Un breve análisis de los tipos de casas en Australia: ¿ves en qué tipo de casa vives? (Publicación abierta)
1. Análisis del entorno general
1. Entorno económico estable
En comparación con la confusa regulación del mercado inmobiliario de China, Australia tiene el sector inmobiliario más estable. entorno de inversión. Desde una perspectiva ambiental, en primer lugar, Australia tiene las condiciones naturales y los beneficios de bienestar más superiores. El aire limpio, el sistema social perfecto y el sistema político estable mantienen a Australia alejada de disputas, y ha sido seleccionada por el mundo como uno de los países más habitables durante muchos años.
En segundo lugar, la economía de Australia es muy resistente. Incluso durante la crisis económica mundial, Australia no ha experimentado una recesión económica. Es uno de los pocos países del mundo que siempre ha mantenido la estabilidad de precios y ninguna presión inflacionaria. (la tasa de inflación se mantiene estable en 2,5). Australia ha implementado un rápido crecimiento económico y ajustes importantes en su estructura económica, siempre que la inversión no perjudique los intereses nacionales de Australia, el gobierno australiano ha fomentado la inversión extranjera en Australia durante muchos años y grandes empresas de varios países han seguido invirtiendo. mantener una fuerte productividad económica. Para los inversores, es muy importante que un país tenga un entorno económico estable, lo que determina el nivel de riesgo de mercado. El mercado inmobiliario australiano ha mantenido una tendencia de crecimiento estable durante muchos años. Según las estadísticas de RESIDEX, los precios inmobiliarios de Australia han experimentado un ciclo de crecimiento promedio cada 10 años en los últimos 30 años, lo que significa que los precios inmobiliarios se duplicarán cada 7 u 8 años. Y el rendimiento medio anual del alquiler, de 4 a 7, puede utilizarse fácilmente para respaldar el alquiler, y tanto los precios de la vivienda como los alquileres siguen aumentando los ingresos.
2. La educación y la inmigración impulsan el crecimiento de la población.
Australia tiene fuertes recursos educativos y niveles de investigación científica. Shengtong Overseas entiende que el excelente personal docente hace que un gran número de familias chinas elijan estudiar en Australia, por lo que hay muchos estudiantes extranjeros. Esto crea cierta demanda en el mercado de alquiler. Además, Australia, como país de inmigración, tiene muchas categorías de inmigrantes. En comparación con países como el Reino Unido y los Estados Unidos, el umbral de inmigración es más bajo y la vida es más cómoda, por lo que ha atraído a un gran número de extranjeros. élites para establecerse aquí. Según los datos, el número medio de nuevos inmigrantes a Australia cada año es de unos 150.000, lo que supera con creces la oferta de vivienda. Se puede decir que la educación y la inmigración han establecido la demanda del mercado inmobiliario y han añadido una capa adicional de protección para invertir en Australia.
2. Análisis del mercado residencial
1. Alta transparencia de la información relevante
La industria inmobiliaria australiana ocupa el primer lugar en el mundo. transparente, y los costes de construcción y los precios de la vivienda son básicamente los mismos. Totalmente transparentes y controlados, con límites legales claros sobre los márgenes de beneficio. A través del sitio web de la agencia correspondiente, Shengtong Overseas, también puede encontrar datos detallados sobre promotores y propiedades inmobiliarias, incluido el nivel educativo, la estratificación por edad, la estructura ocupacional, etc. de los residentes de los alrededores, que pueden utilizarse como base para un análisis racional. Además, los precios de la vivienda en Australia son determinados por múltiples partes y serán cuantificados públicamente por los bancos y otras agencias de evaluación profesionales. Los departamentos gubernamentales tienen análisis estadísticos a largo plazo de los precios de la vivienda locales. Todos los precios y ganancias de la vivienda son básicamente completamente transparentes.
2. Mercado de operación de vivienda estandarizado
El gobierno australiano ha regulado estrictamente la aprobación de calificaciones del personal dedicado a la industria inmobiliaria, incluidos abogados, agentes, corredores, etc. Los profesionales que se dedican a actividades inmobiliarias deben tener determinadas calificaciones académicas, la correspondiente experiencia práctica y recibir un certificado de calificación después de aprobar el examen. Sólo pueden ejercer después de estar registrados. La industria está muy estandarizada. Ya sea comprando y vendiendo una casa o alquilando una casa, Australia tiene el sistema más completo para proteger a los propietarios. Para los compradores extranjeros, el mercado operativo claro y transparente garantiza la seguridad de la inversión. Los compradores no necesitan preocuparse por ello y pueden invertir en el extranjero sin salir de casa, lo cual es seguro y sin preocupaciones.
3. Controlar estrictamente el volumen de construcción y mantener baja la tasa de desocupación.
El aumento año tras año de los precios de la vivienda en Australia en las últimas décadas también está estrechamente relacionado con el número de inmigrantes. El gran crecimiento anual de la población ha impulsado enormemente la demanda interna; sin embargo, el gobierno australiano controla estrictamente el número de aprobaciones de viviendas, pero el volumen de construcción de viviendas es mucho menor que el crecimiento de la población, lo que conduce directamente a la dificultad de alquilar una casa. Según la práctica internacional, la tasa de desocupación de viviendas entre 5 y 10 es una zona razonable. En este momento, la oferta y la demanda están equilibradas, lo que favorece el desarrollo saludable de la economía nacional, mientras que la tasa de desocupación entre 10 y 20 es una zona razonable. Zona peligrosa, y se deben tomar medidas. Se tomarán ciertas medidas. Si la tasa de desocupación es superior a 20, es un área de retraso grave. La tasa anual de desocupación de viviendas en Australia es básicamente inferior a 3, lo que es mucho más bajo que el promedio mundial.
Según las estadísticas del gobierno, la población de Australia está creciendo en un promedio de 3.800 personas por semana, y la cuota de inmigración anual es de alrededor de 200.000. Se espera que para 2031, la demanda de vivienda de Australia supere la oferta en 663.000 unidades.
4. Ventajas de los derechos de propiedad permanentes
Australia se rige por la tradición del derecho consuetudinario británico, y la propiedad privada es su base fundamental. La gran mayoría de la tierra en Australia es de propiedad privada. El propietario tiene derechos de propiedad permanentes y derechos de herencia de la tierra, y no hay impuestos sobre la herencia. También es uno de los pocos países desarrollados del mundo que no tiene impuestos a la propiedad, lo que reduce efectivamente los costos de tenencia a largo plazo.
5. Pago inicial bajo, cartera de activos flexible
Lo que hace que Australia sea muy atractiva para los inversores extranjeros es el pago inicial bajo, la cartera de activos flexible, el bajo riesgo de inversión y el apalancamiento financiero suficiente para comprar. bienes raíces. El bajo pago inicial de 10 lo hace asequible para la mayoría de las personas. En comparación con las acciones, fondos, etc., los bienes raíces son el proyecto de inversión más estable, y el pago inicial de 10 en Australia se deposita en una cuenta fiduciaria, que está sujeta a la supervisión del gobierno, y se pueden ganar intereses, lo cual es completamente riesgoso. gratis. Australia permite que las personas en el extranjero tomen préstamos. Si va a largo plazo, puede pedir prestado 80 y puede alquilarlo y mantenerlo fácilmente. También le permite retirar la parte del valor agregado directamente del banco sin vender la casa. para lograr una cartera de activos como "una casa dará lugar a dos casas y dos casas darán origen a cuatro casas", utilizando el apalancamiento financiero para maximizar las ganancias.
6. Gran potencial de valor añadido
En Australia, debido a varios factores integrales, como la regulación gubernamental y la estabilidad económica, la tendencia de los precios de la vivienda es bastante estable, aumentando en aproximadamente siete años. a diez años. La Oficina de Estadísticas de Australia ha realizado esta encuesta de datos.
3 Análisis del sistema legal
Muchas personas que no están familiarizadas con Australia se preocuparán por si existen riesgos legales al comprar. bienes raíces en Australia. En primer lugar, Australia tiene un sólido sistema de controles y contrapesos, un sistema judicial y de aplicación de la ley muy respetado y un marco jurídico abierto, eficaz y transparente. Además, el mercado inmobiliario de Australia está sujeto a una estricta supervisión nacional y los compradores de viviendas estarán protegidos en muchos aspectos con muy poco riesgo. Esto se refleja en los siguientes aspectos. Bienvenidos a prestar atención a Australia bajo las estrellas
1 División adecuada de responsabilidades para evitar la unidad de intereses
Australia tiene una historia corta, pero es suya. El sistema es muy riguroso. La mayoría de los banquetes siguen la tradición legal inglesa. Esto se refleja en varios campos, por ejemplo, los bancos asumen de forma independiente los riesgos de mercado para garantizar que puedan evaluar objetivamente los valores de las propiedades y los riesgos de mercado al otorgar préstamos hipotecarios y evitar los riesgos financieros y la sobreinversión. requiere aprobación. Las responsabilidades de aprobación y los procesos relevantes se divulgan simultáneamente; los desarrolladores siguen estrictamente el plan de construcción aprobado y los documentos de aprobación final se incluyen en el contrato de compra del propietario y están sujetos a supervisión pública. El sistema legal australiano estipula la división adecuada de responsabilidades entre todas las partes, lo que evita la formación de una unidad de intereses y protege en gran medida a los compradores de viviendas.
2. Los abogados e intermediarios deben participar en transacciones inmobiliarias en Australia.
La compra y venta de bienes raíces en Australia debe realizarse a través de un intermediario calificado, y se requiere que un abogado lo haga. intervenir durante todo el proceso. Los contratos de compra de viviendas en Australia implican muchos aspectos de conocimientos profesionales que los propietarios o vendedores comunes no pueden comprender plenamente. Ambas partes deben tener abogados. Incluso si no existe un factor contractual, es obligatorio comprar una propiedad a través de un abogado, para que los propietarios no tengan. preocuparse por infracciones operativas e infracciones.
3. El pago inicial se gestiona en una cuenta fiduciaria independiente.
La gente en el extranjero está más preocupada por la seguridad del pago inicial cuando compran propiedades fuera del plano. hay que preocuparse en Australia. La ley estipula que el pago inicial en Australia debe depositarse en una cuenta fiduciaria supervisada conjuntamente por abogados y el gobierno. Ni los promotores ni los compradores pueden utilizar este dinero. Y esta cuenta tiene intereses, lo que equivale a un depósito a plazo. El comprador espera a que le entreguen la casa y luego paga el dinero restante tras la inspección y aceptación. En otras palabras, el desarrollador sólo puede recibir el dinero después de aprobar la aceptación de entrega a domicilio. Es un poco como el "Alipay" nacional y el pago sólo se realiza cuando llega la mercancía. Si el promotor fracasa o quiebra a medio camino, el gobierno devolverá el pago inicial de 10 RMB y los intereses al cliente, lo que es muy seguro y protege los intereses más básicos de cada cliente.
4. Análisis factorial detallado
La compra de bienes raíces es un evento importante A juzgar por el entorno, el mercado y el análisis legal anteriores, el mercado inmobiliario australiano ya es muy estable y bajo. -Riesgo de mercado. Una inversión segura. Sin embargo, Australia está menos preocupada a la hora de gestionar los detalles inmobiliarios.
1. Excelente decoración
Todos los apartamentos en Australia están completamente decorados y se pueden mudar tan pronto como estén construidos. Además del mobiliario básico, los apartamentos australianos están equipados con casi todo lo necesario como microondas, lavavajillas, secadoras, gas natural, aires acondicionados, hornos, alfombras, cortinas, etc. Sólo necesitas añadir muebles como camas, sofás, frigoríficos, etc. para entrar a vivir. Además, la industria de la construcción australiana tiene una calidad excelente y un fuerte sentido del diseño. La calidad de los grandes desarrolladores locales en Australia es muy buena, la depreciación de la apariencia es pequeña y los productos pueden permanecer como nuevos durante diez años. Muchos de los principales promotores inmobiliarios de Australia son de renombre mundial y los edificios que construyen asombran al mundo.
2. Se ha realizado un mantenimiento posterior
Las áreas residenciales australianas están muy limpias y ordenadas. Las áreas residenciales que tienen más de diez años parecen casi nuevas. Por un lado, está el cuidado de los residentes y, lo que es más importante, la gestión de la propiedad está en su lugar. Desde la selección inicial de inquilinos, la empresa de gestión de arrendamiento priorizará la calidad de los inquilinos y seleccionará trabajadores administrativos bien remunerados con ingresos estables para garantizar la calidad de los inquilinos. En segundo lugar, la administración de la propiedad llevará a cabo la limpieza diaria del apartamento, la limpieza regular de alfombras, el mantenimiento regular de piscinas/gimnasios y otras instalaciones, incluidas inspecciones de seguridad contra incendios, para garantizar que el edificio mantenga un ambiente de vida seguro y cómodo y el mantenimiento posterior. .