se puede cambiar el intercambio de derechos de propiedad con un acuerdo por una compensación monetaria?
Modelo de compensación por reposición de derechos de propiedad
1. Registro de reposición: Los residentes deberán traer el certificado original vigente de la casa original, el documento de identidad original vigente del propietario y la prueba escrita de que el residente acepta el reemplazo.
2. Evaluación de precio: La evaluación inicial debe realizar una evaluación detallada en el sitio, y luego volver a evaluar después de un cálculo cuidadoso por parte de profesionales para proponer un precio estimado de la casa.
3. Encomienda de reemplazo: después de confirmar la intención de reemplazo, puede confiar formalmente a la empresa de reemplazo la prestación de servicios de reemplazo de vivienda y firmar un acuerdo de encomienda de reemplazo de vivienda.
4. Firma del contrato: Una vez confiada la casa, el personal especializado de la empresa sustituta recomendará la casa o buscará la siguiente y acompañará la inspección de la casa in situ hasta que los residentes estén satisfechos, para luego firmar formalmente. el contrato de transacción correspondiente o la carta de confirmación.
5. Trámites: Después de que el cliente de reemplazo de vivienda firma un contrato o poder, según el contrato, el cliente de reemplazo de vivienda debe pagar el depósito de pago de la vivienda y los honorarios de agencia correspondientes, y luego los trámites pertinentes. Se puede iniciar y la entrega a domicilio se puede completar todo el proceso.
6. Entrega de la propiedad: Durante la entrega y aceptación se deben cumplir las siguientes condiciones: todos los registros originales de la casa de reemplazo encomendada se han mudado, los objetos interiores se han desalojado y el agua, la electricidad y el carbón están disponibles. y se han pagado todas las tarifas de comunicación.
No existe compensación territorial por demolición y reposición de derechos de propiedad. El intercambio de derechos de propiedad es uno de los métodos de compensación por demolición de viviendas y reasentamiento. Durante el proceso de intercambio de derechos de propiedad, si se reemplazan los derechos de propiedad de la casa, el propietario puede elegir el método de compensación de intercambio de derechos de propiedad o compensación monetaria.
Base legal:
Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos del Estado
Artículo 25 El departamento de expropiación de viviendas y las personas expropiadas deberán cumplir con las disposiciones de este Reglamento, celebrar un acuerdo de compensación con respecto al método de compensación, el monto de la compensación y el período de pago, la ubicación y el área de la casa utilizada para el intercambio de derechos de propiedad, los costos de reubicación, los costos de reasentamiento temporal o la rotación de la vivienda, las pérdidas de producción y suspensión de negocios, período de reubicación, método de transición y período de transición, etc.